Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А82-22032/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22032/2018
г. Ярославль
26 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Аренда Профи" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 277325.50 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 04.10.2018; ФИО4 представитель по доверенности от 07.11.2018;

от ответчика – не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась с иском к акционерному обществу "Аренда Профи" о взыскании 277 325, 50 руб., в том числе: 254 045, 50 руб. задолженности по арендной плате, 23 280 руб. пени.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, представителя в судебное заседание не направил. В письменном отзыве от 13.11.2018, 27.02.2019 против иска возражал, считает договор аренды расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе ответчика 09.07.2018. Сообщил, что помещения освобождены до 09.07.2018.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, суд установил.

Согласно договору от 16.03.2017 истец передал в аренду ответчику часть нежилого помещения площадью 100,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, №№ 1-22.

Помещения переданы ответчику по акту приема – передачи от 21.04.2017.

Срок договора аренды согласно пункту 1.3 договора определен на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии пунктом 3.1 договора размер постоянной части арендной платы установлен в сумме 60 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Оплату за коммунальные услуги арендатор должен производить в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета.

Уведомлением от 14.06.2018 ответчик сообщил об одностороннем расторжении договора аренды, согласно которому арендатор заявил о своей готовности передать помещение не позднее 09.07.2018.

В указанный срок помещения истцу не возвращены.

По расчету истца задолженность ответчика по настоящему договору составляет 254 045, 50 руб., в том числе 240 000 руб. задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.05.2018 по 31.08.2018, компенсация расходов по оплате коммунальных услуг в размере 14 045, 50 руб. за период апрель – май 2018 года.

Истец также просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 4.4 договора, в сумме 23 280 руб. за период с 11.05.2018 по 30.09.2018.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Ответчик доказательства оплаты долга не представил, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика судом не принимаются. В материалы дела представлены подписанные сторонами акты за спорный период, счета на оплату переменной части арендной платы. Доказательств освобождения помещения ответчиком в материалы дела не представлено.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы, учитывая позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки, а ее расчет соответствующим положениям договора аренды.

Расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Аренда Профи" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 277 325, 50 руб., в том числе 254 045, 50 руб. долга, 23 280 руб. пени, а также 8 546, 51 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.