Решение от 30 ноября 2021 г. по делу № А46-14658/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14658/2021
30 ноября 2021 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Луговика С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Хусайновой А.И., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН 5507247075, ОГРН 1145543017070) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Омскдомсервис» (ИНН 5505055868, ОГРН 1175543014173) об обязании передать техническую документацию,

в заседании суда приняли участие:

от истца – Парфенчик И.Н. по доверенности от 11.01.2021 сроком на 3 года;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (далее - ООО «УК «Омич», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Омскдомсервис» (далее - ООО «УК Омскдомсервис», ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением и обслуживанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 644007, город Омск, улица Рабиновича, дом 91а.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.08.2021 по делу № А46-14658/2021 исковое заявление ООО «УК «Омич», принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 21.09.2021 на 14 час. 25 мин.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.09.2021 по делу № А46-14658/2021 в связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 23.11.2021 в 14 час. 10 мин.

В судебном заседании, состоявшемся 23.11.2021, представитель истца исковые требования поддержал с учётом изменений.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против рассмотрения дела по существу в его отсутствие не заявил.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 644007, Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица Рабиновича, дом 91, решением конкурсной комиссии определена управляющая организация - ООО «УК «Омич».

С 01.08.2020 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 644007, Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица Рабиновича, дом 91 включен в список реестра лицензии ООО «УК «Омич».

Указанный многоквартирный дом находился на обслуживании у ООО «УК Омскдомсервис».

26.08.2020 Гурова Татьяна Юрьевна обратилась в Центральный районный суд города Омска с исковым заявлением к департаменту городского хозяйства Администрации города Омска и департаменту контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Центрального административного округа города Омска, ООО «УК «Омич», ООО «УК Омскдомсервис» о признании действия Департамента городского хозяйства Администрации города Омска по проведению открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, действия департамента контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска по подготовке и утверждению конкурсной документации проведения конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 644007, Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица Рабиновича, дом 91 незаконным, протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе № 010620/2298374/01 от 15.07.2020, лот 12 и решения конкурсной комиссии по выбору управляющей организации ООО «УК «Омич» недействительными, договора, заключённого в результате торгов недействительным.

Решением Центрального районного суда города Омска от 01.10.2020 (мотивированное решение изготовлено 08.10.2020) по делу № 2-2973/2020 в удовлетворении исковых требований Гуровой Татьяны Юрьевны отказано в полном объёме. Решение суда вступило в законную силу 10.11.2020 (информация размещена на официальном сайте Центрального районного суда города Омска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» о движении дела № 2-2973/2020 и отметка на самом судебном акте).

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.12.2020 по делу № А46-13984/2020 ООО «УК Омскдомсервис» отказано в удовлетворении требований о признании действия департамента городского хозяйства Администрации города Омска по проведению открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом незаконным, действия департамента контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска по подготовке и утверждению конкурсной документации проведения конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 644007, Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица Рабиновича, дом 91 незаконным, протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе № 010620/2298374/01 от 15.07.2020, лот 12 и решения конкурсной комиссии по выбору управляющей организации ООО «УК «Омич» недействительными, договора, заключённого в результате торгов недействительным в полном объёме.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2021 по делу № А46-19837/2020 ООО «УК Омскдомсервис» отказано в удовлетворении требований о признании незаконным открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 644007, Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица Рабиновича, дом 91 в полном объёме.

Решением Арбитражного суда Омской области от 31.03.2021 по делу № А46-1983 8/2020 в удовлетворении требований ООО «УК Омскдомсервис» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 644007, Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица Рабиновича, дом 91, заключённого по результатам проведенного открытого конкурса по выбору управляющей организации, отказано в полном объёме.

07.08.2020 ООО «УК «Омич» в адрес ООО «УК Омскдомсервис» направило уведомление № 87/2020 о необходимости в течение 3 дней передать ключи от помещений, всю техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением и обслуживанием данного многоквартирного дома.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «УК Омскдомсервис» обязано было передать всю техническую документацию, оригиналы документов и картотеку на многоквартирный дом, реестр собственников и иную документацию.

Вместе с тем ответчик до настоящего времени не передал оригиналы технической документации, а так же паспорта на лифты, картотеку, реестр собственников, который обязано вести в соответствии с Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ и иные документы.

До настоящего момента техническая и иная документация на многоквартирный дом, по адресу: 644007, Российская Федерация, Омская область, город Омск, улица Рабиновича, дом 91, истцу не передана.

Уклонение ответчика от совершения действий по передаче истцу технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из невыполнения ответчиком обязанности, установленной в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по передаче технической и иной документации на спорный дом в полном объёме.

Как следует из пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определён перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определён.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил 491).

Исходя из подпункта 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности истца по обслуживанию многоквартирного дома.

Кроме того, согласно пунктам 19 – 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передаёт в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приёма-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом ответчиком в материалы дела не представлено бесспорных доказательств исполнения своих обязанностей по передаче документации.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, о том, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности и в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН 5507247075, ОГРН 1145543017070) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Омскдомсервис» (ИНН 5505055868, ОГРН 1175543014173) передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН 5507247075, ОГРН 1145543017070) всю техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением и обслуживанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 644007, город Омск, улица Рабиновича, дом 91, а именно:

Техническая документация:

1. Разрешение на строительство;

2. Распоряжение о разрешении ввода в эксплуатацию;

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

4. Справка БТИ;

5. Технический паспорт, технический план;

6. Справка на почтовый адрес здания;

7. Договор с застройщиком;

8. Акт-приема передачи МКД;

9. Паспорта на лифты;

10. Таможенные декларации на лифты;

11. Заключение экспертизы промышленной безопасности;

12. Акт приемки законченного строительством объекта;

13. Акт ликвидации недоделок и дефектов, отмеченных актом приёмки;

14. Подтверждение требованиям технических регламентов;

15. Подтверждение соответствия параметров проектной документации;

16. Подтверждение соответствия параметров объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов;

17. Свидетельство радиационного качества;

18. Акт приёмки фасада здания;

19. Акт выполнения телефонизации и организации сетей;

20. Акты приема передачи оборудования;

21. Паспорт на сооружение телевизионных антенн коллективного пользования;

22. Акт о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории;

23. Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников;

24. Акт итоговой проверки;

25. Паспорт заземляющего устройства;

26. Исполнительная съемка благоустройства и наружных сетей ливневой канализации;

27. Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования;

28. Техническое заключение испытаний противопожарного водопровода на водоотдачу;

29. Протоколы испытаний строительных конструкций;

30. Протоколы работоспособности пожарного гидранта;

31. Документация по малым формам;

32. Сертификаты соответствия строительных конструкций;

33. Паспорта на противопожарные люки, двери.

Строительная документация:

1. АВТ - автоматизация;

2. АПВ - автоматизация противопожарного водопровода;

3. АПТ - автоматизация системы дымоудаления или автоматизация пожаротушения;

4. АР - архитектурные решения;

5. АТП - автоматизация теплового пункта, автоматизация технологических процессов;

6. Благ - благоустройство и озеленение;

7. ВК - внутренние водопровод и канализация;

8. Водост - водостоки;

9. ВПТ - водопропускные трубы;

10. ВТ - вертикальный транспорт;

11. ГДЗ - технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям;

12. ГЛД - технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям;

13. ГМИ - технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим испытаниям;

14. ГОЧС - перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

15. ГП - генеральный план;

16. ДО - дорожная одежда;

17. ЗП - земляное полотно;

18. ИЗИ - технический отчет по инженерно-экологическим испытаниям;

19. ИЛО - здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта;

20. КЖ - конструкции железобетонные; КМ - конструкции металлические; КР - конструктивные решения; МПБ - проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного

21. КМ - конструкции металлические;

22. КР - конструктивные решения;

23. МПБ - проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта;

24. МО - материалы обследования;

25. НВД - наружные водостоки и дренажи;

26. НВК - наружный водопровод и канализация;

27. НСС - наружные сети связи объекта. Искусственные сооружения;

28. ОВ - отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха;

29. ОД - обустройство дорог;

30. ОК - основные конструкции;

31. ООС - охрана окружающей среды;

32. ОПЗ - общая пояснительная записка;

33. ОР - организация рельефа;

34. ОС - охранно-пожарная сигнализация;

35. ПБ - мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

36. ПЗ - пояснительная записка;

37. ПОД - проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта;

38. ПОС - проект организации строительства;

39. ПНО - проект наружного освещения;

40. ППО - проект полосы отвода;

41. ПТА - мероприятия по противодействию террористическим актам;

42. СД - сметная документация;

43. СКС - структурирование кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи и сигнализации;

44. СС - системы связи;

45. ТКР - технологические и конструктивные решения линейного объекта;

46. ТС - теплоснабжение;

47. ТХ - технология производства;

48. ХС - холодоснабжение;

49. ЭО - электрооборудование;

50. ЭС - электроснабжение.

Теплоснабжение:

1. Исполнительные схемы ОВ;

2. Проект на узел учета (согласованный);

3. Паспорта на приборы (оригиналы);

4. Акт допуска ОДПУ;

5. Технические условия на проектирование узла учета;

6. Исполнительная геодезическая съемка на теплоснабжение;

7. Технические условия на подключение к системе теплоснабжения;

8. Справка о выполнении технических условий;

9. Акт разграничения балансовой принадлежности по теплу;

10. Разрешение и акт допуска теплоустановки Ростехнодзора;

11. Исполнительная документация по теплотрассе (акты скрытых работ, сертификаты, приказы, протоколы);

12. Форма ТС-15;

13. Теплотехнический расчет;

14. Расчет показателей тепловой нагрузки по нежилым помещениям, с указанием объемов;

15. Помещений (если есть нежилое помещение);

16. Акты приема теплового узла, системы отопления;

17. Акты пневматических испытаний на прочность и плотность отопления, теплового пункта и систем ГВС;

18. Акт пневматических испытаний на прочность и плотность тепловой сети;

19. Акт на промывку тепловой сети;

20. Паспорт теплового пункта со схемами;

21. Инструкция по эксплуатации оборудования теплового пункта;

22. Акт комплексного опробования теплового оборудования;

23. Программа пуско-наладочных работ;

24. Отчет ПНР;

25. Энергетический паспорт;

26. Акт приема-передачи тепловых энергоустановок;

27. Протокол лабораторных испытаний вентиляции.

Энергоснабжение:

1. Технические условия;

2. Справка о выполнении технических условий;

3. Акт об осуществлении технологического присоединения;

4. Разрешение и акт допуска электроустановки Ростехнадзора;

5. Акт осмотра электроустановки;

6. Акт приема передачи электрооборудования;

7. Акты опломбировки ОДПУ;

8. Акт технической готовности электромонтажных работ;

9. Показания ОДПУ на момент передачи;

10. Паспорта на приборы (оригиналы);

11. Исполнительная геодезическая съемка на электроснабжение;

12. Однолинейные схемы;

13. Протокол электрических испытаний и измерений электроустановки.

Водоснабжение:

1. Акт допуска расходомерного узла;

2. Акт технического обследования повысительной насосной установки;

3. Акт испытания систем внутренней канализации;

4. Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов;

5. Акт испытания систем водостоков;

6. Справка о выполнении технических условий на подключение к системам водоснабжения и канализации;

7. Акт о готовности внутриплощадочных сетей и оборудования;

8. Протокол испытания воды;

9. Показания ОДПУ на момент передачи;

10. Письмо о расторжении договора;

11. Паспорта на приборы (оригиналы);

12. Исполнительная геодезическая съемка на водоснабжение;

13. Исполнительная геодезическая съемка на водоотведение;

14. Исполнительная съемка вводов водопровода;

15. Исполнительная съемка наружной канализации.

Документы, связанные с управлением:

1. Сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами:

- о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

2. Документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

П.24 А) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

А (1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

В) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

В (1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включить в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

П.26 А) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Б) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

В) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

Г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

Д) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

Д (2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Д (3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений: договор и акты выполненных работ по прочистке вентиляции, договоры с провайдерами, документы оплаты по договорам, акты сверки расчетов с провайдерами (кабельные сети, ростелеком, дом ру, мтс и другие) отчет об управлении многоквартирным домом, о выполненных работах (оказанных услугах) за весь период.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Омскдомсервис» (ИНН 5505055868, ОГРН 1175543014173) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН 5507247075, ОГРН 1145543017070) 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья С.В. Луговик