Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А75-4029/2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4029/2025
07 июля 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2025 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Аэропорт Сургут» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.12.2002, адрес: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к публичному акционерному обществу «Авиакомпания «Ютэйр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 21.09.2002, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> зд. 142) о  признании права собственности,

при участии представителей:

от истца -   ФИО1 по доверенности от 01.01.2025 № ДАС-35/25,

от остальных лиц, участвующих в деле - не явились,

установил:

акционерное общество «АЭРОПОРТ СУРГУТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к публичному акционерному обществу «АВИАКОМПАНИЯ «ЮТЭЙР» (далее - ответчик)  о признании права собственности АО «Аэропорт Сургут» на следующее имущество:

1.    Сооружение (тепловые сети), кадастровый номер объекта недвижимости: 86:10:0101000:3519, местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты Мансийский Автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 3 569,00 м., вид объекта: сооружение;

2.    Сооружение (сети водоснабжения), назначение: сооружение коммунального хозяйства, вид объекта недвижимости: сооружение, кадастровый номер объекта недвижимости: 86:10:0101000:3518, местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты Мансийский Автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 2 560,00 м.;

3.    Сооружение (сети канализации), вид объекта недвижимости: сооружение, кадастровый номер объекта недвижимости: 86:10:0101000:3874, местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты Мансийский Автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 1 553,00 м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, акционерное общество «Ютэйр-Вертолетные услуги», администрация города Сургута, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Городские тепловые сети».

От ответчика и третьего лица - АО «Ютэйр-Вертолетные услуги» поступили отзывы на исковое заявление, в которых они поддерживают позицию истца по делу.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в представленном отзыве считает иск не подлежащим удовлетворению.

Определением суда от 22.05.2025 судебное заседание отложено на 03.07.2025.

Ответчик и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из доводов искового заявления, на территории истца находятся здания и помещения, необходимые для обеспечения деятельности истца. Обеспечение теплом, водой, а также водоотведением данных объектов осуществляется посредствам использования тепловых сетей, сетей водоснабжения и водоотведения.

Указанные сети переданы истцу по Акту приема-передачи государственного имущества от АООТ авиакомпании «Тюменьавиатранс» (правопреемник ПАО «Авиакомпания «ЮТэйр») АООТ «Аэропорт Сургут» (основание - распоряжение Тюменского ОБЛ КОМГОС имущества от 07.04.1994 №78/06).

С указанного периода времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, указанным в исковом заявлении, как своим собственным в течении более 25 лет.

Приказом от 29.12.2012 № ПАС-35063/12 осуществлена постановка на бухгалтерский учет спорных сетей. Согласно Справке от 24.11.2023 №АС.З-1614/23 на балансе истца числятся объекты основных средств: наружные сети ТВС и канализации от ТК-6 до офиса СВ, наружная канализационная сеть, наружные сети тепловодоснабжения грузового комплекса, наружные тепловые сети, наружный водопровод, сети тепловодоснабжения.

Таким образом, как указывает истец, на настоящий момент у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на сооружение (тепловые сети), кадастровый номер объекта недвижимости: 86:10:0101000:3519, местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 3 569,00 м., вид объекта: сооружение; сооружение (сети водоснабжения), назначение: сооружение коммунального хозяйства, вид объекта недвижимости: сооружение, кадастровый номер объекта недвижимости: 86:10:0101000:3518, местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 2 560,00 м.; сооружение (сети канализации), вид объекта недвижимости: сооружение, кадастровый номер объекта недвижимости: 86:10:0101000:3874, местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 1 553,00 м.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорные объекты истец не может в полном объеме осуществлять все правомочия собственника вышеуказанных объектов. Данное обстоятельство побудило истца обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеуказанные объекты.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий: спор о праве; нарушение прав истца или их оспаривание; доказательства права собственности истца на спорный объект.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления Пленума указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234  ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234  ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности. Таких признаков пять.

Первым из них является добросовестность владения, которая подразумевает, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества.

Вторым признаком является открытость владения, которая означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества.

Третий признак приобретательной давности состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Четвертый признак владения по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно.

Пятый признак - владение имуществом как своим собственным.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец в подтверждение основания возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Истец доказал добросовестность своего давностного владения спорным имуществом, представив договоры на капитальные ремонты сетей, документы, подтверждающие несение расходов на содержание сетей, из чего следует, что истец добросовестно владел спорным имуществом, содержал его в технически исправном состоянии.

Истец представил  приказы о проведении испытаний тепловых сетей предприятия на максимальную температуру теплоносителя, акты об испытании водяной тепловой сети на максимальную температуру теплоносителя, сведения о наличии утвержденной Программы испытаний тепловых сетей на максимальную температуру теплоносителя, приказы о создании комиссий для технического освидетельствования тепловых энергоустановок, о назначении ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, исполнительную документацию на проведение подрядных работ на сетях (исполнительную документацию Котельная №1 (ремонт ТВС от котлов до ТК-1), исполнительную документацию (ТВС от ТК-21 до ДОК МИ-8), исполнительную документацию (ТВС к новому аэровокзалу), исполнительную документацию (ТВС АЗС – станция II-ого подъема ТК-9-ТК-22), исполнительную документацию (ТВС от ТК 15 до ввода в здание аэровокзала),  договоры подряда на комплексное осуществление работ по всем спорным сетям (Договор подряда №8-15 от 19.06.2015, Договор № 270/16 ДП от 11.07.2016, Договор № 09/17 ПД от 30.03.2017, Договор подряда № 26/17/71/17ПД от 09.10.2017, Договор № 14-2019 от 28.06.2019, Договор № 174/21ПД от 08.06.2021), справки о стоимости выполненных работ и затрат по технологическим этапам и комплексам работ.

Истец доказал открытость своего давностного владения, представив в материалы дела  запросы о принадлежности сетей, ответы на запросы, выписки, сведения о заключении договоров на выполнение работ в отношении спорных сетей по результатам открытых закупочных процедур.

Согласно выписке № 628 из единого государственного реестра объектов капитального строительства по состоянию на 29.06.2011 объект: «Сети теплоснабжения» имели протяженность 3 461,00 п.м., информация о принадлежности объекта (зарегистрированных правах на объект) отсутствовала, что в том числе подтверждается справкой № 4628 от 29.06.2011, выданной Сургутским городским МУП «Бюро технической инвентаризации».

Сети теплоснабжения поставлены на кадастровый учет 06.07.2012 с присвоением кадастрового номера 86:10:0101000:3519 (инвентарный номер объекта: 71:136:002:000009850).

В целях приведения документации на объекты недвижимости, находящиеся в пользовании АО «Аэропорт Сургут», в том числе оформления прав на эти объекты, в соответствие с нормами действующего законодательства, 05.02.2021 направлен запрос в муниципальный архив города Сургута о наличии какой-либо документации о строительстве и/или реконструкции линейных сооружений, либо отсутствии таковой. Согласно полученному ответу МКУ «Муниципальный архив города Сургута» от 23.03.2021 №Т-121 исполнительно-техническая документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объектов: «Сети теплоснабжения, водоснабжения и канализации», расположенных по адресу: г. Сургут, аэропорт, в документах архивных фондов Сургутского городского Совета депутатов трудящихся и его исполнительного комитета за 1972-1991 годы, Администрации города Сургут за 1992-2002 годы не значатся.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) в период осуществления бюро технической инвентаризации регистрации права собственности запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства: сети теплоснабжения (адрес объекта, г. Сургут, аэропорт) отсутствует.

С целью уточнения местоположения и протяженности объекта АО «Аэропорт Сургут» заказан технический план объекта. Согласно техническому плану сооружения от 15.02.2024 (технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении и протяженности сооружения с кадастровым номером 86:10:0101000:3519) местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 3 569,00 м., вид объекта: сооружение.

Для государственной регистрации права собственности истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Сургутский отдел Управления Ресреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре). 30.03.2023 в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права (№КУВД-001/2023-9529710/1 от 30.03.2023) по причине того, что в Акте приемки в эксплуатацию Государственной комиссией законченного строительством сооружения (здания) от 25.09.1972, осуществлена приемка в эксплуатацию объекта-наружные тепловые сети иной общей протяженностью, чем указано к ЕГРН по объекту с кадастровым номером: 86:10:0101000:3519, после чего в государственной регистрации отказано.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10.04.2024 № КУВИ-001/2024-102127056 правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Согласно выписке № 627 из единого государственного реестра объектов капитального строительства по состоянию на 29.06.2011 объект: «Сети водоснабжения» имели протяженность 2 773,00 п.м., информация о принадлежности объекта (зарегистрированных правах на объект) отсутствовала, что в том числе подтверждается справкой № 4627 от 29.06.2011, выданной Сургутским городским МУП «Бюро технической инвентаризации».

Сети водоснабжения поставлены на кадастровый учет 06.07.2012 с присвоением кадастрового номера 86:10:0101000:3518 (инвентарный номер объекта: 71:136:002:000009860). Описание границ участка сетей приведены в приложении к настоящему исковому заявлению, подготовленному службой тепло и санитарно-технического обеспечения АО «Аэропорт Сургут».

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № 86/2/1/19-4180 от 30.09.2019 в период осуществления бюро технической инвентаризации регистрации права собственности запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства: сети водоснабжения (адрес объекта: г. Сургут, аэропорт) отсутствует.

С целью уточнения местоположения и протяженности объекта АО «Аэропорт Сургут» заказан технический план объекта. Согласно техническому плану от 31.01.2024 (технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении и протяженности сооружения с кадастровым номером 86:10:0101000:3518) местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты- Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 2 560,00 м., вид объекта: сооружение, назначение сооружения: сооружение коммунального хозяйства.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10.04.2024 № КУВИ-001/2024-102132902 правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Согласно выписке № 925 из единого государственного реестра объектов капитального строительства по состоянию на 26.09.2011 объект: «Сети канализации» имели протяженность 3 440,68 п.м., информация о принадлежности объекта (зарегистрированных правах на объект) отсутствовала, что в том числе подтверждается справкой № 4625 от 26.09.2011, выданной Сургутским городским МУП «Бюро технической инвентаризации».

Сети канализации поставлены на кадастровый учет 23.09.2011 с присвоением кадастрового номера 86:10:0101000:3874 (инвентарный номер объекта: 71:136:002:000028880). Описание границ участка сетей приведены в приложении к исковому заявлению, подготовленному службой тепло и санитарно-технического обеспечения АО «Аэропорт Сургут».

С целью уточнения местоположения и протяженности объекта АО «Аэропорт Сургут» заказан технический план объекта. Согласно техническому плану от 09.02.2024 (технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении и протяженности сооружения с кадастровым номером 86:10:0101000:3874) местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты- Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 1 553,00 м., вид объекта: сооружение, назначение сооружения: сооружение коммунального хозяйства.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10.04.2024 № КУВИ-001/2024-102136199 правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Давностное владение истца спорными имуществом является непрерывным с 1994 года (акт приема-передачи государственного имущества от АООТ авиакомпании «Тюменьавиатранс» (правопреемник ПАО «Авиакомпания «ЮТэйр») АООТ «Аэропорт Сургут» (основание - распоряжение Тюменского ОБЛ КОМГОС имущества от 07.04.1994 №78/06), давностное владение истца не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Доказательства иного в дело не представлены.

Истец владеет спорным имуществом в течение более 25 лет, то есть в пределах срока приобретательской давности, установленного статьей 234 ГК РФ.

Истец владеет спорными имуществом как своим собственным, в подтверждение чего истцом представлены документы о постановке имущества на бухгалтерский учет (Приказ от 29.12.2012 № ПАС-3563/14, Справка от 24.11.2023 № АС.З-1614/23), документы, подтверждающие осуществление обслуживания спорного имущества, несение расходов на содержание имущества.

Суд отмечает, что, вопреки мнению МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, факт отсутствия спорных объектов в плане приватизации сам по себе не может служить доказательством отсутствия спорного объекта в составе подлежащего приватизации государственного имущества на момент приватизации этого лица, учитывая, что МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе не представило сведений о наличии ограничений на приватизацию спорных объектов в соответствии с нормами законодательства о приватизации, действовавшего на момент приватизации государственного производственного объединения авиакомпании «Тюменьавиатранс».

Довод МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие строительство спорных объектов после утверждения плана приватизации, также является несостоятельным, поскольку не соответствует предмету доказывания по предъявленному иску.

Иные лица, участвующих в деле, каких-либо возражений против удовлетворения иска не заявили.

Материалами дела подтверждается открытое, добросовестное владение истцом указанным в исковом заявлении имуществом в течение 25 лет в производственных целях, в пределах срока приобретательской давности, установленного статьей 234 ГК РФ. Доказательства прерывания владения истцом данным имуществом в указанный срок отсутствуют. Материалами дела подтверждается несение истцом бремени расходов по содержанию спорного имущества, владение истцом спорным имуществом как своим собственным.

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчик не является лицом, нарушившим требования законодательства Российской Федерации в части, послужившей основанием для обращения с настоящим иском, расходы по уплате госпошлины исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Аэропорт Сургут» на следующее имущество:

1.    Сооружение (тепловые сети), кадастровый номер объекта недвижимости: 86:10:0101000:3519, местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 3 569,00 м., вид объекта: сооружение.

2.    Сооружение (сети водоснабжения), назначение: сооружение коммунального хозяйства, вид объекта недвижимости: сооружение, кадастровый номер объекта недвижимости: 86:10:0101000:3518, местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 2 560,00 м.

3.    Сооружение (сети канализации), вид объекта недвижимости: сооружение, кадастровый номер объекта недвижимости: 86:10:0101000:3874, местоположение объекта: Российская Федерация, Ханты Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, протяженность 1 553,00 м

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


Судья                                                                                                              С.А. Гавриш