Резолютивная часть решения от 28 сентября 2022 г. по делу № А40-282467/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-282467/21-127-2105
г. Москва
27 сентября 2022 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе: Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ТУРЛЮКС" (115230, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ КАШИРСКОЕ, 2, 1, ОГРН: 1037739433258, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: 7724154079),

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),

Об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО ПКЦ "ТУРЛЮКС" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 220,6 кв. м., (цокольный этаж, пом. VII, комн. 1-8, пом. VIIa, комн. 1-8), расположенное по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 2, корп. 1 по цене 13 082 588 руб. 00 коп., без НДС, с рассрочкой платежа на 5 (пять) лет, на следующих условиях (согласно искового заявления)

при участии: от истца-Демьянов П.О. по дов. от 10.08.2021 г. № б/н от ответчика – Караваева А.О. по дов. № 33-Д-668/22 от 05.09.2022 г

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью ПКЦ «ТУТЛЮКС» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 220.6 кв.м. (цокольный этаж, пом. VII, комн. 1-8, пом. Vila, комн. 1-8), расположенное по адресу: г. Москва. Каширское шоссе.


д. 2, корп. 1 по цене 20 803 138 (Двадцать миллионов восемьсот три тысячи сто тридцать восемь) рублей 00 копеек, без НДС, с рассрочкой платежа на 7 (семь) лет, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) № __________________

г. Москва «___» ___________ 20__г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________________________________________ действующего(ей) на основании_______________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческий центр «ТУР ЛЮКС», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Безрукова Д.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью 220,6 кв.м. (цокольный этаж, пом. VII, комн. 1-8. пом. VIIa, комн. 1-8), расположенное по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 2, корп. 1 (далее по тексту - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 159 - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.3. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так

и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя по его выбору).

В этом случае ипотека на Объект (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

2.4. При этом Соглашение о передаче Договора:

- должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.3. Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого Соглашения (в случае выбора поручительства Покупателя);

- вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.3. Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

2.5. Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в пункте 2.3. Договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на ту же сумму.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 20 803 138 (Двадцать миллионов восемьсот три тысячи сто тридцать восемь) рублей 00 копеек, без НДС. в соответствии с Экспертным заключением от 17.06.2022 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества выполненной ООО «Вердикт-Оценка».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в течение семи лет со дня регистрации права собственности Покупателя на Объект.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которой предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.


3.4. Оплата по Договору начинает осуществляться с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю и вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж производится Покупателем по своему выбору (День платежа) в срок не позднее одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до Дня платежа каждого следующего месяца, и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 247 656 рублей (Двести сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего месяца.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы) ИНН 7705031674 КПП 770301001 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 Расчетный счет 40101810045250010041

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества,

находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации

основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес

Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору

публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного

счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества, в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет


зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 12-ти месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора. Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации со дня возникновения задолженности за каждый день просрочки.

5.2. Сторона по Договору, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.


8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:


Департамент городского имущества города

Москвы

123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

ОГРН 1037739510423 ИНН 7705031674, КПП 770301001

Общество с ограниченной ответственностью

ПКЦ «ТУРЛЮКС

115230, г. Москва. Каширское шоссе, д. 2, корп

ОГРН 1037739433258

ИНН 7724154079, КПП 772401001



____________________________________ _____________________________________ (подпись, М.П.) (подпись, М.П.)

Взыскать с Департамент городского имущества города Москвы в пользу Общество с

ограниченной ответственностью ПКЦ «ТУРЛЮКС 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины и 30.000 руб. 00 коп. в счет оплаты экспертизы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.А. Кантор