Решение от 28 января 2019 г. по делу № А08-8754/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8754/2018
г. Белгород
28 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2019 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СПК (колхоз) "Заветы Ильича" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Ржевского сельского поселения муниципального района "Ровеньский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: 1. Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области; 2. МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, 3. Администрация Ровеньского района Белгородской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 3 от 18.01.2019 г., паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации Ровеньского района Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Ржевского сельского поселения муниципального района "Ровеньский район" Белгородской области о признании права собственности на нежилую часть здания – столовую общей площадью 289 кв.м., на жилую часть здания – общежитие общей площадью 203,2 кв.м., на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером 31:24:0505004:106, расположенные по адресу: <...>.

15.01.2019 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит принять отказ от искового требования о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером 31:24:0505004:106, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержала отказ от требования о признании права собственности на земельный участок, в остальной части просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Ржевского сельского поселения муниципального района "Ровеньский район" Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором сообщает, что в жилой части здания (общежитие), расположенном по адресу: <...>, нет зарегистрированных в УФМС России по Белгородской области граждан. Не возражает против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на здание столовой и общежития, но возражает против удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 31:24:0505004:106, расположенный по адресу: <...>. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Администрации Ровеньского района Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований СПК (колхоз) "Заветы Ильича" в части признания права собственности на здания столовой и общежития, но возражает против удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером 31:24:0505004:106, расположенный по адресу: <...>. Просит рассмотреть дело отсутствие представителя.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, согласно которому поддерживает позицию Администрации Ровеньского района Белгородской области в части требований о признании права собственности на земельный участок и полагает данное требование не подлежащим удовлетворению. Полагается на усмотрение суда в отношении спорного объекта – столовой. Просит провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Представитель МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, согласно которому при вынесении судебного акта по делу полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Определением от 28.01.2019 (резолютивная часть определения объявлена 21.01.2019) судом принят отказ истца от иска в части признания права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером 31:24:0505004:106, расположенный по адресу: <...>, производство по делу в указанной части прекращено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в 1976 году в селе Ржевка Ровеньского района Белгородской области колхозом "Заветы Ильича" хозяйственным способом построено нежилое здание – торговый центр, состоящий из трех блоков – магазина, столовой и общежития.

Договор на строительство торгового центра утвержден на заседании правления колхоза "Заветы Ильича" (протокол № 6 от 06.05.1976 года) (л.д.47).


Спорные объекты поставлены на баланс колхоза "Заветы Ильича" в 1976 году, о чем свидетельствует инвентарная карточка по учету основных средств (л.д. 48-49).

Согласно представленной справке колхоз "Заветы Ильича" Ровеньского района Белгородской области реорганизовывался (л.д. 46).

На основании решения общего собрания (протокол N 1 от 29 января 1992 года) колхоз "Заветы Ильича" реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Заря", которое является правопреемником колхоза согласно ст. 1 Устава АОЗТ "Заря", утвержденного на этом собрании.

Из постановления главы администрации Ржевского сельского совета N 38 от 20 июня 1994 года следует, что АО "Заря" - как собственнику здания администрация Ржевского сельского совета выделила в бессрочное пользование для сельскохозяйственного производства земельные участки общей площадью 56,99 га, в том числе 0,50 га под гостиницей, столовой (л.д. 19).

На основании решения общего собрания членов АО "Заря" (протокол N 1 от 12 февраля 1998 года) АОЗТ "Заря" Ровеньского района Белгородской области преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "Заветы Ильича".

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" зарегистрирован Постановлением главы администрации Ровеньского района N 13 от 27 января 1999 года как правопреемник АОЗТ "Заря".

Согласно справке ГУП «Белоблтехинвентаризация» № 99 от 09.08.2018 учет и инвентаризация спорных объектов не проводилась, технические паспорта не изготавливались (л.д. 43).

Кадастровым инженером ФИО3 на спорные объекты изготовлены технические планы от 09.08.2018 (л.д.30-42).

Согласно справкам Администрации Ржевского сельского поселения № 192 от 18.09.2017 и № 189 от 07.07.2018 спорным объектам присвоен адрес: <...> (л.д. 44).

Отсутствие необходимых документов для регистрации права собственности на спорные объекты послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержит нормы о самовольной постройке нежилого объекта недвижимости.

Колхоз образовывался на отведенном для выполнения его деятельности земельном участке.

Учитывая, что строительство спорных объектов велось хозяйственным способом, и спорные объекты построены до 1980 года, суд исходит из того, что обстоятельства строительства спорных объектов недвижимости никем не оспариваются, поэтому имеются основания для вывода о том, что у истца возникло право собственности в соответствии со ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании указанных норм закона у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, так как они были созданы им в процессе хозяйственной деятельности до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - 31 января 1998 года.

По настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорными объектами как своими собственными, несет бремя содержания имущества.

Согласно справке СПК (колхоз) "Заветы Ильича" балансовая стоимость объектов по состоянию на 01.08.2018 составляет 300 000 руб. (л.д.45).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области» от 12.10.2018 следует, что на нежилое здание общей площадью 289 кв.м., жилое здание общей площадью 203,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно материалам дела в части жилого здания – общежитии общей площадью 203,2 кв.м. никто не зарегистрирован.

Таким образом, исследованные в совокупности представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности иска истцом.

При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорных объектов недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск СПК (колхоз) "Заветы Ильича" удовлетворить.

Признать за СПК (колхоз) "Заветы Ильича" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на часть нежилого здания – столовую общей площадью 289 кв.м., часть жилого здания – общежитие общей площадью 203,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Кретова Л. А.