Решение от 11 января 2018 г. по делу № А70-13041/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13041/2017
г. Тюмень
12 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 12 января 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

ООО «Ресурс»

к Управлению Росреестра по Тюменской области

третье лицо - ФИО2

о признании незаконным уведомления о приостановление государственной регистрации прав от 02.08.2017 № 72/007/044/2017-962,

при участии:

представитель ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 26 сентября 2017г. №91,

установил:

ООО «Ресурс» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным уведомления о приостановление государственной регистрации прав от 02.08.2017 № 72/007/044/2017-962.

Поскольку, оспаривая ненормативный акт от 02.08.2017, заявитель обратился в суд 25.09.2017, то им соблюдён трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч.4 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявитель и третье лицо ФИО2 своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявитель просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заявленные требования основаны на том, что нормы Федерального закона №101-ФЗ не содержат различий между земельной долей и долей в праве; поскольку предметом договора купли-продажи доли земельного участка от 21.07.2017 является 690/6789 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то данная сделка не подлежит нотариальному удостоверению.

Ответчик против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав его объяснения и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в 1997г. ФИО2 предоставлена земельная доля 6,9 га из земель райспецземфонда сельхозугодья, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 03.11.1997 серии РФ-ХХХ №0852835.

На основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 16.05.2008 №1 ФИО2 и иные собственники (10 собственников) путём объединения своих земельных долей выделили земельный участок в общую долевую собственность с установлением долей в праве (690/6789) общей площадью 67,89 га, расположенный по адресу: Тюменская область, Викуловский район, с.Коточиги, в 8,5 км. на юго-запад от д.Базариха.

Выделенному земельному участку присвоен кадастровый номер 72:06:1109001:446.

22.07.2017 в Управление поступили заявления ФИО2 и ООО «Ресурс» о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности (доля в праве 690/6789) с ФИО2 на Общество.

При этом в качестве правоустанавливающего документа представлен составленный в простой письменной форме договор купли-продажи доли земельного участка от 21.07.2017, заключённый между ФИО2 (продавец) и ООО «Ресурс» (покупатель), в соответствии с которым отчуждается 690/6789 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:1109001:446.

Уведомлением от 02.08.2017 № 72/007/044/2017-962 регистрация права собственности приостановлена по инициативе государственного регистратора до 01.11.2017 по причине того, что на государственную регистрацию должен быть представлен нотариально удостоверенный договор.

Арбитражный суд считает оспариваемое уведомление законным и обоснованным.

Согласно п.3 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

П.3 этой же статьи предусмотрено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Таким образом, поскольку на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок в качестве правоустанавливающего документа был представлен составленный в простой письменной форме купли-продажи доли земельного участка от 21.07.2017, у ответчика не было оснований регистрировать переход права общей долевой собственности на земельный участок с ФИО2 на Общество.

Указанное согласуется со сложившейся судебной практикой (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2017 по делу №А70-3894/2017).

В связи с изложенным арбитражный суд отклоняет доводы заявителя о том, что нормы Федерального закона №101-ФЗ не содержат различий между земельной долей и долей в праве; поскольку предметом договора купли-продажи доли земельного участка от 21.07.2017 является 690/6789 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то данная сделка не подлежит нотариальному удостоверению.

Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Коряковцева О.В.