Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А06-9881/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9881/2018
г. Астрахань
24 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: <...>

дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318302500019890, ИНН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 26.12.2017 года № 30-09-427

от ответчика: не явился.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства.

Ответчик, надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, установил.

Как следует из материалов дела Ибрагимов Ирик Садрисламович с 04.06.2013 года является собственником пункта проката водного транспорта – объекта незавершенного строительства, степенью готовности 59,0% площадью застройки 173,2 кв. метра с кадастровым номером 30:12:030728:41, инвентарный номер 12:401:002:000219880:0100:2000, литер А, расположенный по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 04.06.2013 года 30-АА 891906).

04.08.2015 года между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 1006/2015, согласно условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 357 кв.м. с кадастровым номером 30:12:010561:34, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> для завершения строительства пункта проката водного транспорта.

Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок с 17.06.2015 года по 16.06.2018 года.

По истечении срока договора строительство пункта проката водного транспорта завершено не было, объект в эксплуатацию не введен.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.1 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что регистрация права собственности ответчика на пункт проката водного транспорта – объект незавершенного строительства осуществлена 04.06.2013 года. По договору аренды земельного участка от 04.08.2015 года № 1006/2015 ответчику земельный участок был предоставлен для завершения строительства пункта проката водного транспорта. По истечении срока договора аренды земельного участка строительство пункта проката водного транспорта завершено не было, объект в эксплуатацию не введен. В силу положений пункта 6 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 04.08.2015 года № 1006/2015 прекращен.

Вышеизложенные обстоятельства дают суду основания придти к выводу о том, что пункт проката водного транспорта – объект незавершенного строительства, степенью готовности 59,0% площадью застройки 173,2 кв. метра с кадастровым номером 30:12:030728:41, инвентарный номер 12:401:002:000219880:0100:2000, литер А, расположенный по адресу: <...> подлежит изъятию у индивидуальный предприниматель ФИО2 путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318302500019890, ИНН <***>) объект незавершенного строительства, степенью готовности 59,0% площадью застройки 173,2 кв. метра с кадастровым номером 30:12:030728:41, инвентарный номер 12:401:002:000219880:0100:2000, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:010561:34, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318302500019890, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9.000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников