Решение от 21 июня 2022 г. по делу № А55-16060/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



21 июня 2022 года

Дело №

А55-16060/2021


Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года. Полный текст решения изготовлен 21 июня 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фурносовой Г.А.

рассмотрев 07-14 июня 2022 года в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Волжская Керамика"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к АО «Роскартография»с участием третьих лиц - ФГБУ ФКП «Росреестр» Самарской области, Общества с ограниченной ответственностью «Гео-Содействие», кадастрового инженера ФИО2, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Дорожного ремонтно-строительного управления №7, ООО «Транзит»

о признании реестровой ошибки

при участии в заседании

от заявителя – ФИО3, доверенность №3 от 12.05.2022, ФИО4, доверенность №9 от 16.06.2021

от заинтересованных лиц – не явились

от третьих лиц - не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Волжская Керамика" (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, просит:

1) признать реестровой ошибкой сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91.

2) исключить из ЕГРН сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91 в следующих координатах:


Название точки

X
У

50

421262,00

1366464,80

56

421252,50

1366515,60

55

421246,00

1366548,60

54

421239,01

1366592,80

53

421229,00

1366646,80

52

421219,00

1366704,80

51

421209,50

1366762,60

27

421198,50

1366756,01

26

421205,50

1366715,51

25

421218,60

1366643,40

24

421231,00

1366571,00

23

421250,00

1366460,30

50

421262,00

1366464,80


Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – управление) против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель управления в судебное заседание не явился, управление извещено в порядке ст. 123 АПК РФ.

АО «Роскартография» согласно отзыву возражает против заявленных требований, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, которое судом удовлетворено на основании ст. 156 АПК РФ.

Представители третьих лиц - ФГБУ ФКП «Росреестр» Самарской области, Общества с ограниченной ответственностью «Гео-Содействие», кадастрового инженера ФИО2, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Дорожного ремонтно-строительного управления №7, ООО «Транзит» в судебное заседание не явились, третьи лица извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 14 июня 2022 года в порядке ст. 163 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская Керамика» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, входящие участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99), расположенный: Самарская обл., р-н Волжский, с-з на территории Курумоченской сельской администрации общей площадью 5000 кв.м. Ранее данный земельный участок был приобретен ООО «Волжская Керамика» у Администрации муниципального района Волжский по договору купли-продажи № 30 от 23.04.2008.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.02.2005, границы согласованы со смежными землепользователями. Пересечений, наложений не было, споров по границам тоже.

Согласно Выписки ЕГРН от 20.03.2018 № 99/2018/88823767 каких-либо пересечений земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, входящие участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99) с другими земельными участниками не установлено.

Заявитель ссылается на то, что в настоящее время на публичной кадастровой карте земельные участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99, принадлежащие ООО «Волжская Керамика», имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:17:2403001:91, внесенным в ЕГРН с декларированной площадью. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из Выписки ЕГРН от 28.05.2021 №99/2021/395479388. При этом в настоящее время по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, входящие участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99) не имеет никаких пересечений с земельным участком с кадастровым номером 63:17:2403001:91 и другими земельными участками, что подтверждается выписками из ЕГРН № №99/2021/395479388 и № 99/2021/395483672 от 28.05.2021.

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 является Дорожное ремонтно-строительное управление № 7, что подтверждается резолюцией ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 01.06.2018). Более точных данных о собственнике в ответе не указано и нет (отсутствует ИНН, ОГРН). Местонахождение собственника земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не установлено, что подтверждается ответом Администрации муниципального района Волжский Самарской области №482/20-0 от 06.08.2018.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав без одновременной государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Заявитель ссылается на то, что данной организации согласно сведениям ЕГРЮЛ нет, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, конкретных данных о собственнике нет, т.е. по заявлению собственника не предоставляется возможным уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91.

Общество обратилось в ООО «Гео-Содействие» для подготовки заключения кадастрового инженера по факту пересечения вышеуказанных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера (исх. № 65/2019 от 29.11.2019) ООО «Гео -Содействие» ФИО2 следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок 63:17:0000000:127 (единое землепользование) с уточненной площадью 5000 кв.м. представляет собой единое землепользование, состоит из двух условных участков, входящих в единое землепользование: 63:17:2403009:138 площадью 4342 кв.м. и 63:17:2403001:99 площадью 658 кв.м., земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство комплексно-дорожного сервиса. Участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.02.2005, границы определены с точностью 0,10 метра, что соответствует нормативной точности, установленной Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90.

При сопоставлении сведений ЕГРН установлено наложение границ земельного участка 63:17:0000000:127 (входящий 63:17:2403001:99) с земельным участком с кадастровым номером 63:17:2403001:91.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 с ориентировочной площадью 3470 кв.м. представляет собой землепользование. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - несельскохозяйственного назначения. Участок поставлен на государственный кадастровый учет 17.03.2006, в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Границы и площадь указанного земельного участка не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, при этом в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка:

Назв. точки

Координаты МСК-63

Расстояние

Дирекционный угол


X
Y



10

421 262,00

1 366 464,80



11

421 252,50

1 366 515,60

51,68

100°35'33"

12

421 246,00

1 366 548,60

33,63

101°8'34"

13

421 239,01

1 366 592,80

44,75

98°59’12"

14

421 229,00

1 366 646,80

54,92

100°30'6"

15

421 219,00

1 366 704,80

58,86

99°46'57"

16

421 209,50

1 366 762,60

58,58

99°20’1"

17

421 198,50

1 366 756,01

12,82

210°55'32"

18

421 205,50

1 366 715,51

41,10

279°48'22"

19

421 218,60

1 366 643,40

73,29

280°17'47" ^

20

421 231,00

1 366 571,00

73,45

279°43'8" Щ

21

421 250,00

1 366 460,30

112,32

279°44'21"

10

421 262,00

1 366 464,80

12,82

20°33'22"

Координаты наложения границ земельных участков 63:17:0000000:127 и 63:17:2403001:91 площадью 81 кв.м.:

Назв. точки

Координаты МСК-63

Расстояние

Дирекционный

угол


X
Y



1
421 205,93

1 366 733,25



2
421 201,60

1 366 757,15

24,29

100°16'8"

22

421 201,48

1 366 757,81

0,68

100°15'55"

17

421 198,50

1 366 756,01

3,48

211°12'13"

23

421 202,53

1 366 732,69

23,66

279°48'22"

1
421 202,93

1 366 733,25

3,45

9°20'12"

Сведения о земельном участке 63:17:2403001:91 внесены в кадастр недвижимости ЕГРН посредством импорта сведений из программного комплекса Единого государственного реестра земель.

Заявитель поясняет, что на момент внесения сведений на кадастровый учет уже был поставлен земельный участок 63:17:0000000:127. Предположительно данный земельный участок дублирует земельный участок 63:17:0000000:246 (входящий 63:17:2403001:100) под существующую автомагистраль М-5 (Москва-Уфа-Челябинск).

Заявитель считает, что для устранения пересечений границ земельных участков необходимо исключить из ЕГРН сведения об ориентировочных границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 площадью 3 470 кв.м. в координатах:

Назв. точки

Координаты МСК-63


X
Y

10

421 262,00

1 366 464,80

11

421 252,50

1 366 515,60

12

421 246,00

1 366 548,60

13

421 239,01

1 366 592,80

14

421 229,00

1 366 646,80

15

421 219,00

1 366 704,80

16

421 209,50

1 366 762,60

17

421 198,50

1 366 756,01

18

421 205,50

1 366 715,51

19

421 218,60

1 366 643,40

20

421 231,00

1 366 571,00

21

421 250,00

1 366 460,30

10

421 262,00

1 366 464,80

Заявитель полагает, что в дальнейшем, правообладатель земельного участка 63:17:2403001:91 вправе уточнить местоположение границ своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

21 мая 2020 года ООО «Волжская Керамика» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением разъяснить факт пересечения вышеуказанных земельных участков на публичной кадастровой карте и отсутствия пересечений в выписках из ЕГРН, а также предоставить подтверждение или опровергнуть отображение на публичной кадастровой карте пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, входящие участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 согласно сведениям ЕГРН.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 04.06.2020, в Едином государственном реестре недвижимости выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 с границами обособленных участков 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99, входящих в состав единого землепользования 63:17:0000000:127.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403001:91 внесены в кадастр ) недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках и импортированы из программного комплекса Единого государственного реестра земель с датой постановки 17.03.2006. Сведения об описании местоположения границ земельного участка не соответствуют установленным на основании ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков и заявитель считает, что подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не зарегистрировано в установленном законодательством порядке и конкретных данных о собственнике нет, заявитель считает невозможным уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 по заявлению собственника.

Ссылаясь на положения ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», общество указывает на то, что имеющиеся пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 нарушают права общества, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 63:17:0000000:127.

Общество считает, что исправление указанной ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В данном случае вносимые изменения (исправление ошибки) не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц; спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует. Удовлетворение требований заявителя не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В обоснование возражений управление просит исключить управление из числа ответчиков по настоящему делу. Управление ссылается на позицию общества, основанную на то, что сведения о ЗУ 91 были внесены в ЕГРН позже, чем сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0000000:127 - единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:2403001:99 и 63:17:2403009:138, принадлежащие обществу. По мнению заявителя, наложение границ явилось следствием ошибки в координатах ЗУ 91, которые были внесены по результатам инвентаризации. В свою очередь, как следует из позиции Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, приведенной в письме от 04.06.2020 исх. №8089 и в Резолюции от 01.06.2018, наличие пересечений возможно является следствием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ ЗУ 91, исправление которой должно осуществляться решением суда. Управление обращает внимание на то, что обществом приведены верные обстоятельства внесения сведений о том и о другом земельном участке, соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Вместе с тем, некоторое наложение судя по публичной кадастровой карте имеется только с земельным участком 63:17:2403001:99. Более того. Управлением указано на то, что общество не приводит доводов какие его права и как именно нарушаются указанной информацией публичной кадастровой карты.

Довод заявителя со ссылкой на сведения, содержащиеся на портале «Публичная кадастровая карта», управление считает безосновательным, поскольку информация, размещенная на данном портале, носит исключительно информационно-справочный характер. Актуальная, достоверная и юридически значимая информация может быть получена только по запросу выписки из ЕГРН со ссылкой на ст. 62 Закона №218-ФЗ.

В обоснование возражений АО «Роскартография» указывает на то, что общество является ненадлежащим ответчиком по спору между истцом и управлением, не обладает полномочиями по государственному кадастровому учету и не является собственником ни одного из указанных истцом земельных участков, между истцом и обществом отсутствует материально-правовая связь для цели признания последнего ответчиком.

Вместе с тем, АО «Роскартография» обращает внимание на отсутствие в материалах электронного дела, равно как и у общества, сведений о проведении работ по инвентаризации земель указанной организацией и результаты такой инвентаризации отсутствуют. Ссылки истца на письма общества от 12.11.2021 № РК-07054, от 11.11.2021 № РК-07030 считает необоснованными, поскольку из их содержания непосредственно не следует, что инвентаризация выполнялась Московским аэрогедезическим предприятием.

Экспертом, как следует из заключения от 11.05.2022 № 2022/19, установлено, что в дальнейшем по результатам инвентаризации местонахождение земельного участка с кадастровым номером «1:91/9:9(3) (позднее кадастровый номер 63:17:2403001:91) определено картометрическим способом снятием координат с топографического плана М: 11000, составлен план землепользования с координатами характерных точек, по данным которых, земельный участок поставлен на кадастровый учет (стр. 12 заключения).

АО «Роскартография» указывает на то, что инвентаризация земель является комплексом мероприятий, которые направлены на уточнение и выявление данных о земельных ресурсах.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель, к которым относятся площадь, количество и местонахождение земель, то есть инвентаризация не является способом установления границ земель и не порождает правовых последствий правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на вышеизложенную норму закона, а также на положения действовавшего в период проведения инвентаризации Постановления Правительства Российской Федерации от 12.07.1993 № 659 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам», АО «Роскартография» указывает на отсутствие в заключении эксперта выводов о наличии реестровой ошибки при проведении инвентаризации земель, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91, образованного в 1992 году, то есть до проведения в 1996 году инвентаризации. Экспертом также сделан вывод об отсутствии возможности проверить правильность границ на период инвентаризации ввиду отсутствия необходимых документов. АО «Роскартография» считает, поскольку при инвентаризации спорного земельного участка его границы не устанавливались, а позднее определены картометрическим способом снятием координат с топографического плана, то есть без проведения точных геодезических измерений, возможное пересечение границ смежных земельных участков само по себе не свидетельствует об ошибках в результатах инвентаризации. АО «Роскартография» также обращает внимание на то, что масштаб указанного топографического плана, приведенного экспертом в формате «М: 11000», не позволяет установить действительный масштаб, имеющий значение для верного снятия координат.

Определением суда от 18.12.2021 была назначена судебная экспертиза с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1) Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 и земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, входящие участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99)? Соответствуют ли фактические границы указанных земельных участков правоустанавливающим и графическим материалам на них?

2) Имеется ли наложение (пересечение) фактических границ земельного участка кадастровым номером 63:17:2403001:91 и земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127?

3) Если имеется наложение (пересечение) фактических границ земельных участков кадастровым номером 63:17:2403001:91 и с кадастровым номером 63:17:0000000:127, то каким путем возможно устранить такое наложение (пересечение) и в каких координатах характерных точек?

Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» ФИО5.

Согласно заключению эксперта №2022/19 по вопросу 1 экспертом сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:243001:91 не существует в тех границах, которые установлены графическим материалом, устанавливающим местоположение земельного участка и занят объектами недвижимости, а именно земельными участками поставленными на кадастровый учёт с уточнёнными границами с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127 состоящее из обособленных участков (63:17:2403001:99, 63:17:243001:138), 63:17:00000000:246 состоящее из обособленных участков (63:17:2403001:100, 63:17:2401003:78). Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 восстановленные с учётом сведений ЕГРН на Плане №1 проходят по координатам характерных точек Таблицы № 8, местоположение которого на плане показано зелёным цветом. Это оставшийся земельный участок свободный от объектов недвижимости. Площадь земельного участка составляет 920 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 по фактическим границам не соответствует предоставленным из государственного фонда данных из управления Росреестра (проект границ и план границ землепользования), которые являются правоустанавливающими графическими материалами, устанавливающими местоположение земельного участка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99) соответствуют границам сведений ЕГРН площадью 5000 кв. м. Фактические границы земельного участка соответствуют графическому материалу, кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 04.12.2006 №17-04-08/01-21841, выданным Территориальным отделом №5 Управления ФАКОН.

По 2 вопросу экспертом сделан вывод о том, что на местности фактические границы никогда не пересекаются, так как земельный участок-это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также всё что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. На Плане №1 (приложение стр. 34-35) смежная граница по фактическому пользованию между земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:2403001:91 и земельным участком с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (63:17:2403001:99 и 63:17:2403009:138) проходит по характерным точкам 7-16-21-8 и не пересекается. В результате исследования установлено, границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2403001:91 и 63:17:0000000:127 пересекаются по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 81 кв.м.

По вопросу 3 экспертом сделан вывод о том, что единственный способ устранить пересечение земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 и земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 площадью 81 кв. м. исключить из ЕГРН сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно позиции филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (письмо от 04.06.2020 № 8089), установить допущена ли реестровая ошибка и, если допущена такая ошибка, то в отношении какого земельного участка, не представляется возможным.

В заключении эксперта от 11.05.2022 № 2022/19 содержится констатация факта пересечения границ земельных участков, сделанная в результате исследования данных ЕГРН, с отсутствием выводов о конкретных причинах пересечения границ земель.

При этом экспертом сделан вывод о возможном изъятии земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91, являющимся по данном ЕГРН смежным к земельному участку с кадастровым номером 63:17:2403010:100, входящему в земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:246 (часть участка автомобильной дороги федерального значения М 5 «Урал»), для государственных нужд (стр. 19 заключения).

Вместе с тем, экспертом отражено (стр.20 заключения) следующее.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 в соответствии с правоустанавливающими документами невозможно по данному графическому материалу, ввиду отсутствия привязки к каким - либо объектам искусственного происхождения, что вызывает сложность. Уточнение земельного участка должно исключать пересечение со смежными землепользователями, а не наоборот.

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:246 не является смежным, а полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91. Данное несоответствие могло быть вызвано ошибкой при образовании земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 при инвентаризации земель -реестровой ошибкой ранее учтённого участка, или было изъятие земельного участка с кадастровым номером 63:17:240300:91 под строительство для государственных нужд с последующим переводом таких земель в иную категорию, которые должны исправляться только собственником. Собственник земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 при сложившейся ситуации (отсутствие собственника земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 63:17:2403001:91) как и другие собственники земельных участков не могут воспользоваться частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в связи с пересечением.

Как следует из сложившейся судебно-арбитражной практики, правовые последствия исправления реестровой ошибки имеют важное значение как для органа кадастровый учета, так и правообладателей земельных участков, поскольку оказывают влияние на вещные права таких правообладателей и обусловлены необходимостью обеспечения доступа указанных лиц к процессуальным механизмам, защищающим их права.

В силу статей 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

В силу положений части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования приведенных норм права применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что возникшие у общества разногласия относительно расположения существующих границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 фактически сводятся к спору о границах земельных участков и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Поэтому по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 был изначально предоставлен в границах, которые установил эксперт.

Внесение в кадастр сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ фактически представляет собой распоряжение этим участком. Указанное исправление может привести к утрате совокупности уникальных характеристик объекта недвижимости, причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 67,68,71 АПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Расходы по оплате госпошлины, судебной экспертизы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на общество.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1