Решение от 28 февраля 2023 г. по делу № А40-150151/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-150151/22-50-1118

28.02.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2023г.

Полный текст решения изготовлен 28.02.2023г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "БАЗА УПТК" (108830, г. Москва, пос. Вороновское, д. Львово, стр. 10, пом. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2020, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная компания "ДОРЛИДЕР" (127051, <...>, эт. 3, пом. XVIII, ком. 1, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2018, ИНН: <***>)

о расторжении предварительного договора купли-продажи № 04-03-2020/2 от 04.03.2020г.,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (генеральный директор)

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "БАЗА УПТК" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная компания "ДОРЛИДЕР" о расторжении предварительного договора купли-продажи № 04-03-2020/2 от 04.03.2020г., ссылаясь на положения ст.ст. 12, 450, 452 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 04.03.2020 г. между ООО ДСК «ДОРЛИДЕР» (покупатель) и ООО «База УПТК» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи № 04-03-2020/2, согласно которому стороны обязались в срок не позднее 31 декабря 2020 года, при условии выполнения сторонами всех обязательств предусмотренных договором, заключить договор купли-продажи «Участка 4» и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, а именно: здания, наименование: административное здание, кадастровый номер: 77:22:0030227:190, площадью: 498,7 кв.м., здания, наименование: ОГМ, кадастровый номер: 77:22:0030227:107, площадью: 147,9 кв.м., здания, наименование: материальный склад с рампой, кадастровый номер: 77:22:0030227:191, площадью: 1072,3 кв.м. и здания, наименование: материальный склад, кадастровый номер: 77:22:0030227:193, площадью: 434,0 кв.м., на условиях, согласованных сторонами в договоре.

Согласно п. 2.1. договора цена договора составляет 36 368 472,47 рублей РФ (Тридцать шесть миллионов триста шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят два рубля сорок семь копеек), НДС не облагается. Данная цена включает стоимость «Участка 4», стоимость расположенных на нем объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 1.3. договора.

Согласно п. 2.2. договора оплата производится частями путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца в следующем порядке: покупатель перечисляет денежные средства на расчетный счет Продавца в размере 6 916 997,21 рублей РФ (Шесть миллионов девятьсот шестнадцать тысяч девятьсот девяносто семь рублей двадцать одна копейка) рублей до 31 августа 2020 г. Далее денежные средства в размере 29 451 475,26 рублей РФ (Двадцать девять миллионов четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста семьдесят пять рублей двадцать шесть копеек) перечисляются Покупателем на расчетный счет Продавца до 01.09.2022 года равными частями в месяц. К наступлению даты 01.09.2021 года Покупатель обязуется оплатить не менее 50% от суммы, указанной в данном пункте Договора.

В соответствии с п. 2.5. договора покупатель обязан за свой счет, без права компенсации от Продавца, осуществить весь комплекс процедур по газификации объектов недвижимого имущества Продавца, расположенных на «Участке 1» и «Участке 3» согласно Техническому Заданию, составленному при участии Сторон, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора и договора купли-продажи, в противном случае Покупатель обязан компенсировать затраты Продавца, связанные с отоплением объектов недвижимого имущества расположенных на «Участке 1» и «Участке 3».

В соответствии с п. 2.6. договор покупатель обязан не позднее 31 августа 2020 года, построить по согласованному Сторонами проекту теплое здание из легких конструкций, наименование: ОГМ, площадью не менее 200 кв.м. на территории указанной Продавцом «Участка 1» или «Участка 3», получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на обозначенное здание на имя Продавца либо возместить затраты Продавца на строительство обозначенного здания.

В соответствии с п. 2.7. договор покупатель обязан не позднее 31 августа 2020 года, построить асфальтированную дорогу шириной не более 6 метров между зданием, наименование: склад № 8, кадастровый номер: 77:22:0030227:199 и зданием, наименование: материальный склад с рампой, кадастровый номер: 77:22:0030227:191 обеспечивающей подъезд к указанным зданиям.

Ответчиком обязательства по оплате предварительного договора не выполнены в полном объеме, требования п. 2.5., 2.6., 2.7. договора не исполнены, доказательств обратного Ответчик суду не представил, в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из условий заключенного сторонами договора, поименованного как предварительный, и учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", усматривается, что спорный договор является договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, к которому подлежат применению нормы главы 30 ГК РФ о купле-продаже.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст.ст. 485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензионными письмами №№ исх. 21/08.07-01/юр от 08.07.2021, 21/24.02-03/юр от 24.02.2021, 22/30.03-33/юр от 30.03.2022 об оплате задолженности по предварительного договору, которые остались без удовлетворения.

Кроме того, истец сообщает суду, что к строительству здания ГСМ и дороги ответчик до настоящего времени не приступал.

23 марта 2022 г. Истец направил Ответчику письмо № 22/23.03-31/юр с предложением о расторжении спорного договора с 24.04.2022 г.

Соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о существенном нарушении договора со стороны ответчика, а именно его не исполнение в полном объёме в установленный срок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части расторжения предварительного договора купли-продажи № 04-03-2020/2 от 04.03.2020г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "БАЗА УПТК" и Обществом с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная компания "ДОРЛИДЕР".

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не подтверждены доказательствами, основаны на неверном толковании законодательства и условий договора, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 307-310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть предварительный договор купли продажи № 04-03-2020/2 от 04.03.2020г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "БАЗА УПТК" (ИНН: <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная компания "ДОРЛИДЕР" (ИНН: <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная компания "ДОРЛИДЕР" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "БАЗА УПТК" (ИНН: <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ:И.А. Васильева