Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А78-2542/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-2542/2017
г.Чита
25 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 25 мая 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А.Фадеева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "СибСтройКом" (ОГРН 1137536000733, ИНН 7536133100) к обществу с ограниченной ответственностью "Забкрайстройпроект" (ОГРН 1157536006210, ИНН 7536154414) о взыскании 6135500,00 руб.

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 08.01.2017;

от ответчика – ФИО3, директора,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СибСтройКом" обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Забкрайстройпроект" о взыскании задолженности по инвестиционному договору на строительство многоквартирного жилого дома от 29.10.2015 г. в сумме 6135500,00 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что 29 октября 2016 года между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство выполнить работы при строительстве 3-4 секции жилого дома в соответствии с приложением №1 к договору, в срок до 15 декабря 2016 года (п.2.1. договора).

Размер инвестиций был согласован сторонами в размере 4 272 215 рублей 40 копеек.

Истец во исполнение своих обязанностей обязался передать ответчику жилые помещения, следующей стоимостью и характеристиками:

Квартира №50 площадью 61,9 кв.м., стоимостью 1 521 051,60 руб.

Квартира №63 площадью 61,9 кв.м., стоимостью 1 546 572,60 руб.

Квартира №72 площадью 51,5 кв.м., стоимостью 1 204 591,20 руб.

К выполнению своих обязательств в установленные сроки ответчик не приступил, результат работ истцу не передал.

Свои встречные обязательства истец исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 24.10.2016 года передал ответчику три жилых помещения.

Согласно п.6.4. договора, в случае если результат инвестиций будет передан досрочно, но при этом ответчик не исполнит своих обязательств в установленный срок, надлежит возместить стоимость полученных результатов инвестиционной деятельности из расчета 35000 рублей за квадратный метр.

Исходя из приведенных условий, стоимость полученных объектов следующая:

Кв. №50 61,9 кв.м*35 000= 2 166 500 рублей.

Кв. №63 61,9 кв.м*35 000= 2 166 500 рублей.

Кв. №72 51,5 кв.м*35 000= 1 802 500рублей.

Итого общая стоимость переданных жилых помещений составляет 6135500,00 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по выполнению подрядных работ, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.4 постановления Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Пунктом 6.6 договора стороны предусмотрели, что к спорным отношениям применяются положения о договоре строительного подряда.

В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

По условиям договора (п.2.1) результат инвестиционной деятельности подлежит передаче в срок не позднее 15.12.2016.

Доказательств выполнения работ ответчик не представил (ст.65 АПК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Просрочка выполнения работ установлена материалами дела.

Ссылка ответчика на выполнение иных работ на 1-2 секциях спорного объекта судом отклоняется, поскольку данные работы предметом рассмотрения настоящего спора не являются.

Просрочка выполнения обязательств является основанием для взыскания задолженности на основании п.6.4 договора по правилам ст.330 ГК РФ.

Доводы ответчика о неисполнении истцом встречных обязательств судом не принимаются, поскольку доказательств извещения заказчика о таких обстоятельствах по правилам ст.716 ГК РФ ответчик не представил, более того, 24.10.2016 принял в качестве оплаты недвижимое имущество.

По правилам п.2 ст.716 ГК РФ подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Забкрайстройпроект" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СибСтройКом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 6135500,00 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Забкрайстройпроект" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 53675,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Фадеев