Решение от 16 марта 2018 г. по делу № А77-08/2018

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-08/2018
16 марта 2018 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2018 года.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364024, ЧР, <...>,

ответчик: Закрытое акционерное общество "ГлавГрозстрой", ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364021, ЧР, <...>,

третье лицо: Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, ОГРН 1062031000701, ИНН 2013430558, адрес: 364051, ЧР, г. Грозный, пр. им. Х.А. Исаева, д. 99/20,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364020, ЧР, <...>,

о расторжении договора и взыскании арендной платы,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике обратилось в арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ГлавГрозстрой" о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.03.2009 № 02 в сумме 49 722 руб. 46 коп., пени 4 296 руб. 01 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Отзыв не представлен, ходатайства об отложении дела не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ч. 4 ст. 121 АПК РФ).

Дело рассмотрено, с учетом положений ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чеченской Республике (Арендодатель) и ЗАО "ГлавГрозстрой" (Арендатор), заключен договор № 02 от 20.03.2009г. (далее – Договор) аренды земельного участка. Предметом указанного Договора является следующее недвижимое имущество:

- административное здание общей площадью 87,6 кв.м.,

- пристройка общей площадью 8,6 кв.м.,

- гараж общей площадью 209,2 кв.м.,

- земельный участок площадью 2 248,0 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 20:04:0401016:131, для строительства базы ЗАО «ГлавГрозстрой», по адресу: ЧР, Гудермесский район, г. Гудермес, вдоль железной дороги, для использования каждого объекта по назначению.

В связи с неуплатой основного долга, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чеченской Республике направляла в адрес ответчика претензию № 747 от 11.04.2017г., № 1876 от 22.08.2017г., об оплате задолженности, однако до настоящего времени ответчик обязательства свои не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка, арендная плата составляет:

- за нежилые здания – 14 581 руб. в год

- за земельный участок 11 413 руб. в год.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды установлен с 16.03.2009 по 15.03.2058г.

Дополнительным соглашением от 11.01.2016 к договору аренды № 2 от 20.03.2009 в Договор внесены изменения в части величины арендной платы за земельный участок и после подписания допсоглашения ее размер составляет 39 778 руб. в год, начиная с 01.01.2016г.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 31.10.2017г. составляет 49 722 руб. 46 коп.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, и признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за неисполнение взятых на себя стороной обязательств.

Согласно п. 5.2 Договора № 02 от 20.03.2009г. аренды земельного участка, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,03 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Соответственно, за неуплату арендных платежей по состоянию на 01.08.2016 по 31.10.2017гг. сумма договорной неустойки (пеня) составляет 4 296 руб. 01 коп.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении им предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

Ответчиком не представлены суду доказательства наличия обстоятельств, исключающих возможность надлежащего исполнения обязательств по договору.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о доказанности в несвоевременности исполнении своих обязательств ответчиком по договору аренды земельного участка от 20.03.2009г. № 02 и наличии оснований для наступления договорной ответственности неустойки (пеня) в размере 4 296 руб. 01 коп.

Возражений, касающихся расчета неустойки, ответчиком суду не представлено.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № 02 от 20.03.2009г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка 20.03.2009г. № 02 прошел государственную регистрацию 07.05.2009г. (регистрационный номер 20-20-02/003/2009-367).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса закреплено, что право в отношении земельного участка может быть прекращено по инициативе арендодателя при ненадлежащем использовании земельного участка, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 2 части 1 статьи 148 Кодекса).

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику уведомление № 747 от 11.04.2017г., № 1876 от 22.08.2017г., о необходимости уплатить долг. В случае не исполнения указанных требований в течении 15 дней соответствии с федеральным законодательством, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чеченской Республике будут приняты меры по взысканию арендной платы и расторжению договора аренды в судебном порядке.

Суд, оценив указанные документы в порядке статей 65, 64, 68, 716 АПК РФ приходит к выводу о том, что указанное письмо не является предложением о расторжении договора, поскольку из него не следует такого предложения.

При этом доказательств принятия Истцом всех возможных мер для направления и получения ответчиком претензии с указанием о расторжении договора в определенный срок в материалах дела не имеется.

Таким образом, в соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные Истцом документы нельзя признать надлежащими доказательствами отправки претензии в адрес ответчика.

Иных доказательства истцом не представлено.

В связи с этим следует считать, что досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договоров аренды, предусмотренный частью 2 статьей 452 ГК РФ истцом не соблюден.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что заявление в части расторжения договора аренды необходимо оставить без рассмотрения.

В соответствии с принципом состязательности сторон, закрепленным в ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 148, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "ГлавГрозстрой", ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике, ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды № 02 от 20.03.2009 в размере 54 018 руб. 47 коп., в том числе 49 722 руб. 46 коп., основного долга и 4 296 руб. 01 коп. неустойка (пеня).

2. В остальной части иска оставить без рассмотрения.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "ГлавГрозстрой", ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 161 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Л.С. Межидов