Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А61-893/2020

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-893/2020
05 июня 2020 года
г. Владикавказ


Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Родионовой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 5 346 092 руб. 44 коп.,

в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания и не явившихся в суд,

установил:

Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания к обществу с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» (далее – ООО «Добрый продукт, ответчик, Общество) с заявлением о взыскании задолженности в размере 5 346 092 руб. 44 коп., в том числе: арендная плата за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 в сумме 5 261 686 руб. 22 коп., пеня за период с 11.10.2019 по 03.02.2020 в размере 84 406 руб. 22 коп.

Конкурсный управляющий общества ФИО2 26.01.2020 направил в суд отзыв №118-ООО-ДП, в котором признал задолженность в полном объеме как задолженность по текущим платежам, возникшую после 01.11.2017.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения от 09.03.2016 №48 между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Добрый продукт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2016 №9 А/З (далее – Договор), согласно которому арендатору предоставлены в аренду на срок с 09.03.2016 по 09.01.2063 земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером (далее – КН) 15:01:0301002:34, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, юго-восточнее п. Притеречный, площадью 1307086 кв. м;

- с КН 15:01:0301001:104, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, северо-западнее п.Притеречный, площадью 253407 кв. м;

- с КН 15:01:0301001:107, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, у северо-западной окраины п. Притеречный, площадью 4930329 кв.м;

- с КН 15:01:0301001:106, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, в 1,3 км северо-западнее п. Притеречный, площадью 4419502 кв.м;

- с КН 15:01:0301002:33, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, с левой стороны автодороги Моздок - Прохладный в районе п. Притеречный, площадью 8180485 кв.м;

- с КН 15:01:0301003:63, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, в 3 км восточнее п. Притеречный, с правой стороны автодороги Черноярская - Елбаево, площадью 7889491 кв.м;

- с КН 15:01:0201001:21, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, западнее п. Тельмана, площадью 63606 кв.м;

- с КН 15:01:0301001:112, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, западнее п. Притеречный, площадью 272642 кв.м;

- с КН 15:01:0301001:113, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, западнее п. Притеречный, площадью 165779 кв.м;

- с КН 15:01:0301001:114, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, западнее п. Притеречный, площадью 470792 кв.м;

- с КН 15:01:0301001:115, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, западнее п. Притеречный, площадью 518182 кв.м;

- с КН 15:01:0201001:16, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, северо-западнее ст. Черноярская, площадью 5024236 кв.м;

- с КН 15:01:0201001:18, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, северо-западнее ст. Черноярская, площадью 1862206 кв.м;

- с КН 15:01:0201002:4, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, восточнее п. Тельмана, площадью 204183 кв.м;

- с КН 15:01:0201001:19, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, южнее п. Тельмана, площадью 1 14868 кв.м;

- с КН 15:01:0000000:1008, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли, площадью 2146678 кв.м;

- с КН 15:01:0000000:1009, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли от северной границы района до СКЖД, р-н ст-ции Черноярской, площадью 2054239 кв.м;

- с КН 15:01:0000000:1010, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли, площадью 3853198 кв.м;

- с КН 15:01:0000000:1011, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли от северной границы района до СКЖД до оси р. Терек, площадью 500211 кв.м;

- с КН 15:01:0000000:1012, расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли от северной границы района до СКЖД, р-н ст-ции Черноярской, площадью 1803748 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, о чем в ЕГРН внесена запись от 15.04.2016 №15-15/009-15/009/054/2016-422. Земельные участки по акту приема-передачи от 09.03.2016 переданы арендатору.

Согласно условиям договора (пункт 3.1) размер годовой арендной платы составляет:

- 134 499 руб. 14 коп. за земельный участок с КН 15:01:0301002:34;

- 26075 руб. 58 коп. за земельный участок с КН 15:01:0301001:104;

- 507 330 руб. 85 коп. за земельный участок с КН 15:01:0301001:107;

- 454 766 руб. 75 коп. за земельный участок с КН 15:01:0301001:106;

- 841 771 руб. 90 коп. за земельный участок с КН 15:01:0301002:33;

- 811 828 руб. 62 коп. за земельный участок с КН 15:01:0301003:63;

- 6545 руб. 05 коп. за земельный участок с КН 15:01:0201001:21;

- 28054 руб. 86 коп. за земельный участок с КН 15:01:0301001:112;

- 17058 руб. 65 коп. за земельный участок с КН 15:01:0301001:113;

- 48444 руб. 50 коп. за земельный участок с КН 15:01:0301001:114;

- 53320 руб. 92 коп. за земельный участок с КН 15:01:0301001:115;

- 516 993 руб. 88 коп. за земельный участок с КН 15:01:0201001:16;

- 191 620 руб. 99 коп. за земельный участок с КН 15:01:0201001:18;

- 21010 руб. 43 коп. за земельный участок с КН 15:01:0201002:4;

- 11 819 руб. 91 коп. за земельный участок с КН 15:01:0201001:19;

- 227 333 руб. 20 коп. за земельный участок с КН 15:01:0000000:1008;

- 217 543 руб. 91 коп. за земельный участок с КН 15:01:0000000:1009;

- 408053 руб. 66 коп. за земельный участок с КН 15:01:0000000:1010;

- 529 972 руб. 34 коп. за земельный участок с КН 15:01:0000000:1011;

- 191 016 руб. 91 коп. за земельный участок с КН 15:01:0000000:1012.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.2. договора).

В пункте 3.4. стороны установили, что размер арендной платы ежегодно в одностороннем порядке путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при применении базовой ставки арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы, письмом от 07.02.2020 №281 Министерство уведомило арендатора о необходимости в течение семи дней погасить образовавшуюся задолженность в размере 5 261 686 руб. 22 коп. арендной платы и 84 406 руб. 22 коп. пени.

Уведомление от 07.02.2020 №281 вручено арендатору 14.02.2020.

Меры по оплате долга по арендным платежам арендатором не предприняты, что послужило основанием для обращения Министерства с настоящим иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статья 39.7 Земельного кодекса).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании постановления Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов» исходя из кадастровой стоимости земельных участков и установленных коэффициентов, предусмотренных для земель сельскохозяйственного назначения.

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчеты основного обязательства и пени судом проверены, ответчиком признаны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 16.11.2016 №9 А/З в размере 5 346 092 руб. 44 коп., в том числе: арендная плата за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 в сумме 5 261 686 руб. 22 коп., пеня за период с 11.10.2019 по 03.02.2020 в размере 84 406 руб. 22 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 49 730 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 16.11.2016 №9 А/З в размере 5 346 092 руб. 44 коп., в том числе: арендная плата за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 в сумме 5 261 686 руб. 22 коп., пеня за период с 11.10.2019 по 03.02.2020 в размере 84 406 руб. 22 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 49 730 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяГ.ФИО3