Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А68-7733/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-7733/2020

Резолютивная часть решения объявлена 7 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Ефремов (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Квант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.02.2008 № 990 за период с 10.06.2019 по 10.03.2020 в размере 17 997 руб. 96 коп., обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:08:050501:0149, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования г. Ефремов (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Квант» (далее также – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.02.2008 № 990 за период с 10.06.2019 по 10.03.2020 в размере 17 997 руб. 96 коп., обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:08:050501:0149, площадью 728 кв. м, местоположение: Тульская обл., Ефремовскимй район, д. Рогачевка, разрешенное использование: для строительства площадки для заготовки и отгрузки лома черных и цветных металлов в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 19.02.2008 между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ООО «Компания Феррум» заключен договор № 990 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:08:050501:0149 площадью 728 кв. м для строительства площадки для заготовки и отгрузки лома черных и цветных металлов, местоположение земельного участка: Тульская область, Ефремовский район, д.Рогачевка.

В соответствии с пунктом 1.2 договора настоящий договор действует до 07.02.2013.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца.

03.03.2017 Управлением Росреестра по Тульской области на основании договора от 15.11.2013 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 71:08:050501:0149 за ООО «Торговое предприятие «Квант».

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

29.04.2019 администрация муниципального образования г. Ефремов направила ООО «Торговое предприятие «Квант» уведомление № НД23-40/2719 об отказе от договора аренды № 990 от 19.02.2008 по истечении трех месяцев со дня доставки уведомления.

В связи с наличием у ответчика задолженности за период с 10.06.2019 по 10.03.2020, администрацией ответчику направлено уведомление от 18.03.2020 № НД23-26/2081 о необходимости в течение 10 дней, с момента получения данного уведомления, погасить задолженность по арендной плате.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с уведомлением № НД23-40/2719 договор аренды № 990 от 19.02.2008 прекратил свое действие.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств возврата ответчиком спорного земельного участка в материалы дела не представлено, в связи с чем в соответствии со статьей 622 ГК РФ у последнего имеется обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ежемесячный размер арендной платы составлял 1 891 руб. 31 коп., которая перечисляется поквартально до 10 числа оплачиваемого месяца.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.06.2019 по 10.03.2020 в размере 17 997 руб. 96 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10, от 31.05.2011 № 16092/10).

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 19.02.2008 между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ООО «Компания Феррум» заключен договор № 990 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:08:050501:0149 площадью 728 кв. м для строительства площадки для заготовки и отгрузки лома черных и цветных металлов, местоположение земельного участка: Тульская область, Ефремовский район, д.Рогачевка.

В соответствии с пунктом 1.2 договора настоящий договор действует до 07.02.2013.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора в отсутствие возражений арендодателя, договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

03.03.2017 Управлением Росреестра по Тульской области на основании договора от 15.11.2013 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 71:08:050501:0149 за ООО «Торговое предприятие «Квант».

По правилам статьи 610 ГК РФ, если договор заключен на неопределенный срок, сторона в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от 29.04.2019 администрация заявила об отказе и прекращении договора аренды от 19.02.2008 № 990.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик уведомлен в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а действие договора аренды прекращено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата истцу земельного участка с кадастровым номером 71:08:050501:0149, ответчиком не представлено. Требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению, поскольку действие договора аренды прекращено, и у ответчика отсутствуют правовые основания для владения и пользования земельным участком.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование администрации муниципального образования город Ефремов об обязании ООО «Торговое предприятие «Квант» передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:08:050501:0149.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 8 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования город Ефремов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Квант» в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по договору аренды от 19.02.2008 № 990 за период с 10.06.2019 по 10.03.2020 в размере 17 997 рублей 96 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Квант» освободить земельный участок с кадастровым номером 71:08:050501:0149, площадью 728 кв. м, местоположение: Тульская обл., Ефремовскимй район, д. Рогачевка, разрешенное использование: для строительства площадки для заготовки и отгрузки лома черных и цветных металлов в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Квант» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова