Решение от 23 февраля 2025 г. по делу № А40-257527/2024

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-257527/24-61-1878
г. Москва
24 февраля 2025 года
Арбитражный суд в составе:

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЯЛ" (111123, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, УЛ 1-Я ВЛАДИМИРСКАЯ, Д. 18, К. 1, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2010, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТЕРИ-МЕД" (111123, Г.МОСКВА, УЛ. 1-Я ВЛАДИМИРСКАЯ, Д. 18, К. 1, ЭТ 1 ПОМ IIA КОМ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по Договору субаренды №11/2022 от 01.11.2022г. за период 01-17 апреля 2024 года в размере 102 000 руб., процентов по базовой арендной плате за период с 02.04.2024г. по 21.10.2024г. в размере 103 530 руб., процентов из расчёта 510 руб. за каждый день просрочки с 22.10.2024 года по день фактического исполнения обязательства, задолженности по Договору субаренды №11/2022 от 01.11.2022 г. за март 2024 в размере 10 963 руб. 46 коп., апрель 2024 года в размере 5 580 руб. 43 коп. (переменная арендная плата), итого: 16 543 руб. 89 коп., процентов по переменной арендной плате за период с 25.04.2024г. по 21.10.2024г. в размере 9 867 руб. 11 коп. (Март), процентов по переменной арендной плате, согласно договору за период с 28.05.2024г. по 21.10.2024г. в размере 4 101 руб. 62 коп. (Апрель),

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЯЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТЕРИ-МЕД" о взыскании задолженности в размере 118 543 руб. 89 коп., пени в размере 117 498 руб. 73 коп. за период с 02.04.2024 по 21.10.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 30.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

От ответчика отзыв на иск по существу заявленных требований не поступил.

26.12.2024 Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ответчика в суд поступила апелляционная жалоба.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды №11/2022 недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений общей площадью 286,3 кв.м., с кадастровым номером: 77:03:0006011:7797, расположенных по адресу: <...> на этаже 1. Арендуемое помещение состоит из: Пом. II ком. 2г, часть комнаты 2д, 3-7, 7а, 8, 9, арендуемая площадь составляет: 96,3 кв.м.

Согласно п. 4.5, 4.6 договора, базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом до 1 числа текущего месяца без выставления счета в безналичной форме в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Арендатор оплачивает переменную арендную плату ежемесячно на основании счета арендодателя, в течение 7 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета, акта оказанных услуг и подтверждающих документов от снабжающих организаций, выставленных в адрес арендодателя и заверенных арендодателем.

Помещения возвращены арендодателю по акту от 17.04.2024.

Однако, установленная договором обязанность по перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 102 000 руб. за период с 01.04.2024 по 17.04.2024, по оплате переменной части арендной платы в размере 16 543 руб. 89 коп. за период с марта 2024 по 17 апреля 2024. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражений на иск не заявил, аргументы истца документально не опроверг, доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях, установленных договором аренды, не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118 543 руб. 89 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2024, по соглашению сторон распространившего свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.04.2024, за нарушение сроков уплаты арендной платы и любых иных платежей по договору, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, размер которых, согласно представленному истцом расчету, составил 117 498 руб. 73 коп. за период с 02.04.2024 по 21.10.2024.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 117 498 руб. 73 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени, начисленной на неоплаченную сумму долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, также заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 51, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТЕРИ-МЕД" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЯЛ" задолженность в размере 118 543 руб. 89 коп., пени в размере 117 498 руб. 73 коп., пени, начисленные на неоплаченную сумму задолженности, в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 22.10.2024 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 16 802 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                                   Н.В. Орлова