Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А51-4081/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4081/2017
г. Владивосток
11 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой Д.Т., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Центральный» (ИНН 2508129030, ОГРН 1162536096690) к индивидуальному предпринимателю Баканову Виталию Ивановичу (ИНН 250200400740, ОГРН 304250230800069) о взыскании 2610517 руб. 21 коп.,

при участии:

от истца – представитель ФИО3, доверенность 01.03.2017,

от ответчика – не явился, извещен.;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Универмаг Центральный» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - ответчик) 2 610 517,21 руб. основного долга по договору аренды.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

01.10.2015 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили Договор аренды № 5У/10/15 на срок с 01.10.2015 по 31.08.2016, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование следующее имущество (далее Помещение): часть площади нежилых помещений торгового зала на 1-м этаже в ТЦ «Универмаг Центральный» в размере 1497,3 кв. м. общей площади, расположенном по адресу: <...>, отмеченная на графическом плане подвала под №-1. Графический план является приложением №-2 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 01.10.2015 № 5У/10/15 01.10.2015 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили новый Договор аренды № 5У/09/16 на срок с 01.09.2016 по 31.12.2016, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование следующее имущество (далее Помещение): часть площади нежилых помещений торгового зала на 1-м этаже в ТЦ «Универмаг Центральный» в размере 1497,3 кв. м. общей площади, расположенном по адресу: <...>, отмеченная на графическом плане подвала под №-1. Графический план является приложением №-2 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 договоров Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Пунктом 2.2 договоров установлено, что Постоянная составляющая арендной платы составляет: 410 (Четыреста десять) рублей за 1 (один) квадратный метр площади в месяц. Всего к оплате за месяц 613 893 (Шестьсот тринадцать тысяч восемьсот девяносто три) руб. НДС не предусмотрен.

Переменная составляющая арендной платы состоит из возмещаемых расходов Арендодателя, связанных с обеспечением арендуемых помещений электроэнергией и коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО (в объёме до 0,2 куб.метра в сутки), дератизацию помещения, увеличенных на 6%. Оплата электроэнергии, потребляемой электрооборудованием и дополнительными осветительными приборами Арендатора, а также потерь при транспортировке электроэнергии, оплата водопотребления и водоотведения (приём сточных вод), оплата вывоза ТБО производится Арендатором (пункт 2.3. договоров).

Ежемесячный размер платы за электроэнергию определяется на основании приборов учёта, в соответствии с тарифами, установленными энергоснабжающей организацией. Ежемесячный размер оплаты водопотребления и водоотведения определяется на основании показаний счетчика воды, в соответствии с тарифами предприятия, осуществляющего отпуск воды и приём сточных вод (пункт 2.4 договоров).

Пунктом 2.5 договоров установлено, что оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение пяти рабочих дней с даты их получения.

Оплата постоянной составляющей арендной платы по настоящему Договору производится ежемесячно, ременным авансовым платежом за предстоящий месяц, в срок не позднее 1-го (первого) числа оплачиваемого месяца. Первый платеж по настоящему Договору вносится в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора (пункт 2.6 договоров).

17.01.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в течении десяти дней с момента получения претензии.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были заключены Договоры аренды № 5У/10/15 от 01.10.2015 на срок с 01.10.2015 по 31.08.2016 и № 5У/09/16 от 01.09.2016 на срок с 01.09.2016 по 31.12.2016.

В период действия указанных договоров у ответчика образовалась задолженность в заявленной сумме. Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе самим договором актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

Истец производит расчет суммы основного долга по арендным платежам (переменной составляющей) по договору № 5У/10/15 от 01.10.2015 в общем размере 20 000 руб. на основании счетов арендодателя за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведению, вывоз ТБО, расходов по дератизации.

Истец производит расчет суммы основного долга по арендным платежам (постоянной платежам переменной составляющей) по договору № 5У/09/16 от 01.09.2016 в общем размере 2 590 517,21 руб. на основании расчета арендной платы установленной п. 2.2 договора, а также на основании счетов арендодателя за потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведению, вывоз ТБО, расходов по дератизации.

Суд, проверив расчет суммы иска, считает его документально подтвержденным и обоснованным. Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по Договору аренды в заявленном размере.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении денежных обязательств или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком условий по внесению арендной платы согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учётом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Центральный» 2 610 517 рублей 21копейка основного долга, 36 053 рубля расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Жестилевская О.А.