Решение от 23 ноября 2022 г. по делу № А40-158155/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-158155/22-176-1271
23 ноября 2022 года
г.Москва



Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2022 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО ТВК «Авиапарк»

к ответчику: ООО «Проф Бар»

о взыскании 3.412.944 рублей 76 копеек и 79.565,04 доллара США

с участием: от истца – Зимовский Д.В. по дов. от 01.02.2022;

от ответчика – неявка, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

АО ТВК «Авиапарк» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Проф Бар» (далее по тексту также – ответчик) 3.412.944 рублей 76 копеек и 79.565,04 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, из них 3.272.159 рублей 36 копеек и 76.992,12 доллара США задолженности и 140.785 рублей 40 копеек и 2.572,92 доллара США неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 3.272.159 рублей 36 копеек и 76.992,12 доллара США, исходя из размера арендной процентной ставки, установленной п.1.14 приложения № 1 к договору аренды коммерческих площадей от 09.12.2015, в день за каждый день просрочки за период с 01.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности,

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды коммерческих площадей от 09.12.2015 в части оплаты арендной платы.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему АПК РФ процессуальными правами, отзыв или иную письменную позицию по спору не представил. При этом доказательств наличия уважительных причин, свидетельствующих о невозможности предоставления соответствующих доказательств при рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчиком суду также не представлено. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09.12.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды коммерческих площадей (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору нежилые помещения № 8011-4003- 4033.13, площадью 348,78 кв.м (далее - Площади 1), № 8011-4033.А - 4033.4А, площадью 141,85 кв.м 2 (далее - Площади 2) и № 8011-4033.В, площадью 167,33 кв.м (далее - Площади 3), расположенные в торгово-выставочном комплексе «Авиапарк» по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 4 (далее -Центр). Согласно п. 5 Договора Площади 1-3 были переданы Арендодателем Арендатору на основании Акта приема-передачи от 21.12.2014 (в период действия между сторонами Соглашения об использовании площадей от 28.03.2013, действовавшего до момента заключения Договора). Дополнительными соглашениями № 1 от 22.06.2016 и № 5 от 01.06.2018 к Договору стороны скорректировали количество переданных Арендатору нежилых помещений по Договору, указав, что последнему переданы следующие помещения: № 8011-4033 - 4033.13, площадью 348,78 кв.м (далее -Площади 1), № 8011-4033.А - 4033.4А, площадью 141,85 кв.м (далее - Площади 2). Также Дополнительными соглашениями № 1 от 22.06.2016 и № 5 от 01.06.2018 к Договору стороны согласовали, что для целей Договора Площади 1 и Площади 2 совместно именуются Площади, а общая арендуемая площадь Площадей, применяемая для расчета арендных платежей, идентична фактической и составляет: 348,78 + 141,85 = 490,63 кв.м. Таким образом, с учетом положений Договора Арендатор фактически приступил к коммерческой деятельности на Площадях с 21.12.2014, а применительно к Договору - с даты его заключения. В соответствии с п. 6 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 28.09.2017, п. 2) Срок аренды по нему составляет 9 лет с Даты открытия Площадей, т.е. с 21.12.2014 до 20.12.2023). Согласно договора арендные платежи за пользование Площадями состоят из Минимальной годовой арендной платы (далее - МГАП) и дополнительной арендной платы (Сервисного сбора, Маркетингового платежа, Платы с оборота и Платы за коммунальные услуги). Заключенными дополнительными соглашениями к Договору (дополнительные соглашения №№ 2-13) стороны изменяли перечень и ставки Арендных платежей по Договору, устанавливали периоды, в течение которых действовали такие измененные перечень и ставки Арендных платежей. В соответствии с п. 10 Договора Плата с оборота оплачивается в сумме, равной превышению произведения Валового оборота Арендатора на Площадях и Процента с оборота над МГАП для каждого года аренды. Процент с оборота составляет 8%. Плата с оборота оплачивается ежемесячно по окончании месяца. В соответствии с п. 11 Договора Плата за Коммунальные услуги, потребляемые в Помещении, если последние оборудовано счетчиками, рассчитываются на основании фактически потребленного объема услуг согласно показаниям счетчиков и оплачиваются ежемесячно по окончании месяца. Пунктом 14 Договора стороны согласовали порядок индексации Арендных платежей. Платежи МГАП, Сервисного сбора и Маркетингового платежа индексируется (увеличиваются) ежегодно в первый день каждого последующего года Срока аренды в следующем порядке: 1) все платежи, выраженные в долларах США, увеличиваются на величину годового Индекса потребительских цен США, публикуемого Бюро трудовой статистики Министерства труда США, но не менее чем на 3%; 2) все платежи, выраженные в российских рублях, увеличиваются на величину годового Индекса потребительских Цен, публикуемого Росстатом, но не менее чем на 3%. В период с 01.01.2021 по 23.03.2021 действовали ставки Арендных платежей, установленные Договором с учетом индексации (п. 14 Договора). Дополнительными соглашениями № 10 от 23.05.2021 и № 11 от 12.01.2021 к Договору на период с 24.03.2021 по 31.07.2021 стороны согласовали следующие ставки Арендных платежей (за 1 кв.м Площадей в год, без учета НДС): МГАП - 350,00 долларов США, Сервисный сбор - 10 000,00 руб., Маркетинговый платеж - 1 000,00 руб., Процент с оборота - 25%. 1/12 каждого из указанных платежей оплачивается ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца. Дополнительным соглашением № 12 от 30.06.2021 к Договору стороны, среди прочего, согласовали, что на период с 01.07.2021 по 18.07.2021 Арендатор освобожден от платежа МГАП. Дополнительными соглашениями № 13 от 31.07.2021 к Договору на период с 01.08.2021 по 31.12.2021 стороны согласовали следующие ставки Арендных платежей (за 1 месяц, без учета НДС). МГАП - 16 676,64 долларов США, Сервисный сбор - 408 858,33 руб., Маркетинговый платеж – 40885,83 руб., Процент с оборота - 20%. Каждый из указанных платежей оплачивается ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца. Дополнительным соглашением № 14 от 30.12.2021 и № 15 от 01.03.2022 к договору на период с 01.01.2022 по 19.04.2022 включительно стороны согласовали следующие ставки Арендных платежей за пользование Площадями (за 1 месяц, без учета НДС): МГАП - 17 510,47 долларов США, Сервисный сбор - 429 301,25 руб., Маркетинговый платеж - 42 930,12 руб., Процент с оборота - 20%. Каждый из указанных платежей оплачивается ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в рассматриваемый период в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ полностью надлежащим образом не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом на дату принятия решения, согласно расчету истца, составляет 3.272.159 рублей 36 копеек и 76.992,12 доллара США.

В рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п. 3.6 Приложения № 1 к Договору заявлены 140.785 рублей 40 копеек и 2.572,92 доллара США неустойки, а также неустойка, начисленная на сумму задолженности в размере 3.272.159 рублей 36 копеек и 76.992,12 доллара США, исходя из размера арендной процентной ставки, установленной п.1.14 приложения № 1 к договору аренды коммерческих площадей от 09.12.2015, в день за каждый день просрочки за период с 01.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности. Расчет долга и неустоек судом проверен и признан математически и методологически верным, ответчиком контррасчет не представлен.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ поскольку наличие задолженности по внесению арендной платы по договору и нарушение сроков оплаты документально истцом подтверждены и ответчиком по существу не оспорены, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Проф Бар» (ОГРН 1127747039067) в пользу АО ТВК «Авиапарк» (ОГРН 1027739231354) 3.412.944 рубля 76 копеек и 79.565,04 доллара США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, из них 3.272.159 рублей 36 копеек и 76.992,12 доллара США задолженности и 140.785 рублей 40 копеек и 2.572,92 доллара США неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 3.272.159 рублей 36 копеек и 76.992,12 доллара США, исходя из размера арендной процентной ставки, установленной п.1.14 приложения № 1 к договору аренды коммерческих площадей от 09.12.2015, в день за каждый день просрочки за период с 01.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 63.072 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья

Д.С. Рыбин