Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А43-37722/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37722/2019

г. Нижний Новгород 18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-832),

при ведении протокола секретарем помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику Администрации города Нижнего Новгорода, г. Нижний Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица: 1) Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород,2) Министерство строительства Нижегородской области, г. Нижний Новгород (ОГРН: <***>, НН: 5260172882),

о признании права собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством магазин товаров первой необходимости готовностью 5%, расположенный на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> напротив дома 215, с кадастровым номером 52:18:0060241:82 площадью 1000+/- 11 кв.м.,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

от министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - ФИО1 по доверенности от 13.02.2019 №Сл-326-26859/19,

от министерства строительства Нижегородской области - ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 №6,

установил:

ООО «Орион» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) с вышеуказанными требованиями.

Третьи лица возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились.

Ответчик в отзыве просил в иске отказать.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассмотрено в их отсутствие.

Истец в обоснование своих требований указал, что 20.11.2014 Правительство Нижегородской области и Общество заключили соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству магазина товаров первой необходимости № 171, предметом которого является строительство магазина товаров первой необходимости на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0060241:82).

20.02.2015 Министерство (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды № 18-4624с, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 30.04.2018 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060241:82) площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Лысогорская, напротив дома 215, - для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию магазина товаров первой необходимости.

Истец указал, что в период действия договора им была подготовлена проектная документация на строительство магазина товаров первой необходимости и без получения разрешения на строительство на земельном участке был возведен объект незавершенного строительства площадью 489,6 кв.м – незавершенный магазин товаров первой необходимости готовностью 5%.

В связи с указанными выше обстоятельствами, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев представленные в дело документы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.06.2019 было установлено, что договор аренды не возобновил свое действие на неопределенный срок и прекратил свое действие 01.05.2018.

В связи с чем, судом было удовлетворено требование Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, суд обязал ООО «Орион» освободить земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060241:82), площадью 1 000 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Лысогорская, напротив дома 215, от ленточного фундамента в деревянной опалубке в двухнедельный срок и возвратить его Министерству по акту приема-передачи.

Кроме того, указанным решением было установлено, что ООО «Орион» возвело ленточный фундамент в отсутствие разрешительной документации и за пределами срока действия договора аренды земельного участка от 20.02.2015 №18-4624.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором находится объект, на момент его строительства, не был предоставлен истцу на праве, допускающем строительство данного объекта.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для применения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта.

По изложенным обстоятельствам суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или если суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Окороков Д.Д.