Решение от 2 августа 2019 г. по делу № А42-2376/2019

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-2376/2019

02.08.2019

резолютивная часть решения вынесена 30.07.2019

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Петровой О.А., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сюзевой И.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального учреждения отдел имущественных отношений администрации МО г.Кола (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 184381, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «АвтОкей51» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 184381, <...>) о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить объект недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Пращур Н.Н. – по доверенности;

ответчика: ФИО1 - по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение учреждения отдел имущественных отношений администрации МО г.Кола (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АвтОкей51» (далее – ответчик, ООО "АвтоОкей51") о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.2016 № 02.

Судебное разбирательство по делу отложено на 30.07.2019, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования в полном объеме, каких-либо уточнений не заявлял.

Ответчик требования не признал, указав, что намерен погасить задолженность при первой же возможности, ООО "АвтоОкей51" в настоящий момент испытывает финансовые затруднения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

27.05.2016 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность площадку для складирования материалов и стоянки автотранспортной техники, площадью 4198 кв.м., ограждение, длина 313,4 м., расположенных по адресу: <...> (пункт 1.2 договора).

Недвижимое имущество обременено правами третьих лиц: договор аренды от 22.10.2010 № 126/1, заключенный продавцом на срок с 22.10.2010 по 30.09.2025.

С момента государственной регистрации права собственности за покупателем на недвижимое имущество, договор аренды, указанный в п. 1.5 договора, считается прекращенным в связи с совпадением арендатора и арендодателя в одном лице.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора составляет 1 577 754 рублей.

Согласно пункту 3.1 договора оплату стоимости недвижимого имущества в размере 1 577 754 руб. покупатель обязуется производить ежемесячно в рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к договору.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ и устанавливается в размере 11% годовых ключевой ставки (п. 3.2 Договора).

При несвоевременном перечислении ежемесячного платежа и/или уплаты процентов покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа и процентов (п. 3.7 Договора).

Договор подлежит расторжению в судебном порядке в случае неоплаты покупателем текущего платежа в срок, установленный графиком платежей (п. 7.1.1 договора).

Оплата по договору купли – продажи произведена ответчиком не полностью, в результате чего по состоянию на 24.07.2019 размер задолженности составил 517 495,03 руб., оплаченная ответчиком по договору часть стоимости недвижимости составляет 580 314,97 руб., рассрочка предоставлена до 01.05.2021 г., ежемесячный платеж составляет 26 295,90 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по своевременному внесению платежей, истцом предъявлено требование о расторжении договора купли-продажи.

10.12.2018 истец направил ответчику претензию о необходимости в течении семи дней погасить имеющуюся задолженность, на что ответчик письмом от 26.02.2019 просил предоставить отсрочку платежей в связи со сложной финансовой ситуацией, однако получил отказ. Последний платеж по договору был произведен ответчиком 06.03.2019, настоящий иск предъявлен в арбитражный суд 18.03.2019.

При этом каких-либо иных действий со стороны истца по взысканию задолженности не проводилось.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, по требованию другой стороны, договор может быть расторгнут по решению суда.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 450 и пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора влечет за собой прекращение договорных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

При изучении обстоятельств дела судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору у ответчика перед истцом образовалась общая кредиторская задолженность по основному долгу в размере 517 495 руб. 03 коп.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В обоснование иска о расторжении договора истец сослался только на наличие у ответчика задолженности по оплате.

При этом суд принимает во внимание, что в данном случае имущественные интересы продавца, ущемленные ненадлежащим исполнением покупателем денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором санкций, а также пассивную позицию истца по взысканию задолженности в принудительном порядке, а так же то, что заявленная мера является несоразмерной нарушению обязательства и не соответствует балансу интересов сторон приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Петрова О. А.