Решение от 4 октября 2022 г. по делу № А40-282467/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-282467/21-127-2105
г. Москва
04 октября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ТУРЛЮКС" (115230, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ КАШИРСКОЕ, 2, 1, ОГРН: 1037739433258, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: 7724154079),

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),

Об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО ПКЦ "ТУРЛЮКС" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 220,6 кв. м., (цокольный этаж, пом. VII, комн. 1-8, пом. VIIa, комн. 1-8), расположенное по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 2, корп. 1 по цене 13 082 588 руб. 00 коп., без НДС, с рассрочкой платежа на 5 (пять) лет, на следующих условиях (согласно искового заявления)

при участии:

от истца-Демьянов П.О. по дов. от 10.08.2021 г. №б/н

от ответчика – Караваева А.О. по дов. № 33-Д-668/22 от 05.09.2022 г

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО ПКЦ "ТУРЛЮКС" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 220,6 кв. м., (цокольный этаж, пом. VII, комн. 1-8, пом. VIIa, комн. 1-8), расположенное по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 2, корп. 1 по цене 13 082 588 руб. 00 коп., без НДС, с рассрочкой платежа на 5 (пять) лет, на условиях, указанных в исковом заявлении.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО ПКЦ «ТУРЛЮКС» в соответствии с договором аренды от 23.06.2004 № 06-00679/04 г. арендует нежилое помещение общей площадью 220,6 кв.м. (цокольный этаж, пом. VII, комн. 18, пом. Vila, комн. 1-8), расположенное по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 2, корп. 1 находящееся в собственности у города Москвы.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ, а также со ст. 3 и ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ (далее - ФЗ № 159), ООО ПКЦ «ТУРЛЮКС» имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения.

ООО ПКЦ «ТУРЛЮКС» 01.09.2021 года обращалось в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о продаже арендуемого здания.

Письмом от 15.09.2021 № 33-5-84382/21-(0)-2 Департамент сообщил об отсутствии оснований для предоставления государственной услуги в соответствии с пунктом 2.10.1.4 Административного регламента в части наличия задолженности по арендной плате в размере 1 643 577,39 рублей и пени в размере 40 870,74 рублей.

ООО ПКЦ «ТУРЛЮКС» оплачивает арендную плату, исходя из согласованной ставки в размере 4.750 руб. за 1 кв.м. в год в полном объеме.

Задолженность по арендным платежам на дату обращения отсутствует.

Учитывая данное обстоятельство, Истцом 18.11.2021 была направлена претензия с проектом договора купли-продажи арендуемого помещения в адрес Ответчика.

Однако Ответчик по настоящее время так не осуществил юридически значимых действий по заключению с ООО ПКЦ «ТУРЛЮКС» договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.

Письмом от 15.12.2021 № ДГ-1-116371/21-1 Ответчик сообщил, что отсутствуют основания для применения минимальной арендной платы в размере 4.750 руб. за 1 кв.м. в год и соответственно образовавшаяся из-за этого задолженность по аренде препятствует предоставить государственную услугу по отчуждению государственного имущества.

Общество в свою очередь выражает свое несогласие с позицией Департамента по применению вышеуказанной ставки по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ*«О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее -Закон № 209-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства - это хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными данным Федеральным законом, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям, сведения о которых внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ государственная политика в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является частью государственной социально-экономической политики и представляет собой совокупность правовых, политических, экономических, социальных, информационных, консультационных, образовательных, организационных и иных мер, осуществляемых органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и направленных на обеспечение реализации целей и принципов, установленных данным Федеральным законом.

Органы государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства должны оказывать поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства в целях развития малого и среднего предпринимательства в соответствии с государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальными программами (подпрограммами) (пункт 5 статьи 3 Закона № 209-ФЗ).

В части 1 статьи 16 Закона № 209-ФЗ приведены виды и формы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (финансовая, имущественная, информационная и другие). Одним из видов поддержки является предоставление данным субъектам государственного и муниципального имущества на льготных условиях (статья 18 данного Закона).

Согласно части 2 статьи 16 Закона № 209-ФЗ условия и порядок оказания поддержки указанным субъектам устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принимаемыми в целях реализации программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ (подпрограмм).

Субъект Российской Федерации - город Москва принял Закон от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве» (далее - Закон города Москвы № 60), регулирующий отношения, возникающие между органами государственной власти города Москвы, юридическими и физическими лицами в сфере предоставления поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городе Москве. Данным Законом определены формы поддержки (имущественная, финансовая, информационная и другие), виды такой поддержки, источники ее средств и ресурсов, а также цели и условия деятельности организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Москве.

В пунктах 2.8.1 и 2.8.5 Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-1Ш, указано, что в целях реализации полномочий города Москвы, предусмотренных Законом № 209-ФЗ, уполномоченные органы власти города Москвы могут оказывать имущественную и иную предусмотренную законодательством поддержку субъектов экономической деятельности; к мерам государственной имущественной поддержки относится установление регулируемых ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы.

Одним из основных принципов государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является обеспечение равного доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к получению поддержки в соответствии с условиями ее предоставления (пункты 1, 4 части 3 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, статья 3 Закона города Москвы № 60).

Постановлением № 809-1111 утвержден Перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, на льготных условиях, к которым относится осуществление субъектом малого предпринимательства хозяйственной деятельности на условиях, определенных соответствующим нормативным правовым актом Москвы.

Правительство Москвы, осуществляющее от имени города Москвы полномочия по управлению государственным имуществом, в соответствии с требованиями Закона № 135-ФЗ, Закона № 209-ФЗ и Закона города Москвы № 60 в декабре 2012 года приняло Постановление № 800-1111 о предоставлении имущественной поддержки в виде установления с 01.10.2013 ставки арендной платы в размере 3500 руб. за кв.м в год следующим группам субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов: 1. арендующим объекты площадью до 300 кв.м.; 2. арендующим объекты площадью свыше 300 кв.м, осуществляющим деятельность в области здравоохранения и образования.

На основании Постановления № 800-1111 в данной редакции льготная ставка арендной платы применялась арендодателем самостоятельно ко всем субъектам малого предпринимательства - добросовестным арендаторам объектов площадью до 300 кв.м., не нарушающим условия договоров.

В последующем редакция Постановления № 800-ПП была изменена 16 раз. При этом Правительством Москвы введены новые группы субъектов малого предпринимательства, которым предоставлялась имущественная поддержка в виде льготной ставки в размере 3500 руб., условия и порядок предоставления поддержки. Льготная арендная плата субъектам, арендующим помещения площадью до 300 кв.м., согласно редакциям Постановления № 800-ПП, действовавшим до 20.10.2015, предоставлялась без соблюдения специального порядка (обращения в Межведомственную комиссию и наличия заключения отраслевого органа исполнительной власти города Москвы), установленного для арендаторов, получающих поддержку в связи с осуществлением ими социально-значимой деятельности, приведенной в названном нормативном правовом акте, или с использованием труда инвалидов.

В редакциях Постановления № 800-ПП, действовавших с 20.10.2015 по 02.12.2016, указано на необходимость обращения всех субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда по действующим договорам, заключенным без проведения торгов, приведенным в пунктах 1.1 (аренда помещений площадью до 300 кв.м.) и 1.2, 1.3 (использование помещений для осуществления видов деятельности, приведенных в этих пунктах, а также использование труда инвалидов), претендующих на льготную ставку арендной платы в размере 3500 руб., в Межведомственную комиссию, которая принимает решение о предоставлении льготы.

При этом непринятие Межведомственной комиссией в отношении субъекта малого предпринимательства, обратившегося в данную комиссию или в Департамент с заявлением о предоставлении льготы и соответствующего критериям, установленным Постановлением № 800-ПП, не лишает такого арендатора возможности защитить право на предоставление поддержки в судебном порядке.

В Постановлении № 800-ПП приведен исчерпывающий перечь оснований, при которых субъекты малого предпринимательства утрачивают право на льготную арендную плату (в случае выявления нецелевого использования помещений, наличия задолженности по арендной плате, передачи без согласия арендодателя помещений в субаренду). В пункте 2.4 указанного постановления во всех редакциях предусмотрено, что по действующим договорам, заключенным без проведения торгов, арендная плата подлежит установлению на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой ставки арендной платы за исключением случаев, предусмотренных в пункте 1, в котором приведены основания для применения льготной ставки.

Пунктом 1 Постановления № 800-ПП в редакций постановления Правительства Москвы от 22.09.2020 № 1554-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы» с 01.01.2020 установлена ставка арендной платы в размере 4750 руб. за кв.м в год:

субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (пункт 1.1 постановления);

субъектам малого предпринимательства, осуществляющим деятельность в области здравоохранения или образования, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности и арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (пункт 1.2 постановления);

- субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, в случае, если указанные субъекты малого предпринимательства соответствуют одному из следующих условий: используют указанные объекты нежилого фонда для осуществления деятельности в области: торговли товарами продовольственных групп; социального питания; бытового обслуживания; физической культуры и спорта; культуры; производства; ремесленной деятельности (пункт 1.3.1 постановления); используют труд инвалидов при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов (пункт 1.3.2 постановления).

Постановлением № 812-ПП из пункта 1.1 Постановления № 800-ШД исключен абзац, предусматривавший необходимость обращения в Межведомственную комиссию арендаторов, претендующих на получение льготы, предусмотренной данным пунктом.

Постановление № 800-1111 дополнено пунктом 1(1), согласно которому в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 01.01.2017 в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 руб. за кв.м. в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 данного постановления.

В соответствии с пунктом 2.1 Постановления № 800-ПП имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) этого постановления, оказывается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) данного постановления.

Таким образом, исходя из буквального содержания пунктов 1.1, 1(1) и 2.1 Постановления № 800-ПП в редакции, действующей с 01.01.2020, для субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, не предусмотрена необходимость обращения в Межведомственную комиссию для получения имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 4750 руб. за кв.м: необходимость обращения в названную комиссию предусмотрена, только для субъектов малого предпринимательства, претендующих на имущественную поддержку в виде иной льготной ставки в размере 3500 руб. за кв.м.

Кроме того, предлагаемый Департаментом подход не соответствует установленным Законом № 209-ФЗ и Законом города Москвы № 60 принципам равной имущественной поддержки внутри одной группы субъектов малого предпринимательства, для которой такая поддержка предусмотрена (в данном случае получении имущественной поддержки, противоречит требованиям антимонопольного законодательства, которым установлен запрет на создание органами государственной власти и органами местного самоуправления преимуществ каким-либо лицам и ограничений другим лицам внутри одной группы предпринимателей.

В части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ сформулировано общее правило о необходимости рыночной оценки при заключении договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок, но иное может быть предусмотрено другим законодательством, в том числе Законом № 209-ФЗ, которым установлены особые условия предоставления субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде передачи в аренду государственного или муниципального имущества, в том числе по льготным (отличным от рыночных) ставкам и при заключении договоров аренды на новый срок.

В том случае, если Общество перестанет соответствовать установленным законодательством критериям получения льготы, нарушит требования, предусмотренные в Постановлении № 800-ПП, либо истечет срок действия нормативного правого акта, предоставившего льготу, с Общества будет взиматься арендная плата, установленная по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда.

Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что Общество в спорный период перестало отвечать критериям, которые установлены для применения льготной ставки.

Следует также отметить, что применение рыночной ставки арендной платы в спорный период с учетом положений законодательства о поддержке субъектов малого предпринимательства, буквального содержания Постановления № 800-ПП, действующего в этот период, а также разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», фактического поведения арендодателя в лице уполномоченных органов, не соответствует разумным ожиданиям арендатора - субъекта малого предпринимательства, добросовестно исполняющего условия договора аренды.

С учетом приведенных обстоятельств и норм права Общество, как субъект малого предпринимательства, арендующий объект нежилого фонда площадью до 300 кв.м., находящийся в имущественной казне города Москвы, по действующему договору аренды, заключенному без проведения торгов, с 01.01.2020 имеет право на имущественную поддержку в виде ставки арендной платы, установленной пунктом 1.1 Постановления № 800-ПП, в размере 4750 руб. за кв.м в год без обращения в Межведомственную комиссию.

В связи с вышеизложенным, применение ставки арендной платы в размере 4.750 руб.за 1 кв.м. обоснованно и целесообразно.

В силу п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Требования Истца относительно определения размера выкупной стоимости Объектов недвижимости основаны на Федеральном законе от 22.07.2008 № 159-ФЗ, малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим Федеральным законом, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. Соответственно, к требованиям Истца применяется Федеральный закон от 21.12.2001 года № 178-ФЗ.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу статьи 3 Федерального закона № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку Департамент городского имущества г. Москвы в адрес Общества проект договора купли-продажи Недвижимого имущества не направил, ООО ПКЦ «ТУРЛЮКС» обратилось в оценочную организацию.

Согласно отчету об оценке № 1003-СА-2021 от 21.10.2021 г., выполненным АНО «Коллегия независимых экспертов» рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 220,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 2, корп. составляет - 13 082 588 (Тринадцать миллионов восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек, без НДС.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

В заявлении Истца о реализации преимущественного права на приватизацию арендуемого объекта недвижимости было указано о предоставлении рассрочки оплаты сроком на пять лет. Также рассрочка оплаты предусмотрена и в направленном Ответчику проекте договора купли-продажи недвижимости (недвижимого имущества).

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции определением от 26.04.2022г. была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Вердикт-Оценка», перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость объекта недвижимости общей площадью 220,6 кв.м. (цокольный этаж, помещение VII, комнаты 1-8, помещение VIIа, комнаты 1-8), расположенного по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 2, корп.1 по состоянию на 01.09.2021 без учета НДС?

Арбитражный суд г. Москвы поступило заключение эксперта, согласно выводам которого Рыночная стоимость объекта недвижимости общей площадью 220,6 кв. м. (цокольный этаж, помещение VII, комнаты 1-8, помещение VIIа, комнаты 1-8), расположенного по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 2, корп.1, по состоянию на 01.09.2021г., без учета НДС, составляет 20.803.138 руб. 00 коп.

Из представленных истцом актов сверки расчетов, полученных от ответчика следует, что задолженность арендатора платежей отсутствует в силу того, что арендная плата ежемесячно перечислялась сумма в размере 87.320 руб. 83 коп.

В связи с чем, судом установлено, что просрочек по платежам у истца не имеется.

На основании изложенного, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, на основание ст.ст. 301, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью ПКЦ «ТУТЛЮКС» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 220.6 кв.м. (цокольный этаж, пом. VII, комн. 1-8, пом. Vila, комн. 1-8), расположенное по адресу: г. Москва. Каширское шоссе.

д. 2, корп. 1 по цене 20 803 138 (Двадцать миллионов восемьсот три тысячи сто тридцать восемь) рублей 00 копеек, без НДС, с рассрочкой платежа на 7 (семь) лет, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

№ __________________


г. Москва «___» ___________ 20__г.


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем

«Продавец», в лице __________________________________________________________

действующего(ей) на основании_______________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческий центр «ТУР ЛЮКС», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Безрукова Д.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью 220,6 кв.м. (цокольный этаж, пом. VII, комн. 1-8. пом. VIIa, комн. 1-8), расположенное по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 2, корп. 1 (далее по тексту - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2.Объект находится в собственности города Москвы.

1.3.Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в спореили под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4.Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 159 - ФЗ «Обособенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем вустановленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствииусловиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5.В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6.Право собственности на Объект возникает у Покупателя с моментагосударственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Покупатель обязан:

Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2.Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода правасобственности на Объект несет Покупатель.

2.3.Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждениеОбъекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), передавприобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем занового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, таки процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Объекта(объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), либо выдав занового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу(для Покупателя по его выбору).

В этом случае ипотека на Объект (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

2.4.При этом Соглашение о передаче Договора:

должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.3. Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого Соглашения (в случае выбора поручительства Покупателя);

вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.3. Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

2.5.Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в пункте 2.3.Договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на туже сумму.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 20 803 138 (Двадцать миллионов восемьсот три тысячи сто тридцать восемь) рублей 00 копеек, без НДС. в соответствии с Экспертным заключением от 17.06.2022 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества выполненной ООО «Вердикт-Оценка».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Оплата по Договору производится в течение семи лет со дня регистрации права собственности Покупателя на Объект.

На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которой предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Оплата по Договору начинает осуществляться с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю и вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж производится Покупателем по своему выбору (День платежа) в срок не позднее одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до Дня платежа каждого следующего месяца, и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 247 656 рублей (Двести сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего месяца.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:


Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН 7705031674 КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000

Расчетный счет 40101810045250010041

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.


4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества, в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 12-ти месяцев.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора. Продавецвправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсотшестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка РоссийскойФедерации со дня возникновения задолженности за каждый день просрочки.

5.2.Сторона по Договору, не исполнившая или ненадлежащим образомисполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки вполной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.3.Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Сторонынесут ответственность в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1.Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров иразногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путемпереговоров.

6.2.Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрениеАрбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством Российской Федерации.


7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Обособенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числеотсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого исреднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества.

8.2.Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Продавец:

Покупатель:


Департамент городского имущества города Москвы

123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

ОГРН 1037739510423

ИНН 7705031674, КПП 770301001

Общество с ограниченной ответственностью ПКЦ «ТУРЛЮКС

115230, г. Москва. Каширское шоссе, д. 2, корп

ОГРН 1037739433258

ИНН 7724154079, КПП 772401001



____________________________________ _____________________________________

(подпись, М.П.) (подпись, М.П.)


Взыскать с Департамент городского имущества города Москвы в пользу Общество с ограниченной ответственностью ПКЦ «ТУРЛЮКС 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины и 30.000 руб. 00 коп. в счет оплаты экспертизы.



Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья:

К.А. Кантор