Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А79-4392/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4392/2019
г. Чебоксары
03 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ядринского районного потребительского общества, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429060, <...> Октября, д. 71 а

к Ядринской районной администрации Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429060, <...> Победы, д. 1

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики,

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики,

при участии:

от истца ФИО1 по доверенности от 23.03.2018 серии 21 АА № 0845975,

установил:

Ядринское районное потребительское общество обратилось в арбитражный суд с иском к Ядринской районной администрации Чувашской Республики о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание (литер А) – магазин ТПС, общей площадью 96,6 кв. м, 1966 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 8, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы открытым, добросовестным и непрерывным владением и пользованием истцом указанным объектом недвижимости с 1966 года.

Определением от 26.04.2019 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрацию Большечурашевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик письменным заявлением от 27.05.2019 указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, и со стороны Ядринской районной администрации правопритязания на объект отсутствуют. Просил рассмотреть дело без участия представителя.

От третьего лица – Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 20.05.2019 поступил отзыв, в котором представитель оставил разрешение спора на усмотрение суда. Одновременно проинформировав, что объект недвижимого имущества – одноэтажное кирпичное здание (литер А) – здание магазина ТПС, общей площадью 96,6 кв. м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская республика, Ядринский район, д. Вурманкас - Асламасы, ул. Шоссейная, д. 36 а, в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится.

Отзывом от 21.05.2019 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области сообщило, что спорный объект в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется третьим лицом, не числится, просило рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо – администрация Большечурашеского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики заявлением от 08.05.2019 ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя, указав на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 14 августа 2009 года за Ядринским районным потребительским обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:24:150203:0001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30 сентября 2009 года серия 21 АД 013297, общей площадью 1120 кв. м по адресу: <...> (л.д. 24).

В техническом паспорте на одноэтажное кирпичное здание (литера А) составленном по состоянию на 11.08.2004, изготовленным муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации Ядринского района", спорный объект с инвентарным номером 287, имеет следующие характеристики: общая площадь 96,6 кв.м., расположен по адресу: <...> а. (л.д. 13-23).

Из книги учета основных средств и инвентарной карточки учета основных средств от 09.07.2019 № 00001032 следует, что данный объект чистится на балансе Ядринского райпо с 1966 года (л.д.26-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии, нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 21:24:150205:120, площадью 96,6 кв. м, введено в эксплуатацию в 1966 году (л.д. 25).

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным более 15 лет и на отсутствие правоустанавливающих документов, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) признание права является одним из способов защиты права.

Статьей 213 Кодекса предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Кодекса юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом признается добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, при этом, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, не прекращало владение в течение всего срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены доказательства в совокупности подтверждающие давность, открытость и непрерывность владения истцом спорными объектами и, соответственно, возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, то есть добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным зданием более 15 лет.

Как пояснил истец, он добросовестно, открыто владеет объектом недвижимости, осуществляет в нем торговую деятельность. Основным видом деятельности истца, согласно выписки из ЕГРЮЛ, является торговая розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачным изделиями в неспециализированных магазинах.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены архивная справка Национального архива Республики Татарстан о том, что Ядринское общество потребителей начало свою деятельность 20.02.1917, копия постановления от 27.12.1977 о реорганизации Ядринского райпотребсоюза в Советское и Ядринское потребительские общества, копия свидетельства о государственной регистрации предприятия Ядринское районное потребительское общество № 1 серии ПО.

Ответчик право собственности истца не оспаривает.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Чувашской Республики и Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Согласно материалам дела, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб., подтвержденные платежным поручением от 16.04.2019 № 3296, суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Ядринского районного потребительского общества на одноэтажное кирпичное здание (литер А) – магазин ТПС, общей площадью 96,6 кв. м, 1966 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов