Решение от 17 августа 2020 г. по делу № А83-18965/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-18965/2019
17 августа 2020 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2020 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Председателя ликвидационной комиссии ООО Предприятие «ПМК-37» ФИО2, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью «Фон-Тан», ФИО3, ФИО2,

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО4, директор, выписка из ЕГРЮЛ, ФИО5 по доверенности №82АА1508824 от 08.05.2019, паспорт,

от ответчика – ФИО6 по доверенности №б/н от 01.07.2020, паспорт, ФИО7 по доверенности №б/н от 30.07.2020, паспорт,

от третьих лиц – не явились,


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие ПМК-37» с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «ИНТЕР-ГАЗ» на нежилые здания – гараж-мастерская, общей площадью 1413,9 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:11; административное здание, общей площадью 448,7 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1702; проходная общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1712; бомбоубежище общей площадью 286,9 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1706; склад общей площадью 481,1 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1703; котельная общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1704; расположенные по адресу: Республика Крым, <...> «е» на основании договора купли-продажи, заключенного 10.05.2002 между Обществом с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» и КНПП «ИНТЕР-ГАЗ».

Исковые требования основываются на положениях статьи 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и обосновываются тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного 10.05.2002 между ООО Предприятие «ПМК-37» и КНПП «ИНТЕР-ГАЗ» в предусмотренной законом письменной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в собственность КНПП «ИНТЕР-ГАЗ», правопреемником которого является ООО «ИНТЕР-ГАЗ», передано недвижимое имущество, составляющее 66/100 доли производственной базы, расположенной по адресу: Республика Крым, <...>. Договор исполнен сторонами: продавец ООО Предприятие «ПМК-37» передало недвижимое имущество согласно акту приема-передачи от 29.11.2002, а КНПП «ИНТЕР-ГАЗ» приняло указанное недвижимое имущество в собственность, оплатив его стоимость, и с момента заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи, несет бремя содержания принадлежащего обществу имущества, как собственник. Решением исполнительного комитета Чистенского сельского Совета Симферопольского района АР Крым № 173 от 26.12.2005 года, зданиям и сооружениям производственных баз, принадлежащим КНПП «ИНТЕР-ГАЗ» в порядке упорядочивания нумерации присвоен адрес: ул. Чкалова, 65 «е» в с. Фонтаны Симферопольского района АР Крым. В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации права собственности истцом заявлено требование регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве, также указал на то, что государственная регистрация права собственности на 66/100 доли производственной базы, расположенной по адресу: Республика Крым, <...> за истцом уже ранее была произведена и отменена судебным актом, вступившим в законную силу – постановлением Севастопольского апелляционного административного суда от 01.10.2009 по делу № 2а-3583/09/10/0170. Считает, что истец выбрал неверный способ защиты своих прав и интересов.

Определением от 13.11.2019 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-18965/2019, к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, председатель ликвидационной комиссии ООО Предприятие «ПМК-37» ФИО2, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 20.01.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 18.02.2020 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Фон-Тан», ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании 10.06.2020 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «ИНТЕР-ГАЗ» на 66/100 доли производственной базы, расположенной по адресу: Республика Крым, <...> «е», которые состоят из нежилых зданий – гараж-мастерская, общей площадью 1413,9 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:11; административное здание, общей площадью 448,7 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1702; проходная общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1712; бомбоубежище общей площадью 286,9 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1706; склад общей площадью 481,1 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1703; котельная общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1704; расположенные по адресу: Республика Крым, <...> «е» на основании договора купли-продажи, заключенного 10.05.2002 между Обществом с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» и КНПП «ИНТЕР-ГАЗ».

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято указанное уточнение, дело рассматривалось с учетом уточненных требований.

Протокольным определением от 07.08.2020 удовлетворено заявление ответчика о фальсификации доказательств по делу, претензия от 16.09.2019 исключена из числа доказательств по согласию истца.

Третьи лица, ООО «ФОН-ТАН» и ФИО2 признали исковые требования.

В судебном заседании 07.08.2020 судом в порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10.08.2020.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

10.05.2002 между Обществом с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (Продавец) и КНПП «ИНТЕР-ГАЗ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя 66/100 доли производственной базы, указанной в Приложении 1 к данному договору, расположенной по адресу: Украина, Автономная Республика Крым, <...>, а Покупатель обязался принять это имущество и оплатить его.

Согласно пункту 2.1. цена договора составила 276056 гривен.

В соответствии с пунктом 9.1. Договора право собственности на имущество, являющееся предметом данного Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента осуществления покупателем оплаты стоимости указанного имущества в полном объеме и передачи его по акту.

Выполнение обязательств КНПП «ИНТЕР-ГАЗ» по оплате цены по договору, составляющей 276056 гривен, подтверждается справкой от 29.11.2002, подписанной председателем ликвидационной комиссии ООО Предприятие «ПМК-37» ФИО2 и скрепленной печатью предприятия.

В соответствии с актом приема-передачи от 29.11.2002 года ООО Предприятие «ПМК-37» согласно договору купли-продажи от 10.05.2002 года передало, а КНПП «ИНТЕР-ГАЗ» приняло следующие объекты производственной базы, расположенной в <...>:

1. Литера «А» - основное

2. Литера «а» - навес

3. Крыльцо

4. Навес

5. Литера «а1» - крыльцо

6. Литера «А» - цокольный этаж

7. Пожарная лестница

8. Пожарная лестница

9. Литера «Б» - основное

10. Литера «Б1» - пристройка

11. Литера «б» - навес

12. Литера «В» - основное

13. Литера «Г» - основное

14. Крыльцо

15. Литера «Д» - основное

16. Литера «З» - основное

17. Крыльцо

18. Крыльцо

19. Литера «И» - основное

20. Пожарная лестница

21. Литера «Л» - основное

22. Литера «л» - навес

23. Литера «М» - трансформаторная

24. Литера «Н» - бытовая

25. Литера «О» - сарай

26. Литера «У» - уборная

27. № 1 - ворота

28. № 2 - ограждение 24,3 м.п.

29. № 3 - ограждение 140 м.п.

30. № 4 - ворота

31. № 5 - ограждение м.п.

32. № 10 - ограждение 290, 6 м.п.

33. № 13 - емкость

34. № 14 - емкость

35. № 15 - емкость

36. № 16 - ограждение 143, 6 м.п.

37. 1 - мощение 128, 2 кв.м.

38. 11 - мощение 5891 кв.м.

39. № 8 - ограждение 37 м.п.

Данный акт подписан представителями сторон без замечаний и разногласий и скреплен печатями предприятий.

В Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного недвижимого имущества внесены сведения:

- нежилое здание - гараж-мастерская, общей площадью 1413, 9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:12:200701:11 (литера «И» по акту приема-передачи);

- нежилое здание - административное здание, общей площадью 448, 7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:12:200701:1702 (литеры «А», «а», крыльцо, навес,, крыльцо «а1», цокольный этаж, пожарная лестница, пожарная лестница по акту приема-передачи);

- нежилое здание - проходная, общей площадью 33, 6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:12:200701:1712 (литеры «Л», «л» по акту приема-передачи);

- нежилое здание - бомбоубежище, общей площадью 286, 9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:12:200701:1706 (литера «Д» по акту приема-передачи);

- нежилое здание - склад, общей площадью 481, 1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:12:200701:1703 (литеры «Б», «Б1», «б» по акту приема-передачи);

- нежилое здание - котельная, общей площадью 154, 3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:12:200701:1704 (литера «В» по акту приема-передачи).

Решением исполнительного комитета Чистенского сельского Совета Симферопольского района АР Крым № 173 от 26.12.2005 года, зданиям и сооружениям производственных баз, принадлежащим КНПП «ИНТЕР-ГАЗ» в порядке упорядочивания нумерации присвоен адрес: ул. Чкалова, 65 «е» в с. Фонтаны Симферопольского района АР Крым.



Ответчик ООО Предприятие «ПМК-37» после 18 марта 2014 года не зарегистрировалось в Едином государственном реестре юридических лиц, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Общество с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» зарегистрировано по адресу: г. Киев, Святошинский район, улица Анатолия Петрицкого, дом 17-А, что подтверждает доводы истца о невозможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, возникшее на основании договора купли-продажи. При этом, после принятия иска и возбуждения производства по делу, ответчик в суде по сути заявленных требований возражал.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на проданный объект, что явствует из поведения ответчика, учитывая осуществление им регистрации права в отношении спорного имущества, и его позиции при рассмотрении дела.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 №6-ФКЗ ФКЗ (далее – Закон) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений.

Таким образом, к спорным правоотношениям, с учетом положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которыми регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество из сделок, договоров.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В таких случаях силу части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ данный переход регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Заключенный между истцом и ответчиком Договор купли-продажи имущества, заключен в простой письменной форме.

В соответствии со статьей 42 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года сделки могут совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Гражданским кодексом УССР в редакции 1963 года не предусмотрено соблюдение обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между юридическими лицами.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела спорное недвижимое имущество передано ответчиком КНПП «ИНТЕР-ГАЗ», правопреемником которого является ООО «ИНТЕР-ГАЗ», по Акту приема-передачи от 29.11.2002, который подписан сторонами без замечании и скреплен печатями сторон.

Факт передачи Покупателю недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли продажи, заключенного между КНПП «ИНТЕР-ГАЗ», правопреемником которого является ООО «ИНТЕР-ГАЗ», а также выполнение Покупателем условий договора в части оплаты, подтверждается представленными в дело доказательствами и ответчиком не опровергнут.

Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства спора, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи имущества от 10.05.2002 КНПП «ИНТЕР-ГАЗ», правопреемником которого является ООО «ИНТЕР-ГАЗ», приобрело право собственности на спорное недвижимое с момента передачи имущества по указанному договору купли-продажи по соответствующему акту приема-передачи от 29.11.2002 года.

При этом судебные акты по делам № А83-17489/2018, № 2а-3583/09/10/0170, на которые ссылается ответчик в обоснование своих доводов не принимаются судом во внимание, поскольку доказательств признания договора купли-продажи от 10.05.2002 недействительным в установленном законом порядке, не представлено.

При этом, довод ответчика о пропуске срока исковой давности признан судом несостоятельным, так как ответчиком не представлено доказательств обращения к нему истца с требованием о государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов более чем за три года, предшествующих дате обращения в суд с настоящим иском. Учитывая, что истцу отказано в регистрации права на спорные объекты, срок исковой давности следует исчислять с даты сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру об отказе в государственной регистрации, а именно с 01.03.2018.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, а также учитывая, что факт заключения договора купли-продажи от 10.05.2002 и выполнения его условий истцом в части фактической передачи спорных объектов недвижимости и оплаты установлен, подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что решение принято не в пользу ответчика, его расходы, связанные с оплатой услуг представителя остаются за ним.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 10.05.2002, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» и КНПП «ИНТЕР-ГАЗ» за Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» на 66/100 доли производственной базы расположенной по адресу: Республика Крым, <...> «е», состоящие из нежилых зданий – гараж-мастерская, общей площадью 1413,9 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:11; административное здание, общей площадью 448,7 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1702; проходная общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1712; бомбоубежище общей площадью 286,9 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1706; склад общей площадью 481,1 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1703; котельная общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:1704.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 17430 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников