Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А41-14420/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-14420/2020
22 мая 2020 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, рассмотрев заявление Департамента городского имущества города Москвы о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.11.1991, юридический адрес: 123112, Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1; доп. адрес: 125009, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАГУНА КОЙЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 22.06.1998, юридический адрес: 140060, Московская область, город Люберцы, рабочий <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2009 г. № М-08-507760 за период с 04.12.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере 7 836 руб. 72 коп. и пени за период с 06.07.2010 г. по 30.09.2019 г. в размере 2 797 руб. 71 коп.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАГУНА КОЙЛ" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2009 г. № М-08-507760 за период с 04.12.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере 7 836 руб. 72 коп. и пени за период с 06.07.2010 г. по 30.09.2019 г. в размере 2 797 руб. 71 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.03.2020 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

29 апреля 2020 года Арбитражным судом Московской области принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-14420/20 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

15 мая 2020 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено материалами дела, 03.12.2009 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-08-507760 (далее – договор аренды) по условиям которого в аренду сроком до 01.09.2014 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 77:08:0010001:41 площадью 09 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, для целей эксплуатации временного торгового киоска "Мороженное" (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору в Департаменте земельных ресурсов города Москвы учетного номера, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора аренды).

Размер ежегодной аренды платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к договору (п. 3.3 договора аренды).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор (п. 3.4 договора аренды).

Согласно п. 5.6 договора аренды, арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию Департамента представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от 24.05.2010 № 77-77-08/125/2009-041.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы и пени по договору аренды, истец направил в адрес ответчика претензию от 11.12.2019 г. № 33-6-512735/19–(0)-1 с предложением погасить сумму заложенности по арендной платы за период с 04.12.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере 7 836 руб. 72 коп. и пени за период с 04.12.2009 г. по 30.09.2019 г. в размере 2 797 руб. 71 коп.

Факт направления претензии, подтверждается материалами дела. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка от 03.12.2009 года № М-08-507760 договор аренды заключен сроком до 01.09.2014 года.

В силу пункта 2.4 Договора аренды земельного участка от 03.12.2009 года № М-08-507760 стороны предусмотрели, что действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон.

Следовательно, в соответствии с условиями договора аренды, согласованными сторонами, договор аренды прекратил свое действие с 01.09.2014 года.

Более того, в соответствии с подп. 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса РФ, в целях размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации, использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться без предоставления земельных участков.

В силу положений пункта 1 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ, размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Нестационарным торговым объектом является торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение (пункт 6 статьи 2 Федерального закона от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»).

На территории города Москвы порядок размещения нестационарных торговых объектов определяется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 года № 26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности».

В соответствии с указанным нормативным правовым актом размещение нестационарных торговых объектов на территории города Москвы осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов и договора на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в нестационарном торговом объекте или договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Данным нормативным правовым актом также определена плата за размещение нестационарного торгового объекта, которая существенно отличается от определения размера арендной платы.

Как следует из Договора аренды земельный участок предоставлялся обществу в целях эксплуатации временного торгового киоска «Мороженое».

При таких обстоятельствах, учитывая истечение срока действия Договора аренды, принимая во внимание изменение порядка размещения нестационарных торговых объектов, осуществляемого без предоставления земельного участка в аренду, суд приходит к выводу, что Договор аренды земельного участка от 03.12.2009 года № М-08-507760 прекратил свое действие, в связи с чем, арендная плата за период, начиная с 01.09.2014 года не подлежит взысканию.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на пропуск срока исковой давности со стороны истца.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 03.03.2020 года, то с учетом месячного срока, предусмотренного статьей 4 АПК РФ, на рассмотрение досудебной претензии, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендной платы за период с 06.07.2010 года по 03.02.2017 года включительно, то есть, в том числе за период до 01.09.2014 года (до которого действовал договор аренды).

Руководствуясь ст. 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Р.Ш. Бирюков