Решение от 30 июня 2021 г. по делу № А82-21793/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21793/2020
г. Ярославль
30 июня 2021 года
Резолютивная часть решения принята 29 июня 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Михайловой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

крестьянского хозяйства "Радуга" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу центральному научно-производственному объединению "Каскад" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 937 092,86 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 11.01.2021, диплом от 29.01.2004 № 18662, свидетельство о заключении брака),

от ответчика – не явились (извещены),

установил:

крестьянское хозяйство "Радуга" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества центрального научно-производственного объединения "Каскад" 1 937 092,86 руб., в том числе 1 793 604,50 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 70 от 01.12.2017, 143 488,36 руб. неустойки за период с 01.03.2021 по 19.05.2021 (с учетом уточнения, принятого судом в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик, извещенный о судебном процессе надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв по существу исковых требований не представил.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 29.06.2021, объявлялся перерыв до 13 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.12.2017 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений № 70, согласно условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилые помещения в здании Литер Б

- помещения второго этажа площадью 256,5 кв.м. для использования под размещение офиса;

- складские помещения площадью 65,5 кв.м.;

- земельный участок площадью 10 кв.м.

Помещения расположены в здании по адресу: 150044, <...> (п. 1.1, 1.2.).

01.12.2017 объекты переданы ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 арендная плата составляет:

- 390 рублей за один квадратный метр в месяц за пользование офисными помещениями,

- 300 рублей за один квадратный метр в месяц за пользование складскими помещениями,

- 1500 рублей за использование земельного участка.

Сумма арендной платы в месяц составляет 121 185 рублей, НДС не облагается.

В соответствии с п. 4.3 арендная плата вносится с 01 по 05 число месяца, следующего за отчетным. Оплата производится на основании счетов выставленных арендодателем в соответствии с условиями договора. В случае просрочки перечисления арендатором арендной платы, арендодатель имеет право требовать уплаты арендатором пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

11.08.2020 стороны заключили соглашение к договору аренды нежилых помещений № 70 от 01.12.2017 по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 1 506 040 рублей, согласно акта сверки расчетов за период с 01.10.2019 по 31.07.2020, по которому арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате до 28.02.2021 г. согласно графика:

Август 2020 г. - 200 000 руб.,

Сентябрь 2020 г. - 200 000 руб.,

Октябрь 2020 г. - 250 000 руб.,

Ноябрь 2020 г. - 250 000 руб.,

Декабрь 2020 г. - 250 000 руб.,

Январь 2021 г. - 250 000 руб.,

Февраль 2021 г. -106 040 руб.

Согласно п. 2 соглашения во всём ином, что им не регулируется, стороны руководствуются условиями договора аренды нежилых помещений № 70 от 01.12.2017.

Арендатор арендную плату по договору своевременно и в полном объеме не внес, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 1 793 604,50 руб. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок как предусмотренных законом, так и хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у акционерного общества центрального научно-производственного объединения "Каскад" подтверждены материалами дела.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и составляет 1 793 604,50 руб., что также отражено в подписанном сторонами акте сверки расчетов за период с 01.01.2020 по 30.11.2020. Доказательств отсутствия задолженности, наличия задолженности в ином размере ответчик не представил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в заявленной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования о взыскании 143 488,36 руб. неустойки за просрочку арендных платежей обоснованными, а расчеты соответствующими положениям договора (п. 4.3) и гражданского законодательства. Контррасчёт неустойки ответчиком не представлен.

Применительно к уточненным исковым требованиям размер государственной пошлины, подлежащей перечислению в доход федерального бюджета, составляет 32 371 руб. Истцом платежным поручением от 09.03.2021 № 117 перечислено 33 188 руб. С учётом результатов рассмотрения настоящего спора и положений статьи 110 АПК РФ, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 32 371 руб. суд относит на ответчика, 817 руб. государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества центрального научно-производственного объединения "Каскад" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу крестьянского хозяйства "Радуга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 937 092,86 руб., в том числе 1 793 604,50 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 70 от 01.12.2017, 143 488,36 руб. неустойки, а также 32 371 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить крестьянскому хозяйству "Радуга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 817 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.03.2021 № 117.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.