Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А40-156582/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-156582/17-150-1403
г. Москва
16 октября 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017г.

Полный текс решения изготовлен 16 октября 2017г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Юридическая компания «Профессионал» (ОГРН <***>, 123001, <...>, СТР.9)

к ООО «ТН Групп» (ОГРН <***>, 107497, <...>, ЭТАЖ 3, ПОМ. IV, КОМ. 13)

о взыскании 600 000 руб. долга по договору № 5 от 01.05.2016 г.,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юридическая компания «Профессионал» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ТН Групп» о взыскании 600 000 руб. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.12.2016г. по 01.04.2017г. по договору нежилых помещений от 01.05.2016г. № 5, на основании 309, 310 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, письменные возражения или отзыв не представил, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведено в его отсутствие.

Определением суда от 29.08.2017г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 27.04.2016г. № 77/-77/011-77/011/002/2016-883/2 о государственной регистрации права нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> – Кудринская, д. 32А, строение 9, общей площадью 620 кв.м, принадлежат на праве собственности ООО «Юридическая компания «Профессионал».

Между ООО «Юридическая компания «Профессионал» (арендодатель) и ООО «ТН Групп» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.05.2016г. № 5, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование нежилые помещения по адресу: <...> – Кудринская, д. 32А, строение 9, общей площадью 125,1 кв.м, расположенные на 4 этаже, пом. I, кабинеты 1-8, под офис площадь 74 кв.м. помещение на 3 этаже, кабинеты 13, 14, 14а, 15, площадью 51.1 кв.м.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. п. 3.1, 4.1.1 договора арендодатель обязан передать, а арендатор принять помещения в их фактическом состоянии по акту приема – передачи помещений, подписание которого является подтверждением передачи помещений арендодателем и принятия их арендатором.

Исполнение истцом обязанности по передаче нежилых помещений в аренду подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения от 01.05.2016г.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 4.3.3 договора арендатор обязуется своевременно, должным образом и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Согласно п. 5.1.6 договора размер арендной платы составляет 150 000 руб. 00 коп., без НДС ввиду применения арендодателем упрощенной системы налогообложения, за один календарный месяц, включая коммунальные услуги (без абонентской и коммерческой платы за телефон и интернет).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 5-го числа каждого месяца, при этом арендатор самостоятельно рассчитывает и оплачивает сумму арендной платы, выставление арендодателем счетов для этого не требуется.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена до настоящего времени, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлена претензия от 05.07.2017г. с требованием погасить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016г. по 01.04.2016г. в размере 600 000 руб. 00 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ТН Групп» в пользу ООО «Юридическая компания «Профессионал» 600 000 руб. 00 коп. долга и 15 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов