Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А05-11487/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11487/2023
г. Архангельск
17 апреля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колбасиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании 05 и 09 апреля 2024 года дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>; место жительства: 163015, г.Архангельск)

к министерству имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163004, <...>)

о признании права собственности на объект недвижимости,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>),

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>),

- акционерного общества «Архангельский речной порт» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163016, <...>, стр.6),

при участии в судебном заседании 05.04.2024 представителя истца ФИО2 по доверенности от 02.03.2024,

установил следующее:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к министерству имущественных отношений Архангельской области (далее – ответчик, Министерство) о признании за истцом права собственности на здание общей площадью 952,3 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 29:22:071401:375 и 29:22:071401:376.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 09.10.2023 привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, определением суда от 16.11.2023 – акционерное общество «Архангельский речной порт».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своих представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

16.11.1992 было зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Лесозавод № 2», созданное путем преобразования государственного предприятия. Учредитель общества – комитет по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области.

Постановлением Главы администрации Архангельской области от 20.02.2007 № 13 комитет был преобразован в департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области. Постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2009 № 213-пп осуществление функций департамента было возложено на агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области. Постановлением Правительства Архангельской области от 05.04.2011 № 99-пп утверждено Положение о министерстве имущественных отношений Архангельской области, признано утратившим силу Положение об агентстве по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области.

Таким образом, комитет по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области является правопредшественником ответчика.

28.11.1994 между Совместным Российско-Британским предприятием «Инфа» (продавец) и акционерным обществом отрытого типа «Лесозавод-2» (покупатель) заключен и нотариально удостоверен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил здание деревообрабатывающего цеха, расположенное на промплощадке ЭПЗ «Красный Октябрь» (ОАО «Лесозавод-2»). Здание цеха, кирпичное, состоит из основной части и пристройки, общеполезной площадью 3258,1 кв.м, расположенное на земельном участке в 1660,7 кв.м.

В пункте 8 договора указано, что здание цеха передается по акту приема-передачи в исправном техническом состоянии с эксплуатацией тепловыми и электрическими сетями, канализацией и водопроводом в течение 10 дней с момента оплаты.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на дату заключения указанного договора купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из акта проверки технического состояния здания цеха деревообработки СП «Инфа» от 08.02.1995 и письма товарищества с ограниченной ответственностью «Инфа» от 10.02.1995 № 65 следует, что здание деревообрабатывающего цеха было передано обществу «Лесозавод-2» не ранее 08 и не позднее 10 февраля 1995 года (при этом в счет-фактуре от 15.03.1995 акт, датированный 08.02.1995, поименован как «акт сдачи»).

Акционерное общество открытого типа было реорганизовано в открытое акционерное общество «Лесозавод-2» (далее – ОАО «Лесозавод-2»), зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1022900516022.

Здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 3 799 кв.м. поставлено на технический учет филиалом по г.Архангельску ФГУП Ростехинвентаризация» 16.01.2004 по заявлению ОАО «Лесозавод-2» с присвоением инвентарного номера 11:401:001:005430000.

Здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 3 799 кв.м., 1950 года ввода в эксплуатацию, постановлено на кадастровый учет 30.06.2012 как ранее учтенный объект с присвоением кадастрового номера 29:22:071401:65.

20.08.2003 ОАО «Лесозавод-2» было получено разрешение № 14/1 на выполнение строительно-монтажных работ, в том числе в отношении «здания бокса легковых автомобилей».

Фактически здание бокса легковых автомобилей не является самостоятельным объектом капитального строительства, а представляет собой составную часть здания деревообрабатывающего цеха, созданную в результате реконструкции последнего.

В техническом паспорте от 14.10.2003 на здание бокса легковых автомобилей общей площадью 145,4 кв.м, инвентарный номер 22916, указано: «год постройки 1950, реконструкция 2002».

При этом из технических паспортов на здание деревообрабатывающего цеха и здание бокса легковых автомобилей видно, что они имеют общую стену. До реконструкции под боксы для легковых автомобилей эта часть здания деревообрабатывающего цеха представляла собой склад-навес.

Таким образом, здание деревообрабатывающего цеха и бокс легковых автомобилей конструктивно неразрывно связаны между собой, также имеют общие сети, то есть бокс легковых автомобилей является реконструкцией здания деревообрабатывающего цеха, в результате которой изменились технически характеристики последнего.

Несмотря на наличие отметки «реконструкция склада-навеса для ДОЦ», актом № 4 от 04.03.2004 приемочной комиссии в составе представителей ОАО «Лесозавод-2», органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, государственного архитектурно-строительного надзора, генерального проектировщика было введено в эксплуатацию здание бокса легковых автомобилей общей площадью 145,4 кв.м как самостоятельный объект.

05.03.2004 ОАО «Лесозавод-2» было выдано свидетельство № 31 о регистрации завершенного строительства здания бокса легковых автомобилей общей площадью 145,4 кв.м как самостоятельного объекта.

30.06.2012 здание бокса легковых автомобилей общей площадью 145,4 кв.м было поставлено как ранее учтенное на самостоятельный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 29:22:071401:64. При этом в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 1950 годе ввода его в эксплуатацию.

04.03.2013 между истцом (покупатель) и ОАО «Лесозавод-2» (продавец) заключен договор купли-продажи № 152/2013-кп, по которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества:

- здание деревообрабатывающего цеха, 1950 года постройки, кадастровый (условный) номер 29:22:071401:65, инвентарный номер 11:401:001:00543000, общая площадь 3 799 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание бокса легковых автомобилей, кадастровый (условный) номер 29:22:071401:64, инвентарный номер 22916, общая площадь 145,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость недвижимого имущества по договору составляет 316 500 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%.

Оплата стоимости указанных объектов произведена Предпринимателем в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками от 06.05.2013, от 17.05.2023, от 26.06.2023.

По акту от 04.03.2013 объекты были переданы истцу.

Государственную регистрацию перехода права собственности к истцу стороны не оформили.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 06.03.2014 ОАО «Лесозавод-2» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Архангельской области от 07.06.2017 конкурсное производство в отношении ОАО «Лесоозавод-2» было завершено.

01.08.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Лесозавод-2».

Предприниматель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:071401:65, 1950 года постройки, и здание с кадастровым номером 29:22:071401:64, 1950 года постройки.

Уведомлением от 05.12.2023 заявитель проинформирован о приостановлении государственной регистрации права в связи с непредставлением необходимых документов и отсутствием у лица, указанного в качестве правообладателя, права на объект недвижимости.

06.03.2024 Предприниматель уведомлен об отказе в государственной регистрации прав.

Ссылаясь на то, что государственной регистрации перехода права собственности к истцу препятствует ликвидация продавца и все возможные меры к легализации объекта недвижимости не принесли результата, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец предъявил требование к Министерству как правопреемнику учредителя ликвидированного продавца – комитета по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области.

Министерство в письменном отзыве на иск указало, что спорные здания и земельные участки, на которых они расположены, в реестре государственного имущества Архангельской области не числятся. Федеральное государственное унитарное предприятие ЭПЗ «Красный Октябрь» было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Лесозавод № 2» и далее приватизировано из федеральной собственности. Сведения о составе имущества приватизированного акционерного общества в Министерстве отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ, а до 01.03.2013 аналогичные положения содержал пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997).

На дату передачи АООТ «Лесозавод-2» здания деревообрабатывающего цеха действовала часть I Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ в действие с 01.01.1995.

В силу положений пункта 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент передачи обществу «Лесозавод-2» здания деревообрабатывающего цеха) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (действовавшей на момент приобретения здания деревообрабатывающего цеха обществом «Лесозавод-2»), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. «г» § 1).

Однако согласно п. «б» § 3 указанной Инструкции регистрация строений по настоящей Инструкции не производится на территориях, отведенных промышленным предприятиям (на промплощадках).

При таких обстоятельствах право собственности АООТ «Лесозавод-2» (впоследствии ОАО «Лесозавод-2») на спорное имущество признается юридически действительным как возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании оформленного в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства договора купли-продажи.

Следовательно, исходя из обстоятельств дела, право собственности на спорное имущество продавца по договору купли-продажи № 152/2013-кп от 04.03.2013 признаётся как ранее возникшее (без государственной регистрации). Обязательства по договору сторонами исполнены, мущество, проданное по договору, передано передано истцу, однако переход права собственности не зарегистрирован.

Как уже указано судом выше, Решением Арбитражного суда Архангельской области от 06.03.2014 ОАО «Лесозавод-2» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Архангельской области от 07.06.2017 конкурсное производство в отношении ОАО «Лесоозавод-2» было завершено.

Поскольку истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отказано в государственной регистрации перехода прав на спорное имущество, иного способа защиты права, кроме признания права в судебном порядке, не имеется.

Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в том числе на основании технического заключения общества «Гражданпроект», подтверждается, что фактически объекты недвижимости с кадастровыми номерами 29:22:071401:64 и 29:22:071401:65 являются одним зданием, которое в настоящий момент имеет общую площадь 952,3 кв.м. и расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 29:22:071401:375 и 29:22:071401:376.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 29.12.2017, на них зарегистрировано право федеральной собственности.

Сведений о наличии споров о правах на спорное имущество, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Удовлетворение иска в данном конкретном случае соответствует правовым принципам справедливости, процессуальной экономии и правовой определенности.

В связи с тем, что вины ответчиков в возникновении данного спора не имеется, по существу требования истца не оспариваются, ответчики не претендуют на объект, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Ввиду отсутствия вины ответчика в возникновении спора судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>) право собственности на объект недвижимого имущества - здание общей площадью 952,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 29:22:071401:375 и 29:22:071401:376.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


С.А. Максимова