Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А56-127285/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127285/2023
04 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург




Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер а, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Акционерное общество «ЛСР. Базовые материалы» (188751, Ленинградская обл., Приозерский м.р-н, Кузнечнинское г.п., Кузнечное гп., Заводская ул., д. 8, каб. 203, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (190000, <...>, литера а, помещение 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании штрафа по договору аренды № 13/ЗД-02455 от 09.11.2004,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «ЛСР. Базовые материалы» (далее – ответчик, Общество) о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды № 13/ЗД-02455 от 09.11.2004 в размере 598 180 руб. 26 коп.

Определением суда от 29.12.2023 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – ККИ).

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

27.02.2024 судом вынесено решение в виде резолютивной части.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

29.02.2024 в суд поступило заявление Общества об изготовлении мотивированного решения суда.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

09.11.2004 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и открытым акционерным обществом «Санкт-Петербургский речной порт» заключен договор аренды № 13/ЗД-02455 (далее - Договор), согласно которому общество занимает земельный участок площадью 33399 кв.м, кадастровый № 78:12:0633105:1 по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 40, литера В (далее - Участок).

Дополнительным соглашением № 13/ЗД-02455/6 к Договору от 26.01.2009 в связи с реорганизацией в форме присоединения изменена сторона по Договору на открытое акционерное общество «Рудас».

Дополнительным соглашением № 13/ЗД-02455/8 к Договору от 25.06.2013 в связи с реорганизацией ОАО «Рудас» в форме присоединения к Обществу изменена сторона по Договору на ответчика.

Согласно п. 4.3.14. Договора в редакции дополнительного соглашения от 23.06.2013 № 13/ЗД-02455/8 Арендатор обязан использовать расположенную в пределах Участка землю вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговую полосу), водоохранную зону, прибрежную защитную полосу в соответствии с требованиями земельного и водного законодательства, а также не ограничивать доступ граждан к береговой полосе.

Согласно акту обследования от 19.09.2023, проведенного ККИ, установлено, что в границах Участка расположены ограждения смешанного типа с воротами и шлагбаумами, ограничивающее доступ к береговой полосе в северной части Участка.

Таким образом, Ответчиком был нарушен пункт 4.3.14 Договора.

В соответствии с п. 5.5 Договора в случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Сумма штрафа за нарушение условий Договора составляет 598 180 руб. 26 коп.

Расчет размера штрафа: 747 725.33 руб.* 80% - 598 180 руб. 26 коп.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 27.09.2023 № ПР-37073/23-0-0 с предложением о погашении штрафа за нарушение условий п. 4.3.14 Договора.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение иных условий Договора, в частности, п. 4.3.14, в виде штрафа, сумма которого, согласно расчету истца, составила 598 180 руб. 26 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывал, что уборка земельного участка и близлежащей территории производится постоянно, земельный участок вдоль береговой линии используется по назначению в соответствии с действующим законодательством РФ, доступ граждан к береговой полосе не ограничен. При проведении обследование земельного участка было осуществлено в отсутствие представителей Ответчика, о проведении осмотра Ответчик не уведомлялся, копия акта по факту обследования не вручалась и направлялась. В адрес Ответчика не предоставлено письмо Невско-Ладожского бассейнового водного управления от 13.08.2021 № р11-28-5610, на которое Истец ссылается в акте для подтверждения нарушений Ответчика. Лицами, проводившими обследование, не установлен факт нарушения Ответчиком условий Договора. В предоставленном акте указано только предположение Истца на наличие признаков соответствующих нарушений.

Комитет, настаивая на удовлетворении требований, указывал на нарушение Обществом условия п. 4.3.14 Договора.

Как следует из акта обследования спорного земельного участка от 19.09.2023, составленного ККИ, установленное ограждение смешанного типа с воротами и шлагбаумами ограничивает доступ к береговой полосе в северной части Участка; на Участке расположены металлические контейнеры, осуществляется складирование сыпучих материалов (щебень, гравий), строительных материалов, Участок частично захламлен бытовым и строительным мусором.

Актом обследования от 19.09.2023 выявлены: признаки нарушения п. 4.3.3 Договора в части допущения действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории; признаки нарушения и. 4.3.14 в части использования расположенной в границах Участка земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговой полосы), водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы не в соответствии с требованиями земельного и водного законодательства, а так же ограничение доступа граждан к береговой полосе; признаки использования Участка не в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчик, подписав Договор, принял на себя обязательства, ненадлежащее исполнение которых влечет ответственность, установленную договором.

С учетом изложенного исковые требования о взыскания штрафа подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца 14 964 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества «ЛСР. Базовые материалы» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга штраф за нарушение условий договора аренды № 13/ЗД-02455 от 09.11.2004 в размере 598 180 руб. 26 коп.

Взыскать с акционерного общества «ЛСР. Базовые материалы» в доход федерального бюджета 14 964 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.