Решение от 19 июня 2017 г. по делу № А12-4374/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-4374/2017

«20» июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Павловой С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ксендзовой М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «ФИО3 10А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения,

при участии в заседании:

от истца - ФИО1, доверенность от 25.09.2015г.;

от ответчика –ФИО2, доверенность от 09.12.2016г. № 96;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ФИО3 10А» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (далее-ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения следующим образом:

- п.п.4.3.23; 5.4.; 5.5.; 5.6 исключить.

- Абзац 2 п.6.5. изложить в следующей редакции: «Универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет Исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет Исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным».

- Столбец № 12, №14 Приложения № 1 изложить в следующей редакции: «потери - 0»

(Примечание: Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом Перемещение границы балансовой принадлежности сторон от внешней границы стены многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено).

- столбец № 3 Приложения № 2 изложить в следующей редакции: «потери - 0».

- столбец № 7 все строки Приложения № 3 изложить в следующей редакции: «потери - 0».

- Раздел 12 Приложения № 4 изложить в следующей редакции: «Акт разграничения Балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон». (Акт представляется Ресурсоснабжающей организацией).

- Приложение № 4 пункт 2 «Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон...» изложить в следующей редакции:

2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 / 133x4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. № 3 до УУТЭ, задвижек поз.№ 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз.А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д № 10а несет ответственность персонал ТСЖ «ФИО3 10А». За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. «Б») для приготовления ГВС для ж/<...> несет ответственность ООО «Концессии Теплоснабжения»

(Примечание: Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Перемещение границы балансовой принадлежности сторон от внешней границы стены многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено).

В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил об отказе от требований в части урегулирования разногласий п.4.3.23, 5.4., 5.6, столбец 12, 14 Приложения № 1, столбец № 3 Приложения № 2, столбец № 7 все строчки Приложения № 3, раздел 12 Приложения № 4. Заявленный отказ мотивирован тем, что стороны урегулировали разногласия по данным условиям в добровольном порядке, изложив их в согласованной редакции.

Частичный отказ от исковых требований принят судом, поскольку данное заявление не противоречит положениям ст. 49 АПК РФ

Ответчик настаивает на изложении оставшихся спорных пунктов в его редакции.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01.10.2016 между Обществом с ограниченной ответственность «Концессии теплоснабжения», и ТСЖ «ФИО3 10А» был подписан Договор теплоснабжения и горячего снабжения № 005256, по условиям которого Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенные к сетям тепловые сети и системы, до границ балансовой принадлежности, согласованное количество тепловой энергии и горячей воды в течение действия настоящего Договора, а Потребитель обязуется принять и оплатить принятую тепловую энергию и горячую воду по ценам и в порядке, определенным сторонами в условиях настоящего Договора.

Договор со стороны Потребителя подписан с протоколом разногласий, в том числе по пунктам 5.5, 6.5, Приложение № 4 пункт 2 Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности)….

В связи с отсутствием соглашения по указанным спорным пунктам истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 539 ГК РФ к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

В соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации к иным правовым актам относится Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, утвердившее Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Условия публичного договора, к которому относится договор энергоснабжения, должны быть конкретными и не содержать неясностей.

Истец изложил абз 2 п. 6.5 договора от 01.10.2016 № 005195 в следующей редакции: универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Такая редакция не противоречит требованиям Правил, регулирующих взаимоотношения сторон, не нарушает права собственников помещений в МКД, управляемых ТСЖ. Кроме того, данное условие не является существенным, и принимается судом в редакции истца.

Кроме того, суд соглашается с требованием истца об исключении из текста договора от 01.10.2016 № 005256 п. 5.5., поскольку у ТСЖ на балансе отсутствуют наружные тепловые сети, в то время как указанный пункт предусматривает обязанность исполнителя оплачивать потери на наружных тепловых сетях.

Редакцию Приложения № 4 к договору пункт 2 Акта разграничения балансовой принадлежности ….., суд считает возможным изложить в редакции истца в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусматривает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно п. 5, 6 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 (в редакции от 14.05.2013) внутридомовые инженерные системы - это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что истец является исполнителем коммунальных услуг по отношению к гражданам, проживающим в МКД ФИО3 10А, и выступает абонентом по договору с ответчиком.

Обязанности исполнителя коммунальных услуг не могут превышать обязанностей собственников помещений МКД. Следовательно, ТСЖ должно отвечать за надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых сетей, приборов и оборудования в тех пределах, в которых должны отвечать собственники помещений МКД , подключенного к сетям теплоснабжения. Собственников помещений в МКД, а следовательно, и исполнителя коммунальных услуг нельзя обязать нести расходы на содержание имущества, которое не является общей собственностью.

Ответчик не представил сведений о принадлежности теплообменного оборудования для приготовления ГВС для жилого дома № 10\1 по ул. ФИО3 к составу общего имущества граждан, проживающих в доме № 10А по ул. ФИО3..

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Требование об урегулировании разногласий является неимущественным , результатом разрешения такого спора является изложение спорных пунктов в судебном акте.

Истцом при подаче иска в доход федерального бюджета перечислена госпошлина в сумме 6000 рублей. По результатам рассмотрения дела судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 65, 102, 110, 150, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между Товариществом собственников жилья «ФИО3 10А» и обществом с ограниченной ответственностью «Концессии Теплоснабжения» при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 005256 от 01.10.2016 , изложив спорные пункты в следующей редакции:

Пункт 5.5 исключить из условий договора № 005256 от 01.10.2016

Изложить абзац 2 (второй) пункта 6.5 договора № 005256 от 01.10.2016 в следующей редакции: «Универсальный передаточный документ и счета на оплату Ресурсоснабжающая организация направляет исполнителю через систему электронного документооборота или доставляет исполнителю в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Приложение № 4 пункт 2 «Акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон...» изложить в следующей редакции:

2. За техническое состояние узла герметизации ввода тепловой сети, трубопроводов теплоснабжения 2 / 133x4 мм L = 1,7 м от задвижки поз. № 3 до УУТЭ, задвижек поз.№ 3, теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз.А) для теплоснабжения ж/д 10а и внутренних систем теплопотребления ж/д № 10а несет ответственность персонал ТСЖ «ФИО3 10А». За техническое состояние теплообменного оборудования с приборами автоматического контроля (поз. «Б») для приготовления ГВС для ж/<...> несет ответственность ООО «Концессии Теплоснабжения» (Примечание: Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Перемещение границы балансовой принадлежности сторон от внешней границы стены многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено).

Принять отказ от иска в части урегулирования разногласий по следующим пунктам договора: п.4.3.23, 5.4., 5.6, столбец 12, 14 Приложения № 1, столбец № 3 Приложения № 2, столбец № 7 все строчки Приложения № 3, раздел 12 Приложения № 4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концессии Теплоснабжения» в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО3 10А» госпошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья С.В. Павлова