Решение от 5 июня 2023 г. по делу № А11-4913/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4913/2022
г. Владимир
05 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2023. Полный текст решения изготовлен 05.06.2023.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Компания «АльянсСтрой» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

муниципальному унитарному предприятию поселка Городищи «Инфраструктура и сервис» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),


третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрация поселка Городищи Петушинского района Владимирской области (<...>),


при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Компания «АльянсСтрой» – представитель не явился, извещен,

от муниципального унитарного предприятия поселка Городищи «Инфраструктура и сервис» – представитель не явился, извещен,

от администрации поселка Городищи Петушинского района Владимирской области – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Компания «АльянсСтрой» (далее – ООО «Компания «АльянсСтрой»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, муниципальному унитарному предприятию поселка Городищи «Инфраструктура и сервис» (далее – МУП «Инфраструктура и сервис»), в котором просит обязать передать техническую документацию на многоквартирные дома в следующем составе:

актуализированную версию технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом, содержащую актуальные на момент передачи сведения, согласно положений действующего законодательства (пункт 27 Правил № 491), управляющая компания должна хранить и обновлять техническую документацию на МКД;

документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах: за период с 01.02.2019 по 01.12.2022 по домам расположенным по адресу: <...>, 34, 36, 38, 38А, 40, 42, 47а, ул. Ленина <...>, ул. Октябрьская-2 <...>;

акты сезонных осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям: за период с 01.02.2019 по 01.02.2022 по домам расположенным по адресу: <...>, 34, 36, 38, 38А, 40, 42, 47а, ул. Ленина <...>, ул. Октябрьская-2 <...>;

акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду: 19/2020 г., 20/2021 г., 21/2022 г., по домам расположенным по адресу: <...>, 34, 36, 38, 38A, 40, 42, 47а, ул. Ленина <...>, ул. Октябрьская-2 д. 29,30;

схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения по вышеуказанным всем домам;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра по всем вышеуказанным домам;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме по всем вышеуказанным домам;

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи (схемы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции) по всем вышеуказанным домам.

В процессе рассмотрения спора ООО «Компания «АльянсСтрой» уточняло исковые требования, в уточнениях (вх. от 01.02.2023) истец просит суд обязать ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирные дома в следующем составе:

актуализированная версия технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом, содержащий актуальные на момент передачи сведения, согласно положений действующего законодательства (п. 27 Правил № 491), по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская, дом 26, 32,34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022 года; ул. Октябрьская - 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дом 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская – 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

акты сезонных осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,; ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям: по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду:19/2020 г., 20/2021 г., 21/2022 г. по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12,24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская - 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, газо-, электроснабжения по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению, государственного земельного кадастра по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12,24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская: дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12,24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи (схемы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции) по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская- 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Определением суда от 03.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация поселка Городищи Петушинского района Владимирской области.

Ответчик и третье лицо письменные отзывы на иск не представили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно протоколам общих собраний собственники помещений, расположенных по адресам: <...>, 32, 34, 36, 38, 38А, 40 42, 47а, ул. Ленина, <...>, ул. Октябрьская-2, <...>, выбрали способ управления – через управляющую компанию. Договоры с МУП «Инфраструктура и сервис», под управлением которого ранее находились указанные многоквартирные дома, расторгнуты.

Решениями инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 27.01.2022 № 29, № 43, № 37, № 35, № 33, № 31, №41, № 39, от 31.01.2022 № 76, № 74, № 68, № 62, № 64, № 66, № 70, № 72 в реестр лицензий внесены изменения об управляющих организациях домами, управляющей организацией с 01.02.2022 является истец.

Истец обратился к ответчику с письмом № 14 от 21.02.2022 с требованием о необходимости передачи технической документации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 32, 34, 36, 38, 38А, 40 42, 47а, ул. Ленина, <...>, ул. Октябрьская-2, <...>.

МУП «Инфраструктура и сервис» в письме № 58 от 11.02.2022 в ответ на обращение истца сообщило о готовности передачи оригиналов технических паспортов на многоквартирные дома, расположенные по адресу: ул. Октябрьская-2, <...>, 29, 30, 34, 37, 38, дополнительно сообщило, что оригиналы технических паспортов на многоквартирные дома, расположенные по адресу: ул. Советская, <...>, 32, 34, 36, 38, 38А, 40, 42, 45А, 47А, ул. Ленина, <...>, 14, 16, 18, 24, ул. К. Соловьева, д. 2. 2А, 3А передать по акту приема-передачи не имеет возможности ввиду их нахождения в администрации поселка Городищи Петушинского района Владимирской области.

Уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче технической документации на МКД послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований на основании следующего.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения управления договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу вышеприведенных норм, прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных связанных с управлением таким домом документов.

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22).

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями пунктов 24 и 26 Правил № 416, а также пунктах 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. При этом, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «б» Правил № 491).

Пунктом 1.5.1 Правил № 170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.5.2. Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации (товариществу собственников жилья) (пункты 19, 20 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416).

В соответствии с пунктом 27 Правил № 416 ответственные лица обязаны в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Обязанность по своевременному внесению изменений в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок возлагается пунктом 1.6 Правил № 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.

Верховный Суд Российской Федерации применительно к пункту 21 Правил № 416 отметил, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определение от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Вместе с этим, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09 применительно уже к пункту 27 Правил № 491 также отметил, что отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, из данных правовых позиций в их совокупности следует, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы внутридомовых сетей). Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Восстановлению за счет такой организации не подлежат документы, которые касаются деятельности предшествующей управляющей организации и ей не передавались, и не подлежат актуализации (то есть является заменяемой в связи с истечением срока ее действия, пункт 1.5.3 Правил № 170) (к примеру, акты технических осмотров).

Разрешая подобные споры, суду следует исходить из того, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться управляющей компанией по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств или оборудования, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктов 18 настоящих правил, принять меры к их восстановлению в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что обязанность по передаче технической документации возникла у ответчика в связи с необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию названных многоквартирных домов, поскольку в соответствии с пунктом 27 Правила № 416 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, техническая и иная документация на многоквартирный дом в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, как у лица, ранее осуществлявшего управление многоквартирными домами.

В случае ее утраты, ответчик обязан был принять меры к восстановлению документации.

Более того, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никаких доказательств того, что какая – либо из истребимой документации утрачена в материалы дела не представлено.

Поскольку собственники расторгли с ответчиком договор управления, выбрали истца в качестве новой управляющей организации, именно ответчик по требованию истца обязан предоставить ему данные документы в силу закона.

На ответчике лежит обязанность передать истцу, как новой управляющей организации, акты о приемке результатов работы, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Обязанность МУП «Инфраструктура и сервис» передать истцу документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дом 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская – 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022 вытекает из содержания подпункта «б» пункта 24 Правил № 491.

Требование в части обязании ответчика передать истцу акты сезонных осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,; ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям: по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022 также подлежит удовлетворению.

Так в пункте «в» пункта 24 Правил № 491 указано на то, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Обязанность ответчика передать истцу акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду: 19/2020 г., 20/2021 г., 21/2022 г. по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12,24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская - 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022 вытекает из содержания подпункта «в (1)» пункта 24 Правил № 491.

Согласно указанному пункту сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Обязанность ответчика передать схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, газо-, электроснабжения по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022 подлежит удовлетворению, так как согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Обязанность ответчика передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению, государственного земельного кадастра по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12,24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022 подлежит удовлетворению, так как согласно подпункту «а» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в том числе, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Суд считает неправомерным исковое требование в части возложении на ответчика обязанности по передаче истцу заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская: дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12,24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022 ввиду следующего.

В силу подпункта «в» пункта 26 Правил № 416 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается в том числе заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требовалось до установления Правительством Российской Федерации формы этого плана.

Такая форма утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 № 840.

Таким образом, поскольку разрешения на строительство МКД были получены до 29.12.2005, обязанности по получению копии градостроительных планов земельного участка у ответчика не возникло.

Требование об обязании ответчика передать истцу проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи (схемы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции) по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская- 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022 подлежит удовлетворению, так как подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа и отказать в удовлетворении требования в части.

Между тем наличия в рассматриваемом случае условий для освобождения ответчика в полном объеме от обязанности по передаче той части технической документации на МКД, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать муниципальное унитарное предприятие поселка Городищи «Инфраструктура и сервис» передать обществу с ограниченной ответственностью «Компания «АльянсСтрой» техническую документацию на многоквартирные дома в следующем составе:

актуализированные версии технических паспортов с экспликацией и поэтажным планом, содержащие актуальные на момент передачи сведения, согласно положений действующего законодательства (п. 27 Правил № 491), по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская, дом 26, 32,34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022 года; ул. Октябрьская - 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дом 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская – 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

акты сезонных осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,; ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям: по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду: 19/2020 г., 20/2021 г., 21/2022 г. по многоквартирным домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12,24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская - 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, газо-, электроснабжения по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность по ведению, государственного земельного кадастра по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по

31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12,24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская-2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022;

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов, и исполнительные чертежи (схемы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции) по домам: <...> – за период с 01.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 36, 38, 38а, 40, ул. Ленина дома 9а – за период с 02.06.2015 по 31.01.2022; ул. Советская дом 26, 32, 34, 42, 47а, ул. Ленина 12, 24 – за период с 03.06.2015 по 31.01.2022; <...> – за период с 01.05.2018 по 31.01.2022; ул. Октябрьская- 2 дом 30 – за период с 11.07.2018 по 31.01.2022.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия поселка Городищи «Инфраструктура и сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «АльянсСтрой» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья И. Ю. Митропан