Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А06-8218/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8218/2018
г. Астрахань
21 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: <...>

дело по иску Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (416010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305302212400391, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земель № 681 от 26.07.2007 года и об обязании освободить земельный участок

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от 29.06.2018 года № 01-11/3383

от ответчика: не явился.

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» обратилось в суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земель № 681 от 26.07.2007 года и об обязании освободить земельный участок.

Ответчик, надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, установил.

Как следует из материалов дела, 26 июля 2007 года между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель по договору) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор по договору) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 681, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3.000.000 кв.м пастбищ, расположенного относительно ориентира Астраханской области, Харабалинский район, в 48 км на северо-восток от села Сасыколи, между кошарой Широкая и кошарой ФИО4 Бугор для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом плане участка, сроком на 10 лет с 26.07.2007 года по 25.07.2017 года.

В настоящем иске Администрация муниципального образования «Харабалинский район» просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 681 от 26 июля 2007 года в связи с окончанием срока аренды земельного участка.

Суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, в случаях, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок аренды земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26 июля 2007 года № 681 был установлен до 25.07.2017 года.

После истечения срока договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком, а истец против этого не возражал.

Доказательств того, что он возражал против пользования ответчиком земельным участком после окончания срока договора, истец суд не представил. Данные обстоятельства по существу истец не оспаривает.

Таким образом, исходя из положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26 июля 2007 года № 681 между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с 26 июля 2017 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Договор аренды, в том числе и заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут Основания расторжения по требованию арендодателя по основаниям, установленным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как видно из положений названной статьи, окончание срока аренды не является основанием для расторжения договора аренды.

Не установлены такие основания расторжения договора и условиями договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26 июля 2007 года № 681.

На иные основания досрочного расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26 июля 2007 года № 681, в том числе и предусмотренные статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец не ссылается.

При таких обстоятельствах, суда отсутствуют правовые основания для досрочного расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 681 от 26.07.2007 года.

Поскольку требование об освобождении земельного участка, в данном случае, является производным от требования о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 681 от 26.07.2007 года, то, соответственно, при отказе в иске о расторжении договора аренды, отсутствуют и основания для удовлетворения требования об освобождении земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников