Решение от 23 ноября 2022 г. по делу № А41-77473/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77473/22
23 ноября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Бульвар строителей, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

к ИП Бланку Э.И. (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании задолженности по договору аренды

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с заявлением к ИП Бланку Э. И. со следующими требованиями:

- взыскать задолженность по договору аренды от 22 ноября 2021 года № 43004-Z в размере 2 135 842 руб. 41 коп., из которых 2 119 942,84 руб. - сумма основного долга за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, 15 899,57 руб. - сумма пени за период с 16.06.2022 по 30.06.2022;

- указать в резолютивной части решения суда, что взыскание пени производится в размере 0,05% от суммы основного долга (2 119 942,84 руб.) за каждый день просрочки с 01.07.2022 по дату фактического исполнения обязательства;

- расторгнуть договор аренды от 22 ноября 2021 года №43004-Z, заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО2.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между Министерством имущественных отношений Московской области и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №43004-Z от 22.11.2021г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:40:0010318:8, площадью 1195 +/-12 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «обслуживание жилой застройки, бытовое обслуживание, культурное развитие, амбулаторное ветеринарное обслуживание, деловое управление, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание», почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Дубна, земельный участок по Хлебозаводскому переулку в 42 м на юг от д.29; адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на участок находится примерно в 42 м, по направлению на юг от ориентира.

Договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с 22.11.2021г. по 21.01.2035.

В договоре также согласованы размер и порядок внесения арендных платежей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи. Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией №15исх-22608 от 10.08.2022г., в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения в течение 5 рабочих дней после получения претензии. Кроме того истец указал в претензии на намерение расторгнуть договор аренды в течение тридцати дней с даты направления претензии.

Претензия оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец просит суд взыскать сумму основного долга за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 2 119 942,84 руб.

В материалы дела представлен расчет основного долга.

Суд, проверив расчет, признает его верным.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом. Факт наличия долга в ходе рассмотрения дела не оспорен.

В связи с этим требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за период с 16.06.2022 по 30.06.2022 в размере 15 899,57 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы ответчик уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

В связи с этим требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец просит указать в резолютивной части решения суда, что взыскание пени производится в размере 0,05% от суммы основного долга (2 119 942,84 руб.) за каждый день просрочки с 01.07.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с этим, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды от 22 ноября 2021 года №43004-Z.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случая, предусмотренных, действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд.

Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей.

Истцом в подтверждение нарушения обязанности ответчика своевременно вносить арендную плату, в материалы дела представлена претензия от 11.05.2022г. №15исх-12576 за период с 22.11.2022г. по 31.03.2022г.

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 21.11.2022г. по делу №А41-62165/2022 с ИП Бланк Э.И. в пользу Министерства имущественных отношений Московской области по договору аренды от 22.11.2021 № 43004-Z взыскана задолженность в размере 2913677,72 руб. за период с 22.11.2021 по 31.03.2022, неустойку в сумме 59027,49 руб. за период с 16.12.2021 по 31.03.2022г.

Доказательств оплаты долга по настоящему делу не представлено.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1.Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по договору аренды от 22 ноября 2021 года № 43004-Z в размере 2 135 842 руб. 41 коп., из которых:

-основной долг в размере 2 119 942,84 руб. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022;

-пени в размере 15 899,57 руб. за период с 16.06.2022 по 30.06.2022.

Взыскивать с ИП ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области пени, начисленные на сумму основного долга (2 119 942,84 руб.) в размере 0,05% за каждый день просрочки с 01.07.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

2.Расторгнуть договор аренды от 22 ноября 2021 года №43004-Z, заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области и ИП ФИО2.

3.Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 39 679 руб.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



СудьяО.А. Кузьмина