Резолютивная часть решения от 22 июля 2025 г. по делу № А40-61363/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru


резолютивная часть решения (в порядке ст.176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-61363/25-176-351
г.Москва
23 июля 2025 года
Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ралетней А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента

городского имущества города Москвы

к ответчику: ООО «НПО АМЗ» ИНН <***> об обязании заключить дополнительное соглашение к договору

с участием: от истца - ФИО1 по дов. от 27.12.2024; от ответчика - неявка, извещен;

РЕШИЛ:

Обязать ООО «НПО АМЗ» (ОГРН <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 13.02.2018 № М-05-051963 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-05-051963 (Номер соглашения) «___» ____ 202_ г. (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ М-05-051963 (Номер договора)

13 февраля 2018 года (Число) (Месяц) (Год)

77:05:0002001:8

77:05:0002001:10600

(Кадастровый № ) 05/02/01780,

05/01/03882 (Условный № )

г.Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___, действующего на основании ___, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «НПО АМЗ», именуемое в дальнейшем Арендатор «___»в лице ___, действующего на основании ___, с другой стороны, в соответствии со ст.ст.22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Общества с ограниченной ответственностью «НПО АМЗ» в договор на сторону арендатора:

1. На основании документов Управления Росреестра по Москве о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:05:0002001:10452 площадью 121,9 кв.м в здании общей площадью 21.891,8 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>/3 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.06.2024 № КУВИ-001/2024-168673545; запись в ЕГРН от 25.03.2024 № 77:05:0002001:10452-77/051/2024-10, доля в праве 1/2);

- помещение с кадастровым номером 77:05:0002001:10454 площадью 70,5 кв.м в здании общей площадью 21.891,8 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>/1 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.06.2024 № КУВИ-001/2024-166634154; запись в ЕГРН от 25.03.2024 № 77:05:0002001:10454-77/051/2024-18, доля в праве 1091/10000), Арендатор «_» вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 13.02.2018 № М-05-051963, принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам. Размер обязательств арендаторов по договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих арендаторам.

2. Арендатор «_» вправе использовать участок для эксплуатации помещений в здании под предпринимательство в соответствии с установленным разрешенным использованием участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «_» вправе использовать участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 30.11.2066.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_» с 25.03.2024 (с даты государственной регистрации права общей долевой собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения. Размер устанавливаемой

арендодателем арендной платы не является предметом соглашения между арендаторами.

7. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в договор в установленном порядке

иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в договор аренды новых лиц подписывается арендодателем и вступающими в договор арендатором.

9. Вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по настоящему договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора, если иное не установлено соглашением сторон.

10. Арендаторы участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования участком.

11. Особые условия договора аренды для арендаторов: 11.1. Использовать участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из договор/а арендатора/арендаторов влечет за собой обязанность всех арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на участке, размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего соглашения уведомить арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на участке.

11.9. В случае несоблюдения арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к соглашению, арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.13. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

11.14. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.

Приложения к соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «_»: 15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_»:

Приложение 1 к Соглашению

№ М-05-051963

от «___» _____ 202_ г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-051963-_.

Арендатор «_»: Общество с ограниченной ответственностью «НПО АМЗ»

Адрес участка: <...> вл.26, стр.2 Кадастровый номер: 77:05:0002001:8, 77:05:0002001:10600

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участков, всего

кв.м

12 245

1.2. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:8

кв.м

1 454

1.3. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:10600

кв.м

10 791

1.4. Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:8 (с 01.01.2023 по 31.12.2024)

руб.

106 461 778,22

1.5. Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:10600 (с 01.01.2024 по 31.12.2024)

руб.

775 314 681,57

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы за Участок с

кв.м

4,56

кадастровым номером 77:05:0002001:8 (31/10 000)

1.7. Доля арендатора для расчета арендной платы за Участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10600 (31/10 000)

кв.м

33,84

1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.9. Годовая арендная плата за Участок с кадастровым номером 77:05:0002001:8 (с 25.03.2024)*

руб.

5 008,24

1.10. Годовая арендная плата за Участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10600 (с 25.03.2024)*

руб.

36 470,18

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***>, КПП 770301001, УФК по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>), счет банка получателя № 40102810545370000003, счет получателя № 03100643000000017300, Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г.Москве г.Москва, БИК 004525988, поле 101 платежного поручения 08, КБК 07111105011028001120, ОКТМО 45914000, назначение платежа**: Арендная плата за землю за _ квартал _ года, ФЛС № М-05-051963- _. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_»:

Вступившее в законную силу решение по делу является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 13.02.2018 № М-05-051963.

Взыскать с ООО «НПО АМЗ» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин