Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А05-4707/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4707/2018
г. Архангельск
31 мая 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 31 мая 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН <***>)

к ответчикам:

1-му -  администрации муниципального образования сельское поселение "Холмогорское" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул.Шубина, дом 22 А),

2-му - администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул НАБЕРЕЖНАЯ ИМЕНИ ГОРОНЧАРОВСКОГО д. 21)

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>)

о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на здание,

с участием в заседании представителей истца – ФИО2 (доверенность от 20.12.2016), ФИО3 (доверенность от 09.08.2017),

установил:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области к администрации муниципального образования сельское поселение "Холмогорское" (далее – 1-й ответчик) и администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" (далее – 2-й ответчик) с требованием принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание Склад-СБ-1,5 1981 года строительства, общей площадью 1447,9 кв.м, номер кадастрового квартала: 29:19:094501, расположенное по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, МО сельское поселение «Холмогорское», д. Разлог, дом №114Б, на основании договора купли-продажи от 23.01.2013 г, заключенного между ИП главой КФХ ФИО1 и ООО «Сельхозпредприятие Ломоносово».

Истец в судебном заседании исковые  требования поддержал.

Ответчики в отзывах сообщили, что требования истца не оспаривают.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, между  главой КФХ ФИО1 (далее - покупатель) и ООО «Сельхозпредприятие Ломоносово» (далее - продавец) заключен договор купли-продажи имущества от 23.01.2013 г. (далее - договор).

Согласно данному договору продавец продал покупателю здание: Склад-СБ-1,5 1981 года строительства, общей площадью 1447,9 кв.м, расположенное по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, д. Разлог (далее - здание). Номер кадастрового квартала: 29:19:094501

Истец полностью оплатил стоимость здания в размере 50 000 руб., что подтверждается платежным поручением №1 от 31.01.2013 г.

Стороны за государственной регистрацией не обращались в соответствующий государственный орган для регистрации перехода права собственности..

04.09.2015 г. продавец ликвидирован на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, решение от 30.04.2015 г. №55 ИФНС по г. Архангельску.

Распоряжением Администрации МО сельское поселение «Холмогорское» от 06.04.2018г. №26 зданию был присвоен адрес: Архангельская обл., Холмогорский район, МО сельское поселение «Холмогорское» д. Разлог, дом №114Б.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на ст. 551 ГК РФ, поскольку КФХ в настоящее время является фактическим владельцем и пользователем здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации  коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, в результате продажи   ООО «Сельхозпредприятие Ломоносово»  здания  по договору  от 23.01.2013 г.    собственником спорного имущества стал покупатель (истец).

         В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

         Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно статье 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора.

         Между тем названным Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае уклонения второй стороны после заключения договора либо ее ликвидации.

         В  таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  примененными по аналогии закона.

         Сделка по отчуждению спорного имущества не оспорена и не признана недействительной  в установленном законом порядке.

         В реестрах муниципального, областного и федерального имущества спорный объект не значится.

Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного в иске объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

         При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанное в иске имущество  в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без заявления ООО «Сельхозпредприятие Ломоносово» на регистрацию его перехода.

         В соответствии с п. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>) на  объект недвижимости - здание Склад-СБ-1,5, 1981 года строительства, общей площадью 1447,9 кв.м, номер кадастрового квартала: 29:19:094501, расположенное по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, МО сельское поселение «Холмогорское», д. Разлог, дом №114Б.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Х. Шашков