Решение от 25 апреля 2018 г. по делу № А81-2323/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2323/2018
г. Салехард
26 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304890205900064) о взыскании 301 543 рублей 01 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3 по доверенности от 18.12.2017,

от ответчика представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-6421 от 25.01.2011 за период с 01.01.2015 по 25.10.2017 в размере 266 759 рублей 42 копеек, пени за просрочку платежей с 11.04.2015 по 25.10.2017 в размере 34 783 рублей 01 копейки.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил. Копия определения была направлена судом по юридическому адресу ответчика согласно выписке из ЕГРФЛ и возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания статьи 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает.

В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 27.03.2018 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд с согласия представителя истца, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 25.01.2011 между Администрацией г. Лабытнанги и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-6421.

Между ФИО4 и ФИО2 23.08.2012 было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № ЯНО-Л-02-6421 от 25.01.2012.

По условиям договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял из земель населенных пунктов на условиях аренды согласно распоряжению заместителя главы Администрации г. Лабытнанги от 25.01.2011 № 44 земельный участок с кадастровым номером 89:09:050103:3, общей площадью 560м?, находящийся по адресу, ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской, ул. Орлова, для использования в целях строительства объекта «Магазин розничной торговли по ул. Орлова в мкр. Обской, г. Лабытнанги».

Срок действия договора установлен с 25.01.2011 по 24.01.2014.

Согласно п. 3.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 11 805 рублей 53 копеек – плата за 1 год.

Согласно п.3.3., 3.3.1. арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Как указывает истец по истечению срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком без внесения арендной платы.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика перед истцом за период пользования земельным участком с 01.01.2015 по 25.10.2017 образовалась задолженность в размере 266 759 рублей 42 копеек.

Между сторонами 26.10.2017 подписано соглашение о расторжении договора аренды от 25.01.2011 № ЯНО-Л-02-6421.

Земельный участок принят истцом по акту приема-передачи земельного участка от 26.10.2017.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец направил ответчику претензию б/н от 12.12.2017, в которой предложил последнему в течение 30 календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся по состоянию на 12.12.2017 задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашенной.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основаниям для предъявления истцом настоящего иска.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ. В частности, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложены обязанности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

Абзацем вторым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Поскольку ответчик не произвел возврат арендованного земельного участка истец правомерно в порядке ст. 622 ГК РФ заявил требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за время просрочки возврата арендованного имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений по существу спора, а так же, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 266 759 рублей 42 копеек законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена пеня, предусмотренная пунктом 3.5. договора, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор за каждый день просрочки уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства в связи, с чем истец правомерно в порядке статьи 330 ГК РФ и п. 3.5. договора предъявил к нему требование о взыскании пени.

Истцом представлен расчет задолженности по договору № ЯНО-Л-02-6421 от 25.01.2011, а также расчет неустойки, из которого следует, что задолженность по оплате пени за период с 11.04.2015 по 25.10.2017 составила 34 783 рубля 59 копеек.

Представленный расчет судом проверен и принят, так как соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела и произведен согласно требованиям п. 3.5. договора и статье 330 ГК РФ.

Пени в размере 34 783 рублей 59 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 15, 102, 110, 168-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования Администрации города Лабытнанги удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304890205900064) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 29.08.2002, место нахождения: 629400, ЯНАО, <...>) арендную плату по договору аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-6421 от 25.01.2011 за период пользования земельным участком с 01.01.2015 по 25.10.2017 в размере 266 759 рублей 42 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.04.2015 по 25.10.2017 в размере 34 783 рублей 59 копеек, всего взыскать 301 543 рубля 01 копейку.

2.   Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304890205900064) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 031 рубля.

3.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

4.   Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

5.   Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова