Решение от 11 октября 2019 г. по делу № А66-13512/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13512/2019
г.Тверь
11 октября 2019 года


Резолютивная часть решения от 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Пеновского района Тверской области, п. Пено,

к Обществу с ограниченно ответственностью «Мегафон Ритейл», г. Тверь,

о взыскании 25 399,84 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пеновского района Тверской области (далее – Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченно ответственностью «Мегафон Ритейл» (далее – ответчик, Общество), о взыскании 25 399,84 руб., в том числе: 21 560 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6 от 24.05.2018г. за период с 24.05.2018г. по 15.04.2019г., 3 839,84 руб. пени за период с 15.07.2018г. по 25.06.2019г.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Отзыва, ходатайств, заявлений суду не представил.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 24.05.2018 года между Администрацией Пеновского района (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мегафон Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6 (л.д. 10-18).

По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – связь, с кадастровым номером 69:25:0110601:305, находящийся по адресу: Тверская область, Пеновский район, Заевское сельское поселение, <...>, общей площадью 2200 кв. м.

Участок передан по передаточному акту 24.05.2018 (л.д. 17).

Арендная плата вносится арендатором три раза в год: не позднее 15 апреля – ¼ годовой суммы, не позднее 15 июля – ¼ годовой суммы и 15 октября – ½ годовой суммы (пункт 3.2 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Нерегулярное внесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности за период с 24.05.2018 по 15.04.2019 в размере 21 560 руб. и пени в сумме 3 839,84 руб. за период с 15.07.2018 по 25.06.2019.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам и пени, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 7).

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный ответчику по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:25:0110601:305 относится к землям населенных пунктов.

Ответчик, начиная с 24.05.2018 года по 15.04.2019 года, осуществлял фактическое пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Сторонами в договоре от 24.05.2018 (пункт 5.2 Договора) установлена возможность начисления пени в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 3 839,84 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегафон Ритейл», г. Тверь, (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Пеновского района Тверской области, п. Пено, (ИНН <***>, ОГРН <***>) 25 399,84 руб., в том числе: 21 560 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №6 от 24.05.2018г. за период с 24.05.2018 года по 15.04.2019 года, 3 839,84 руб. пени за период с 15.07.2018 года по 25.06.2019 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегафон Ритейл», г. Тверь, (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.

Выдать взыскателям исполнительные листы в порядке статей 319, 320 АПК РФ, после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда.

Судья С.Е. Рощина