Решение от 8 июля 2020 г. по делу № А41-23305/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23305/20
08 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 06 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО"

к ООО "ИСТРА-ВЭЙСТ"

о расторжении, обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО" (истец) обратилось в суд с иском к ООО "ИСТРА-ВЭЙСТ" (ответчик) со следующими требованиями:

Расторгнуть Договор № 080616/14589146/01 аренды нежилого помещения административного здания 1 этажа № 8, 12, 13 от «11» июля 2016 года, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием Истринского муниципального района «Истринский полигон ТБО» (ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Истра-Вэйст» (ИНН <***>);

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Истра-Вэйст» (ИНН <***>) в течение пятнадцати дней с даты вступления в законную силу решения передать по Акту приема-передачи Муниципальному унитарному предприятию Истринского муниципального района «Истринский полигон ТБО» (ИНН <***>) часть помещения административного здания 1 этажа № 8, 12, 13, расположенного по адресу: <...>, площадью 45,80 кв.м.

Истец и Ответчик в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.10.2019 года в рамках производства по делу № А41-105784/2018 Муниципальное унитарное предприятие «Истринский полигон твердых бытовых отходов» признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим Должника назначен ФИО2.

Между Муниципальным унитарным предприятием Истринского муниципального района «Истринский полигон ТБО» (далее - Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Истра-Вэйст» заключен Договор № 080616/14589146/01 аренды части нежилого помещения административного здания 1 этажа № 8, 12, 13 от «11» июля 2016 года.

В соответствии с п. 1.2. Договора аренды передаваемое помещение является объектом муниципальной собственности (запись в ЕГРП о регистрации права собственности Российской Федерации от 06 сентября 2012 года № 50-50-08/042/2006-077) и закреплено за Арендодателем на праве хозяйственного ведения (запись в ЕГРП о регистрации права оперативного управления от 06 сентября 2012 года № 50-50-08/094/2012-354).

Договор аренды заключен Сторонами на срок с «11» июля 2016 года по «11» июля 2021 года (пункт 4.1. Договора аренды).

Актом приема-передачи от «12» июля 2016 года Истец передал Ответчику часть помещения административного здания 1 этажа № 8, 12, 13, расположенного по адресу: <...>, площадью 45,80 кв.м.

Претензий относительно технического состояния вышеуказанного помещения у Арендатора не имелось.

Согласно п. 2.2.3. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату Арендодателю в соответствии с условиями раздела 3 Договора аренды.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы установлен в размере 4 768 рублей 24 коп. за 1 кв.м. без учета НДС.

Оплата производится Арендатором ежегодно в срок до 15 января в размере 100 % предоплаты (пункт 3.4. Договора аренды).

Как указывает Истец, в нарушение обязательств по оплате арендуемого помещения у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 798 886 рублей 24 коп. за период с 13.07.2016 года по 31.12.2019 года.

Претензия Истца № 4505 от 30.01.2020 года, отправленная 04.02.2020 года, с просьбой в добровольном порядке погасить задолженность по Договору аренды оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время МУП «Истринский полигон ТБО» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании долга в принудительном порядке.

В силу п. 4.4.2. Договора аренды Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор, в случае если Арендатор по истечении установленного срока (п. 3.4. Договора) не вносит арендную плату в полном объеме.

В связи с тем, что просрочка арендной платы ООО «Истра - Вэйст» перед МУП «Истринский полигон ТБО» по Договору № 080616/14589146/01 аренды части нежилого помещения административного здания 1 этажа № 8, 12, 13 от «11» июля 2016 года в совокупности составляет 3 года (с 13.07.2016 года по 31.12.2019 года), МУП «Истринский полигон ТБО» не находит оснований к возможности сохранения договорных отношений с ООО «Истра-Вэйст». Истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении рассматриваемого Договора.

С целью досудебного урегулирования сложившего спора Истец 11.03.2020 направил в адрес Ответчика письмо №4 566 от 10.03.2020 о расторжении Договора № 080616/14589146/01 аренды части нежилого помещения административного здания 1 этажа № 8, 12, 13 от «11» июля 2016 года, а также о возврате МУП «Истринский полигон ТБО» арендованного имущества.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлено соглашение от 28.10.2016, в соответствии с которым Истец и Ответчик расторгли договор № 080616/14589146/01 от 11.07.2016.

По акту приема-передачи от 28.10.2016 предмет аренды возвращен Арендодателю.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова