Решение от 9 августа 2019 г. по делу № А60-27061/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-27061/2019
09 августа 2019 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, рассмотрел дело по иску

ТСЖ "Мельковская 2, литер Б" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Синтера" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 17 455 руб. 49 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика 17455 руб. 49 коп. – долг за содержание общего имущества и оказанные коммунальные услуги по нежилому помещению с 26.12.2016 по 06.09.2017, а также 2000 руб. – государственная пошлина.

Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать: ответчик помещением в спорный период не пользовался, договоры на коммунальное обслуживание не заключал.

Также ответчик заявил ходатайство о привлечении в качестве надлежащего ответчика Администрацию города Екатеринбурга.

Данное ходатайство рассмотрено и отклонено судом, мотивы отказа будут изложены в мотивировочной части решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между ответчиком (арендатор) и Департаментом по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбурга (арендодатель) был заключен договор № 29000443 от 26.12.2016 аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург" на подвальное помещение площадью 48,3 кв.м, расположенное по адресу <...>, кадастровый (или условный) номер 66:41:0206022:432.

Объект был передан ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 26.12.2016г. Срок действия указанного договора с 26.12.2016 по 25.12.2021.

Соглашением от 06.09.2017 договор аренды был расторгнут, объект был возвращен по акту приема-передачи нежилого помещения от 06.09.2017.

Поскольку истец осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, а также предоставляет услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений, обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 3.2.13. договора арендатор обязан нести бремя содержания объекта, заключить договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и своевременно оплачивать предоставленные услуги, эксплуатационные расходы.

Согласно п.3.2.14. договора арендатор обязан нести расходы по финансированию содержания общего имущества здания, в котором расположен объект, в размере, приходящемся на долю муниципального образования «город Екатеринбург» в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади помещения, составляющего объект.

В данном случае из содержания пунктов п. 3.2.13., п. 3.2.14. заключенного между сторонами договора аренды следует, что обязанность по содержанию общего имущества и оплате за оказанные коммунальные услуги лежит на арендаторе. Неисполнение арендатором предусмотренной договором обязанности по заключению договоров с эксплуатирующими организациями, не освобождает ответчика от обязанности по их оплате.

Таким образом, обязанности по содержанию общего имущества и оплате за оказанные коммунальные услуги возложены на арендатора условиями договора аренды.

Также в соответствии с п. 4.1. договора расходы на содержание общего имущества и плата за коммунальные услуги не включены в состав арендной платы.

Следовательно, несмотря на то, что отдельные договоры ответчиком не заключены, на арендаторе в силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ лежит обязанность нести расходы на содержание общего имущества и оплате оказанных коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что фактически имущество ответчиком не использовалось, не имеет правового значения, поскольку неиспользование предоставленного в аренду имущества не освобождает от исполнения обязанности по оплате услуг содержания общего имущества многоквартирного дома, оплаты коммунальных услуг, которыми обеспечивается помещение ответчика в силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств тому, что переданное в аренду помещение не могло быть использовано по целевому назначению, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание вышеуказанное, судом было отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении в качестве надлежащего ответчика Администрации города Екатеринбурга, т.к. обязанным лицом по оплате является именно ООО "Синтера".

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "СИНТЕРА" в пользу ТСЖ "МЕЛЬКОВСКАЯ 2, ЛИТЕР Б" 17455 руб. 49 коп. – долг, а также 2000 руб. – государственная пошлина.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.С. Трухин