Решение от 11 декабря 2020 г. по делу № А08-1053/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1053/2020
г. Белгород
11 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделовой З. М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи, секретарём судебного заседания Лычевой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Магазин № 36" (ИНН 3120005408, ОГРН 1023101332671) к Администрации Шебекинского района (ИНН 3129004078, ОГРН 1023101339964) о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 29.05.2020;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 08.05.2020 №48-02/1471;


УСТАНОВИЛ:

ООО "МАГАЗИН № 36" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрация Шебекинского района (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 31:18:0101001:171 площадью 40,6 кв.м. по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

В суде представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск признал.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела 02.08.1994 года Комитет по управлению муниципальной собственностью Шебекинского района и г.Шебекино в порядке приватизации по итогам конкурса продал трудовому коллективу муниципального предприятия розничной торговли магазин №36 имущество и помещения вышеуказанного предприятия. Согласно актов инвентаризации в состав передаваемого имущество входили: здание магазина, расположенного по адресу: <...>, а также здание павильона «Кубань» по адресу: <...> - находящегося на территории рынка.

Согласно Постановлению главы администрации Шебекинского р-на и г.Шебекино №2057 от 30.12.1994 г. было зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Магазин №36», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 548 серии 0548. Юридический адрес предприятия указан: <...>.

В свидетельстве о собственности ТОО «Магазин №36» значится только здание магазина <...>, оспариваемое здание павильона «Кубань» по ул. Харьковская не указано.

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Шебекинского района и города Шебекино №107 от 06,10.1995 года, при приватизации предприятия розничной торговли, здание павильона «Кубань» находящегося на территории рынка вошло в сумму оценки стоимости проданного имущества и является собственностью ТОО «Магазин №36».

Согласно техническому паспорту от 09.10.1995 г. собственником здания павильона «Кубань» является ТОО «Магазин №36».

На основании постановления главы администрации Шебекинского района и города Шебекино № 115 от 29.01.1998 г. и постановления № 468 от 13.03.1998 г. ТОО «Магазин №36» был предоставлен земельный участок общей площадью 53 кв.м, под зданием магазина на территории рынка по ул. Харьковской в г. Шебекино, на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Свидетельством серии 1Ю-507 выданным 31.03.1998 года.

Руководствуясь ст. 12 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» ТОО «Магазин №36» было реорганизовано в ООО «Магазин №36» с последующей государственной перерегистрацией предприятия.

В соответствии с решением общего собрания учредителей, 17 апреля 2001 года здание магазина по адресу: <...>, было продано. В связи с продажей указанного здания, офис ООО «Магазин №36» был перемещен в здание расположенное на территории рынка по ул. Харьковская в г.Шебекино.

Постановлением администрации городского поселения «Город Шебекино» №335 от 29.06.2018 г. была упорядочена нумерация и нежилому зданию с кадастровым номером 31:18:0101001:171 был присвоен адрес: <...>, вместо ранее: <...>.

Ссылаясь на то, что более 25 лет (с 1994 года и по настоящее время) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным нежилым зданием как своим собственным, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданско законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ , течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 5, ч. 2, ст. 14, Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Факт владения спорным нежилым зданием подтверждается счетами за потребленную энергию за период с 1994, налоговыми декларациями, свидетельствами об уплате единого налога, уведомлениями, письмами, актами.

Истец использует здание для ведения уставной деятельности, поддерживает его в надлежащем состоянии, но поскольку при проведении приватизации предприятия на данное нежилое здание отдельный документ не выдавался, у истца не имеется возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке

Ответчик иск признаёт.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "МАГАЗИН № 36" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ООО "МАГАЗИН № 36" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 31:18:0101001:171 площадью 40,6 кв.м. по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья З.М. Танделова