Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А21-5530/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-5530/2020
г. Калининград
11 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, <...>, исковое заявление Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Совершенная техника» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (конкурсный управляющий ФИО2)

о взыскании денежных средств по договору аренды,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности, удостоверению, диплому,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Совершенная техника» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 009580 на передачу в аренду городских земель от 10.09.2008 в размере 265 540,25руб. за период с 01.01.2019 по 29.04.2019, пени в размере 3 815,75руб.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ходатайствовал о переходе в судебное заседание.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен, ходатайств не направил.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 136 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, с учетом мнения истца, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.07.2016 по делу № А21-4651/2016 к производству суда принято заявление Акционерного общества «Райффайзенбанк» о признании ООО «Совершенная техника» несостоятельным (банкротом).

Решением от 18.10.2017 ООО «Совершенная техника» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Определением от 07.03.2013 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 29.04.2019 года, то в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваемые суммы являются текущими платежами, требование об их взыскании подлежат рассмотрению в общем исковом порядке.

10 сентября 2008г. между Администрацией ГО «Город Калининград» (Арендодатель) и ООО «Совершенная техника» (Арендатор) заключен договор №009580 (в редакции Соглашений №009580-1 от 05.06.2010, №009580-2 от 23.11.2011) аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:130603:60 площадью 2,9875 га под неоконченное строительством здание регионального производственно-складского комплекса (земли, предназначенные для строительства объектов нежилого назначения) по ул.Большая Окружная 4-я, д.102 в Ленинградском районе города Калининграда сроком до 28.11.2022 (далее – договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку арендатор систематически нарушал условия договора №009580 в части внесения арендных платежей, на его стороне образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 29.04.2019 в размере 265 540,25руб.

Администрация направила в адрес Общества претензию от 28.02.2020г. №и-КМИ-19/3643 с требованием о погашении задолженности и пени.

Поскольку данная претензия осталась без ответа, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3 Договора (в редакции Соглашения №009580-1) арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 265 540,25руб. за период с 01.01.2019г. по 29.04.2019г., наличие и размер задолженности обществом не оспариваются. Доказательства погашения задолженности со стороны ответчика в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 4.11 договора при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчёту размер договорной неустойки по состоянию на 29.04.2019г. составляет 3 815,75руб.

Расчет судом проверен, признан правомерным, ответчиком он не оспорен. Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу пункта 4 части 1 статьи 333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Совершенная техника» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору на передачу в аренду городских земель от 10 сентября 2008 года №009580 в размере 265 540,25 рублей за период с 01.01.2019 по 29.04.2019 года, пени по состоянию на 29.04.2019 года в размере 3 815,75 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 387 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья

Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)