Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А07-25741/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25741/2017
г. Уфа
24 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2017

Полный текст решения изготовлен 24.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миграновой Г.Р. , рассмотрев дело по иску

Администрации ГО г.Октябрьский РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому

к ООО "ЕВРОПЛАСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Техснаб»

о взыскании 1 142 671 руб. 44 коп. долга, 448 136 руб. 11 коп. пени


при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО1, доверенность от 18.07.2017 г., паспорт.

От ответчика: ФИО2, доверенность от 25.01.2017, паспорт

От третьего лица: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация ГО г.Октябрьский РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ЕВРОПЛАСТ" о взыскании 1 142 671 руб. 44 коп. долга, 448 136 руб. 11 коп. пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «ТЕХСНАБ».

Представитель истца представил уточненное исковое заявление, с учетом привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Техснаб», в просительной части просит о взыскании с ответчика 1142671,44 руб. долга, 448136,11 руб. пени.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика наличие задолженности и расчет с 01.07.2016г. не оспаривает, возражает против произведенного истцом расчета пени до даты заключения договора (09.12.2016г.).

Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

По договору №РБ-57-224-2016 от 09.12.2016 ООО «ТЕХСНАБ» (арендатор 2) и ООО "ЕВРОПЛАСТ" (Арендатор 1) в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:57:031303:51, площадью 58150 кв.м., по адресу <...>, под промышленные предприятия, сроком с 01.07.2016 по 01.07.2065 (с учетом п. 2.2 договора, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.1 договора установлено, что на земельном участке распложено нежилое здание площадью 30984,5 кв.м., для Арендатора 1 объект недвижимости – нежилые помещения площадью 23027,1 кв.м., для Арендатора 2 – объект недвижимости – нежилые помещения площадью 7957,4 кв.м.

Согласно п. 1.2 договору ООО "ЕВРОПЛАСТ" имеет на праве собственности помещения промышленного назначения общей площадью 20147,10 кв.м., что составляет 65,02% от общей площади здания, указанного в п. 1.1 договора; помещения торгового назначения площадью 2880 кв.м., что составляет 9,30% от общей площади здания.

ООО «ТЕХСНАБ» имеет на праве собственности помещения общей площадью 7957,4 кв.м., что составляет 25,68% от общей площади здания.

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора для арендаторов установлен с 01 июля 2016года по 01 июля 2065 года.

Условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ.

Из п. 5.2.1 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. договора.

Согласно п. 3.4. договора Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан (КУС г.Октябрьского). В качестве доказательства оплаты Арендатор должен представить копию платежного поручения в КУС Минземимущества Республики Башкортостан по г.Октябрьскому.

Неиспользование участка Арендаторами не может служить основанием для не внесения арендной платы.(п. 3.6. договора).

Из пункта 1.4. договора следует, что земельный участок считает переданным для Арендаторов 1, 2 с 01.07.2016г. согласно акту приема-передачи.

Земельный участок передан по акту приема – передачи от 09.12.2016г.

Договор №РБ-57-224-2016 от 09.12.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с наличием задолженности по арендной плате земельного участка истец обратился к ответчику с претензией №2497-юр от 30.06.2017г. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с данным иском о взыскании суммы долга в размере 1 142 671 руб. 44 коп. за период с 01.01.2016г. по 01.07.2017г., и пени в размере 448 136 руб. 11 коп. за период с 11.02.2016г. по 10.08.2017г.

Изучив представленный договор, суд пришел к выводу, что договор содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Позиция истца подтверждена представленными в материалы дела документами.

Ответчик подтверждает нахождение на земельном участке объекта недвижимости на праве собственности: помещения промышленного назначения и помещения торгового назначения, как указано в договоре аренды. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН по земельному участку 02:57:031303:51, из которой следует, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:57:031303:82. (л.д.54).

Из п. 1.1. договора следует, что право собственности Арендаторов подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2016г. № 01/101/012/2016-22136 и от 01.09.2016г. № 02/101/012/2016-22134.

Ответчик фактическое использование земельного участка с 01.07.2016г. не оспаривает, в связи с тем, что имеются зарегистрированное право собственности на помещения в объекте недвижимости, расположенном на спорном земельном участке. При этом, полагает, что расчет суммы пени должен быть произведен с даты подписания договора аренды (09.12.2016г.).

Расчёт суммы долга истцом произведён в соответствии с условиями договора, приложением к договору расчета арендной платы для Арендатора 1, (л.д. 17 лицевая и оборотная сторона).

Расчет, арендной платы, произведенный истцом на сумму 1 142 671 руб. и приложенный к исковому заявлению с учетом доли назначения участка под промышленные предприятия и доли под торговлю за 3, 4 квартал 2016г, и за 1, 2 квартал 2017г. ответчик не оспаривает. (л.д.8, 17).

Изучив представленные расчеты, суд пришел к выводу, что в таблице расчета суммы долга истцом допущена описка, неверно указаны периоды аренды с 01.01.2016г. по 01.04.2016г. и с 01.04.2016г. по 01.07.2016г., где сумма начислений арендной платы составляет по 145 246 руб. 29 коп.

В то время как из расчета арендной платы № 1 для Арендатора 1 размер арендной платы с 01.07.2016г. составляет 145 246 руб. 29 коп. за один квартал (назначение участка под промышленные предприятия), а за 3, 4 кварталы: 290492 руб. 58 коп. (145246,29х2).

А из расчета арендной платы № 2 для Арендатора 1 размер арендной платы для участка под торговлю за один квартал составляет 134060 руб. 76 коп. , а за 3, 4 кварталы: 268121 руб. 52 коп. (134060,76х2).

Указанные расчеты арендной платы подписаны сторонами без разногласий.

Таким образом, суд пришел к выводу, что:

- период начисления арендной платы за период с 01.07.2016г. по 30.09.2016г. с назначением участка под промышленные предприятия составляет 145246 руб. 29 коп., с назначением участка под торговлю составляет 134 060 руб. 76 коп. , всего 279 307 руб. 05 коп., срок оплаты до 10.08.2016г.

- период начисления арендной платы за период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г. с назначением участка под промышленные предприятия составляет 145246 руб. 29 коп., с назначением участка под торговлю составляет 134 060 руб. 76 коп., всего 279 307 руб. 05 коп., срок оплаты до 10.11.2016г.

- период начисления арендной платы за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. с назначением участка под промышленные предприятия составляет 151 931 руб. 26 коп., с назначением участка под торговлю составляет 140 097 руб. 41 коп., всего 292 028 руб. 67 коп., срок оплаты до 10.02.2017г.

- период начисления арендной платы за период с 01.04.2017г. по 30.06.2017г. с назначением участка под промышленные предприятия составляет 151 931 руб. 26 коп., с назначением участка под торговлю составляет 140 097 руб. 41 коп., всего 292 028 руб. 67 коп., срок оплаты до 10.05.2017г.

Ответчиком представлены платежные поручения о внесении арендной платы:

- в размере 39000 руб. за 3 кв. 2016г., платежное поручение № 1920 от 14.09.2017г.

- в размере 40307 руб. 05 коп. за 3 кв. 2016г. , платежное поручение № 1919 от 14.09.2017г.

- в размере 23218 руб. 44 коп. за 4 кв. 2016г., за 1, 2, 3 кв. 2017г., платежное поручение № 2128 от 18.10.2017г.

- в размере 86 696 руб. 48 коп. за 4 кв. 2016г. и за 1, 2, 3 кв. 2017г. , платежное поручение № 2129 от 18.10.2017г.

Кроме того, истец не оспаривает оплату в размере 32 208 руб. 13 коп. 29.06.2017г., о чем указывает в расчете суммы долга по арендной плате и пени.

Данный платеж также указан ответчиком в представленном им контррасчете.

Таким образом, ответчиком произведена оплата в размере 221 430 руб. 10 коп., остаток долга составляет 921 241 руб. 34 коп.

При этом, суд учитывает представленный ответчиком контррасчет суммы долга, по которому в счет заявленных истцом требований за период с 01.07.2016г. по 01.07.2017г. (то есть по 2 квартал 2017г.)., им зачтены все представленные им платежи, в том числе с назначением платежа за 1,2, 3 кварталы 2017г. и платеж на сумму 32 208 руб. 13 коп., который истцом не оспорен и зачтен истцом в заявленный период просрочки, что следует из представленного расчета к исковому заявлению, где долг по платежам указан - 1110463,31 руб., однако, при этом истец просит взыскать 1142671,44 руб. не обосновав данное обстоятельство. Истец уточнение исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил, пояснений и доказательств зачета поступивших платежей за иные периоды не представил.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств в полном объеме..

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании суммы основного долга в части и подлежат взысканию за период начиная с 01.07.2016г. по 10.05.2017г..

По расчету суда, с учетом представленных документов сторонами, суд пришел к выводу о наличии задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016г. по 01.07.2017г. в размере 921 241 руб. 34 коп.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 448 136 руб. 11 коп. за период с 11.02.2016г. по 10.08.2017г.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п.5.2.1 договора, в случае просрочки оплаты аренды арендатор несет ответственность в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из акта приема передачи, подписанного сторонами следует, что Арендодатель передал, а Арендаторы фактически приняли в аренду и используют с 01.07.2016г. земельный участок из земель населенных пунктов, часть которого находится в границах красных линий ул. Космонавтов и не подлежит приватизации, с кадастровым номером 02:57:031303:51 площадью 58150 кв.м. по адресу: <...> для использования под промышленные предприятия.

Из пункта 2.2. договора следует, что условия настоящего договора применяются к отношениям фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан (КУС г.Октябрьского) (п. 3.4. договора).

Иные обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.07.2017г. по 09.12.2016г. условиями договора не оговорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том что на отношения, возникшие за период с 01.07.2017г. относятся обязательства по оплате, оговоренные в п. 3.4. договора, а именно оплата в срок до 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, до 10.08.2016г. Просрочка оплаты наступает с 11.08.2016г.

Расчет пени судом проверен, признан не верным, истцом неверно определены периоды просрочки, а также не учтен частичный платеж 32 208 руб. 13 коп. 29.06.2017г.

По расчету суда размер пени за период с 11.08.2016г. по 10.08.2017г. составляет:

Сумма основного долга; сумма, оставшегося долга

Дата начала исчисления неустойки (указать дату)

Дата окончания исчисления неустойки (указать дату)

Кол-во дней

Размер пени за каждый день просрочки (указать ставку)

Сумма

279 307,05

11.08.2016

10.11.2016

92

0,1 %

25 696,25р.

558 514,10

11.11.2016

10.02.2017

92

0,1 %

51 383,30р.

850 642,77

11.02.2017

10.05.2017

89

0,1 %

75 707,21р.

1 142 671,44

11.05.2017

29.06.2017

50

0,1 %

57 133,57р.

1 110 463,31

30.06.2017

10.08.2017

42

0,1 %

46 639,46р.


256 559,78р.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

При изготовлении полного текста решения судом было установлено, что допущена описка при изготовлении текста резолютивной части, оглашенной в судебном заседании 20.11.2017г., в связи с чем с учетом положений ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым внести исправления и изложить резолютивную часть решения полного текста решения с учетом внесенных исправлений.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЕВРОПЛАСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому сумму долга в размере 921 241 руб. 34 коп., пени в размере 256 559 руб. 78 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 21 403 руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина