Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А40-102092/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-102092/24-28-624
г. Москва
08 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> )

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" (115088, Г.МОСКВА, ПР-Д 2-Й ФИО1, Д. 16, СТР. 3, КАБИНЕТ №1 ЭТАЖ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.07.2021 № М-04-056989 в размере 3 077 656,59 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 2 907 747,23 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 169 909,36 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 22.12.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 29.01.2024г., диплом о высшем юридическом образовании.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" о взыскании 3 077 656,59 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 2 907 747,23 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 169 909,36 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Ответчиком был заключен договор от 21.07.2021 № М-04-056989 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, 2-й ФИО1, 16 (<...> вл 16).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 907 747,23 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, а также не оплачены пени в размере 169 909,36 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 06.07.2023 по 31.12.2023.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 31.01.2024 № 33-6-40208/24-(0)-1.

В связи с тем, что задолженность по договору аренды не оплачена, Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

09.06.2023 между ООО «Сфера» и Департаментом городского имущества г. Москвы был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М-04-0588667 на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером: 77:04:0003005:103.

С 09.06.2023 оплата арендатором производилась по новому долгосрочному договору, согласно приложению к договору аренды Договор № М-04-056989 от 21.07.21 признан расторгнутым с 09.06.23.

ООО «Сфера» произвело оплату арендной платы по краткосрочному договору от 21.07.21 № М-04-056989 до 30.06.2023. Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.07.2021 № М-04-056989 отсутствует.

Период взыскания, указанный Истцом в исковом заявлении с 01.07.2023 по 31.12.2023 оплачивался по новому договору аренды от 09.06.2023 № М-04-0588667, задолженность за данный период по арендной плате и пеням у Ответчика отсутствует, что подтверждается предоставленными Ответчиком платежными поручениями. Департамент доводы ответчика по существу не оспорил.

В связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья:

С.С. Хорлина