Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А03-16268/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru



Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16268/2018
г. Барнаул
25 декабря 2018 года
Решение  суда принято и изготовлено 25 декабря 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в предварительном  судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании                        162 594 руб. 65 коп., из них  23 179 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 976-4681 и 1 282 руб. 36 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 24 376 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 977-4682 и 1 348 руб. 57 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 23 188 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 978-4683 и 1 282  руб. 85 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 21 657 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 979-4684 и 1 198 руб. 14 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 20 495 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 980-4685 и 1 133 руб. 87 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 23 065 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 981-4686 и 1 276 руб. 03 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 12 706 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 982-4687 и 702 руб. 96 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 5 401 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 983-4688 и 299 руб. 18 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, а также пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 11.05.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков от 16.03.2016 № 976-4681,  № 977-4682, № 978-4683, № 979-4684, № 980-4685, №981-4686, № 982-4687, №983-4688,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул о взыскании 162 594 руб. 65 коп., из них  23 179 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 976-4681 и 1 282 руб. 36 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 24 376 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 977-4682 и 1 348 руб. 57 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 23 188 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 978-4683 и 1 282  руб. 85 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 21 657 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 979-4684 и 1 198 руб. 14 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 20 495 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 980-4685 и 1 133 руб. 87 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 23 065 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 981-4686 и 1 276 руб. 03 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 12 706 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 982-4687 и 702 руб. 96 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 5 401 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 983-4688 и 299 руб. 18 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, а также пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 11.05.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков от 16.03.2016 № 976-4681,  № 977-4682,  № 978-4683, № 979-4684,   № 980-4685,  №981-4686, № 982-4687,  №983-4688.

Исковые требования обоснованы статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации  и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 19.09.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 12.11.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором  указал,  что требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды. Истцом не представлено доказательств того, что вследствие несвоевременной оплаты ответчиком по договорам аренды им были понесены убытки. Земельные участки, расположенные по указанным в договорах адресам не нуждаются в дополнительном содержании и вложении денежных средств для поддержания их надлежащего состояния и обеспечения возможности использования по назначению. Таким образом, какие-либо расходы истец в связи с передачей земельных участков в аренду не несет.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, довод ответчика о несоразмерности неустойки (пени) считает несостоятельным, так как она рассчитана в соответствии с условиями заключенных договором, подписанных обеими сторонами без каких-либо возражений и замечаний в отношении ее размера, порядка и срока начисления.

Представитель ответчика  исковые требования не оспорил, просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  снизив размер неустойки до 5 000 руб. Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.03.2016между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором)  заключены договора аренды земельных участков № 976-4681, №977-4682, № 978-4683,№ 979-4684, № 980-4685, № 981-4686, № 982-4687, № 983-4688 по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял по акту сдачи в пользование на условиях аренды сроком до 21.07. 2024 в пользование земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Предметом договора от 16.03.2016  № 976-4681 является земельный участок площадью 2634 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:54. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 976-4681).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 17 384 руб. 80 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/058/2018-1408 (л.д.49-50).

 Предметом договора от 16.03.2016  № 977-4682 является  земельный участок площадью 2770 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:49. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 976-4682).

 Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 18 282 руб. 42 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/058/2018-1418 (л.д.51-52).

Предметом договора от 16.03.2016  № 978-4683 является земельный участок площадью 2635 кв.м, расположенный по адресу: <...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:31. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт  1.3 договора № 976-4683).

 Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 17 391 руб. 40 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/058/2018-1421 (л.д.53-54).

Предметом договора от 16.03.2016  № 979-4684 является земельный участок площадью 2461 кв.м, расположенный по адресу: <...> уч. 9а, с кадастровым номером: 22:69:020311:23. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт  1.3 договора № 979-4684).

 Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 16 242 руб. 97 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/047/2018-1426 (л.д.55-56).

Предметом договора от 16.03.2016  № 980-4685 является земельный участок площадью 2329 кв.м, расположенный по адресу: <...> уч.2а. с кадастровым номером: 22:69:020311:27. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт  1.3 договора № 980-4685).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 15 371 руб. 75 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/047/2018-1432 (л.д.57-58).

Предметом договора от 16.03.2016  № 981-4686 является земельный участок площадью 2621 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:35. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 981-4686).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 17 298 руб. 99 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/047/2018-1438 (л.д.59-60).

Предметом договора от 16.03.2016  № 982-4687 является земельный участок площадью 5517 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:24. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт  1.3 договора № 982-4687).

 Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 9 529  руб. 90 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 29.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/047/2018-1445 (л.д.61-62).

Предметом договора от 16.03.2016  № 983-4688 является земельный участок площадью 2345 кв.м, расположенный по адресу: <...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:13. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт  1.3 договора № 983-4688).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 4 050  руб. 68 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/047/2018-1450 (л.д.63-64).

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 составила по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 № 976-4681 – 23 179  руб. 72 коп.;  № 977-4682 – 24 376 руб. 56 коп.;  № 978-4683 – 23 188  руб. 52 коп.; №979-4684 -21 657 руб. 28 коп.; №980-4685 -20 495 руб. 68 коп.; №981-4686 – 23 065 руб. 32 коп.; №982-4687 – 12 706 руб. 52 коп.;  №983-4688 – за период с 01.10.2016 по 31.03.2018 -  5 401 руб. 09 коп..

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 27.06.2018 № 1226с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без внимания (л.д. 65-67).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен  на основании действовавших в спорный период нормативных актов об  утверждении арендной платы за землю на территории  муниципального образования города Новоалтайска: решения Новоалтайского городского собрания депутатов от 21.10.2008 №143 (с изменениями от 20.12.2016 №86), постановление Администрации Алтайского края от 23.11.2015  № 472  «Об  утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 154 070 руб. 69 коп. задолженности  по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договорам аренды земельного участка от 16.03.20116 №№976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договоров аренды земельного участка от  16.03.2016  №№976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (с учетом возможных изменений ставки) (пункт 2.5 договоров).

На основании указанного пункта договоров аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018  по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 № 976-4681  в размере  1 282 руб. 36 коп.;   №977-4682 – 1 348 руб. 57 коп., №978-4683 – 1 282 руб. 85 коп., № 979-4684 – 1 198 руб. 14 коп., №980-4685 – 1 133 руб. 87 коп., №981-4686   -  1 276 руб. 03 коп., № 982-4687 – 702 руб. 96 коп., №983-4688 – 299 руб. 18 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки до 5 000 руб.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации «О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Доказательств несоразмерности неустойки в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, оснований для снижения размера неустойки, не установлено.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период                             с 01.04.2016 по 10.05.2018 по спорным договорам  в размере 8 523 руб. 96 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование, о взыскании неустойки начиная с 11.05.2018 до дня исполнения денежного обязательства в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 №№ 976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688  за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 и по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то,  что  такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты по арендным платежам, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению, начиная с 11.05.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства  в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 №№  976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688   за каждый день просрочки,  правомерны и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>)  162 594 руб. 65 коп., в том числе

23 179 руб. 72 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017      по

31.03.2018   по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 976-4681, 1 282 руб. 36 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018,

24 376  руб. 56 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017     по

31.03.2018   по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 №977-4682, 1 348 руб. 57 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018,

23 188 руб. 52 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017      по

31.03.2018   по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 978-4683, 1 282 руб. 85 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018,

21 657 руб. 28 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017      по

 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 979-4684, 1 198 руб. 14 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018,

20 495  руб. 68 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017      по

 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 980-4685, 1 133 руб. 87 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018,

23 065 руб. 32 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017      по

 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 981-4686, 1 276 руб. 03 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018,

12 706 руб. 52 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017      по

 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 982-4687, 702 руб. 96 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018,

5 401  руб. 09 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.10.2016        по

 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 983-4688, 299 руб. 18 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска пени с 11.05.2018 до дня исполнения денежного обязательства в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 №№ 976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688  за каждый день просрочки.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5 878 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья                                                                                                                          А.Н. Винникова