Решение от 19 июня 2023 г. по делу № А16-652/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-652/2023
г. Биробиджан
19 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 июня 2023 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (с. Квашнино Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

– о взыскании 236 427,23 руб.;

– о расторжении договоров аренды земельного участка от 07.09.2018 № 62, от 05.02.2020 № 5,

– об обязании возвратить земельные участки с кадастровыми номерами: 79:03:0800006:338, 79:03:0800005:217, 79:03:0800006:342, 79:03::0800006:344, 79:03:0800006:343 по акту приема-сдачи,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – глава КФХ) о взыскании арендной платы в сумме 236 427,23 руб о расторжении договоров аренды земельного участка от 07.09.2018 № 62, от 05.02.2020 № 5 и об обязании возвратить земельные участки с кадастровыми номерами: 79:03:0800006:338, 79:03:0800005:217, 79:03:0800006:342, 79:03::0800006:344, 79:03:0800006:343 по акту приема-сдачи.

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в судебное заседание не направили, ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Сторонами заключены следующие договоры аренды земельного участка:

– № 62 от 07.09.2018, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, два земельных участка из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для осуществления сельскохозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, общей площадью 62,5492 га. Местоположение земельных участков установленного ориентира, расположенного за пределами участков. Ориентир – село. Почтовый адрес ориентира: с. Квашнино Ленинского района Еврейской автономной области.

Земельный участок № 1 (площадь 17,9421 га), кадастровый номер 79:03:0800006:338, находится примерно в 3 090 м. от ориентира по направлению на север.

Земельный участок № 2 (площадь 44 6071 га), кадастровый номер 79:03:0800005:217, находится примерно3 040 м. от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира.

– № 5 от 05.02.2020, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, в количестве 3-х земельных участков из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 72,4551 га для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (растениеводство).

Земельный участок № 1 (площадь 34,9115 га), кадастровый номер 79:03:0800006:344, Местоположение земельного участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – село. Почтовый адрес ориентира: с. Дежнево Ленинского района Еврейской автономной области. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на запад.

Земельный участок № 2 (площадь 18,7170 га), кадастровый номер 79:03:0800006:342, Местоположение земельного участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – село. Почтовый адрес ориентира: с. Дежнево Ленинского района Еврейской автономной области. Участок находится примерно в 1 230 м. от ориентира по направлению на юго-запад.

Земельный участок № 3 (площадь 18,8266 га), кадастровый номер 79:03:0800006:343, Местоположение земельного участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – село. Почтовый адрес ориентира: с. Дежнево Ленинского района Еврейской автономной области. Участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на северо-запад, (далее – Договоры).

Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по состоянию на 31.12.2022 в сумме 216 877,50 руб. Претензию от 18.01.2023 № 16 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вышеуказанные договоры являются договорами аренды земельного участка и регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договоров аренды.

Вместе с тем, суд рассматривает отношения сторон как договорные по следующим причинам.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 2.2 вышеуказанных Договоров установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года.

Исполнение истцом обязательств по договорам, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договорами аренды земельных участков с приложениями, актами приема-передачи земельных участков, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 2.2 указанных Договоров предусмотрено, что за каждый день несвоевременной оплаты арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от невыплаченной арендной платы

Расчет задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 суд находит верным.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с главы КФХ в пользу Комитета следует взыскать 216 877,50 руб. арендной платы и 19 549,73 руб. пени.

В силу пункта 3 и абзаца 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 5.2.3 Договоров аренды предусмотрен аналогичный порядок расторжения.

Факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками в установленные договорами сроки подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Претензия от 18.01.2023 № 16, направленная истцом в адрес ответчика, с предложением об исполнении обязательств по оплате и расторжении вышеуказанных договоров оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом досудебный порядок разрешения спора соблюден.

Статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании изложенного суд считает требования истца о расторжении вышеуказанных договоров аренды и о возвращении муниципального имущества подлежащими удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 729 руб. (7 729+6 000).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 236 427,23 руб., из которых: основной долг – 216 877,50 руб., пени – 19 549,73 руб.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 62 от 07.09.2018 и № 5 от 05.02.2020, заключённые Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать земельные участки, с кадастровыми номерами: 79:03:0800006:338, 79:03:0800005:217, 79:03:0800006:342, 79:03::0800006:344, 79:03:0800006:343 Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 13 729 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.


Судья

А.Н. Кручинин