Решение от 5 июля 2023 г. по делу № А41-3613/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3613/23
05 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 04 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Дружба» (ИНН <***>) к ООО «ДЭЗ Правда» (ИНН <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу Московская область го Пушкинский <...>

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дружба» (далее – ООО «Дружба», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЭЗ Правда» (далее – ООО «ДЭЗ Правда», ответчик) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1. Обязать Ответчика исполнить свои обязательства в части передачи Истцу всей

технической документации, на многоквартирные дома по адресам: Московская область, городской округ Пушкинский, <...>; предусмотренной пунктами 24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 и пунктом 1.5 Постановления ГК по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. №170.;

2. Обязать Ответчика, согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения решения суда, взыскать в пользу Истца астрент в размере 10000 (Десяти тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

3. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (Шести тысяч) рублей.

4. Передать соответствующие документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- лицевые счета на каждое жилое помещение, по каждому собственнику;

- документы паспортного стола, подтверждающие регистрацию, паспортные данные проживающих и зарегистрированных, документ о праве собственности или право пользования жилым помещением, договоры соц.найма;

- протоколы общих собраний за 2022 год;

- отчеты о работах по текущему ремонту общего имущества по каждому дому, с указанием перечня произведенных работ, объема произведенных работ и акты на проведение скрытых работ.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства заявленные требования поддерживал.

Из материалов дела следует, что решением Главного управления московской области Государственная жилищная инспекция Московской области № Р001-6197253563-64871344 от 28.11.2022 ООО «Дружба» внесено в реестр лицензии по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, <...> (далее – МКД) с 01.12.2022.

Предыдущей управляющей компанией МКД являлся ответчик.

Как поясняет истец, ответчиком не передана истцу техническая документация на МКД, что явилось основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Подпунктом 3 пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 04.05.2023 по делу № 2-2056/2023, вступившим в законную силу, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область Пушкинский городской округа <...> проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 08 сентября 2022 года по 25 сентября 2022 года, оформленное протоколом № Ц/1 от 27 сентября 2022 года. Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения сведений об управлении МКД, из реестра лицензий ООО «Дружба».

Согласно представленной в материалы дела копии судебного акта, решение Пушкинского городского суда Московской области от 04.05.2023 по делу № 2-2056/2023 вступило в законную силу 06 июня 2023 года. Решение не обжаловалось в установленном порядке.

Постановлением Администрации го Пушкинский № 2499-ПА от 15.06.2023 управляющей организацией для управления МКД определено МБУ «Жилищно-эксплуатационное управление Пушкино».

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Дружба» не указано в качестве управляющей организации МКД.

При данных обстоятельствах, основания для передачи ответчиком истцу, не являющемуся управляющей организацией МКД, технической документации по МКД отсутствуют.

Заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.



Судья Н.А. Чекалова