Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А75-22883/2022

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22883/2022
07 ноября 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Прима» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 22.09.2002, адрес: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, мкр. 2, д. 50, офис 21) к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантгаз-Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 02.02.2021, адрес: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, мкр. 2, д. 62А, офис 303) о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Прима» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантгаз-Трейд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2021 в размере 229 419 руб. 46 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.12.2022 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать. Кроме того, представил дополнительные документы, в том числе копию договора аренды нежилого помещения от 22.03.2021 (л.д. 15-39).

Истец представил дополнение к исковому заявлению, согласно которому полагает представленный ответчиком договор аренды нежилого помещения от 22.03.2021 и акт приема-передачи от 22.03.2021 сфальсифицированными, просил суд обязать ответчика представить оригиналы представленных документов.

Ответчик оригинал договора от 22.03.2021 и пояснений по заявлению истца о фальсификации доказательств не представил.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования.

Последнее уточнение исковых требований было принято определением суда от 11.08.2023. Согласно данному уточнению истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2021 в размере 273 400 руб. 21 коп., из которых 262 013 руб. 74 коп. - основной долг за январь 2022 года - май 2023 года, 11 386 руб. 47 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.06.2023.

Определением суда от 28.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее – третье лицо, ПАО Банк «ФК Открытие»).

ПАО Банк «ФК Открытие» в представленном отзыве исковые требования считает частично необоснованными; в удовлетворении иска просит отказать в части задолженности по арендным платежам за период с 03.05.2023 по 10.06.2023, мотивируя тем, что спорное помещение, расположенное по адресу: <...> Подъезд 41/2, кадастровый номер 86:14:0000000:1568, в настоящий момент принадлежит на праве собственности ПАО Банк «ФК Открытие». Указанный объект недвижимости был передан третьему лицу в рамках дела о банкротстве истца на основании акта приема-передачи объектов недвижимости от 20.04.2023. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности третьего лица на объект недвижимости было зарегистрировано 03.05.2023 за номером 86:14:0000000:1568-86/041/2023-33 (л.д. 70-71).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.09.2023 судебное разбирательство отложено на 27.10.2023.

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились.

Истец и ответчик определение суда от 28.08.2023 и от 29.09.2023 не исполнили, оригиналы представленных ими договоров аренды нежилого помещения от 22.03.2021 и от 30.12.2021, а также дополнительные пояснения по обстоятельствам дела суду не представили.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 27.10.2023, был объявлен перерыв до 30.10.2023. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон и третьего лица.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и отзывов на него, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.12.2021 (далее - договор от 30.12.2021), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения (лабораторный корпус - Химчистка «Чистюля» - 1 этаж, офисное помещение - 2 этаж), расположенное по адресу ХМАО-Югра, г. Урай, Промзона, проезд 7, подъезд 41/2, общей площадью 379,4 кв.м. и принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора купли-

продажи нежилого здания от 08 апреля 2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ 152740 от 28 декабря 2009 года.

Согласно пункту 1.2 договора от 30.12.2021 арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования под офис и использование Химчистки «Чистюля», и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

Согласно пункту 3.8 договора от 30.12.2021 арендодатель обязался своевременно осуществлять предусмотренные договором платежи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 30.12.2021 за указанное в первом разделе договора помещение арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 64 руб. 30 коп. за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 24 395 руб. 42 коп., в т.ч. НДС. Коммунальные расходы по содержанию имущества возлагаются на арендатора.

Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца за отчетным согласно выставленному арендодателем счету (пункт 4.3 договора от 30.12.2021).

Договор вступает в действие с 01.01.2022 и действует по 30.11.2022 (пункт 7.1 договора от 30.12.2021).

Доказательства возврата ответчиком арендуемого помещения после истечения срока действия договора суду не представлены, в связи с чем в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 30.12.2021 является действующим в спорный период.

По утверждению истца, свои обязательства по оплате аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, его задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по май 2023 года составляет 262 013 руб. 74 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

В свою очередь, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил ранее заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 22.03.2021 (далее - договор от 22.03.2021, л.д. 19-24), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения (лабораторный корпус - Химчистка «Чистюля» - 1 этаж, офисное помещение2 этаж), расположенное по адресу ХМАО-Югра, г. Урай, Промзона, проезд 7, подъезд 41/2, общей площадью 379,4 кв.м. и принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 08 апреля 2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ 152740 от 28 декабря 2009 года.

Согласно пункту 1.2 договора от 22.03.2021 арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования под офис и использование Химчистки «Чистюля», и на момент передачи в аренду частично пригодно для использования на эти цели. Помещение находится в удовлетворительном состоянии, и на момент подписания договора находится без электроэнергии, газа и отопления. Арендатор берет на себя обязанность и расходы по обеспечению бесперебойной работы Химчистки «Чистюля».

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 22.03.2021 за указанное в первом разделе договора помещение арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 64 руб. 30 коп. за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 24 395 руб. 42 коп., в т.ч. НДС. Коммунальные расходы по содержанию имущества возлагаются на арендатора.

Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца за отчетным согласно выставленному арендодателем счету (пункт 4.3 договора от 22.03.2021).

Договор вступает в действие с 22.03.2021 и действует по 31.12.2021 (пункт 7.1 договора от 22.03.2021).

По акту приема-передачи от 22.03.2021 ответчик принял нежилое помещение (л.д. 22). Согласно пункту 4 этого акта арендатор принимает нежилое помещение с

недостатками, оговоренными в Перечне дефектов переданного нежилого помещения, являющемся приложением к договору.

23.05.2021 стороны заключили к договору от 22.03.2021 дополнительное соглашение, согласно пункту 1 которого стороны договорились изложить пункты 1.2. и 1.13 в следующей редакции:

«1.2. Арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования под офис и использование Химчистки «Чистюля», вместе с оборудованием, и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.13. В случае выявления технической неисправности оборудования, используемого в процессе деятельности Химчистки «Чистюля», произошедшей не по вине арендатора, ремонт, включающий в себя диагностику специалиста, приобретение и установку запасных частей оплачивает арендатор. Произведенная оплата подлежит зачету при оплате арендатором арендной платы, определенной договором, в срок не позднее последнего месяца действия срока договора аренды.».

Дополнительным соглашением от 01.08.2021 стороны согласовали, что арендодатель во исполнение условия договора аренды нежилого помещения от 22.03.2021, предусмотренного п.п. 1.13 договора, принимает к вычету подлежащей оплате со стороны арендатора из арендной платы понесенные арендатором расходы по диагностике, приобретению деталей и ремонту оборудования, используемого в процессе деятельности Химчистки «Чистюля» в общей сумме 335 200 руб. 00 коп., из которых: приобретение деталей - 324 500 руб. 00 коп., выполнение работ по замене деталей - 10 700 руб. 00 коп. (л.д. 24).

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договорам, арбитражный суд квалифицирует их как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенных договоров.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 30.12.2021 в размере 262 013 руб. 74 коп. за январь 2022 года - май 2023 года.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной третьим лицом, право собственности на спорный объект недвижимости 03.05.2023 перешло к ПАО Банк «ФК Открытие».

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит внесению арендная плата за период с 01.01.2022 (с даты начала действия договора от 30.12.2021) по 02.05.2023 (до даты регистрации перехода права собственности на спорное помещение к третьему лицу)).

Довод ответчика о том, что акт приема-передачи по договору аренды от 30.12.2021 между сторонами не составлялся и не подписывался, соответственно, объект недвижимости по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2021 не передавался, суд отклоняет, в виду того, что ответчик принял спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от 22.03.2021 по договору аренды нежилого помещения от 22.03.2021 (л.д. 22). Доказательства возврата имущества по окончании срока действия договора от 22.03.2021 ответчик не представил.

Напротив, из материалов дела следует, что договор аренды от 22.03.2021 был заключен по 31.12.2021, в свою очередь договор аренды, представленный истцом, был заключен с 30.12.2021, в результате чего, суд приходит к выводу о том, что ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением в спорный период уже в рамках действия договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами 30.12.2021.

Также ответчик фактически подтвердил существование (наличие) между сторонами договора аренды от 30.12.2021, представленного истцом, в платежном поручении от 07.12.2022 № 78, где в качестве назначения платежа была указана оплата по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2021.

По условиям договора от 30.12.2021 арендная плата составляет 24 395 руб. 42 коп. в месяц, соответственно, за период его действия (с 01 января 2022 года по 02 мая 2023 года) арендная плата, подлежащая оплате в пользу истца, составляет 391 900 руб. 62 коп. (24 395 руб. 42 коп. х 16 месяцев аренды (с 01.01.2022 по 30.04.2023) = 390 326 руб. 72 коп. + 1 573 руб. 90 коп. (24 395 руб. 42 коп. / 31 (кол-во дней в мае) х 2 (кол-во дней аренды за два дня мая 2023 года (1 и 2 мая)).

По договору аренды от 22.03.2021, представленному ответчиком, арендная плата за период срока его действия (с 22.03.2021 по 31.12.2021), учитывая пункт 4.1 договора, составила 227 428 руб. 27 коп. (7 869 руб. 49 коп. (24 395 руб. 42 коп./31 (кол-во дней в марте 2021 года) х 10 (кол-во дней аренды (с 22.03.2021 по 31.03.2021) + 219 558 руб. 78 коп. (24 395 руб. 42 коп. х 9 месяцев аренды (с апреля по декабрь 2021 года)).

Вместе с тем, суд учитывает, что дополнительным соглашением от 01.08.2021 к договору от 22.03.2021 истец принял к вычету подлежащей оплате со стороны ответчика арендной платы понесенные ответчиком расходы по диагностике, приобретению деталей и ремонту оборудования, используемого в процессе деятельности Химчистки «Чистюля», в общей сумме 335 200 руб. 00 коп.

Соответственно, в данном случае у истца образовался долг по договору аренды от 22.03.2021 перед ответчиком в размере 107 771 руб. 73 коп. (335 200 руб. 00 коп. - согласованный сторонами вычет из арендной платы расходов ответчика по ремонту227 428 руб. 27 коп. - сумма арендной платы по договору от 22.03.2021).

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчиком в рамках договора аренды нежилого помещения от 30.12.2021 была произведена частичная оплата в размере 152 708 руб. 40 коп., что подтверждается платежным поручением от 07.12.2022 № 78.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца по договору от 30.12.2021 подлежит взысканию 131 420 руб. 49 коп. (391 900 руб. 62 коп. (арендная плата по договору от 30.12.2021) - 107 771 руб. 73 коп. (долг истца перед ответчиком по договору от 22.03.2021) - 152 708 руб. 40 коп. (частичная оплата)).

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом в полном объеме, суд считает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2021 подлежащим удовлетворению частично - в сумме 131 420 руб. 49 коп., которая, исходя из условий договора об арендной плате сложилась за период с ноября 2022 года (в размере 7 869 руб. 49 коп.), за декабрь 2022 года - апрель 2023 года (по 24 395 руб. 42 коп. в месяц) и за май 2023 года (в размере 1 573 руб. 90 коп.).

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору от 30.12.2021, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.06.2023 в сумме 11 386 руб. 47 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

(пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора от 30.12.2021 предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,01 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Учитывая, вышеизложенное в данном случае за просрочку оплаты аренды подлежат начислению не проценты за пользование чужими денежными средствами, а договорная неустойка (пени).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом условий договора о сроках оплаты аренды (пункт 4.3. договора), положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частичной оплаты (платежное поручение от 07.12.2022 № 78), исчисленный судом размер договорной неустойки (пени) за период с 13.12.2022 по 10.06.2023 (по заявленный истцом период) составляет 1 251 руб. 65 коп.

Таким образом, требование истца в части привлечения ответчика к ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени) в сумме 1 251 руб. 65 коп., исчисленная за период с 13.12.2022 по 10.06.2023.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец не уплачивал государственную пошлину, заявил ходатайство об предоставлении отсрочки уплаты госпошлины.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска (с учетом его уточнений) суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантгаз-Трейд» в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Прима» 132 672 руб. 14 коп., в том числе основной долг в размере 131 420 руб. 49 коп., договорную неустойку (пени) в размере 1 251 руб. 65 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантгаз-Трейд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 109 руб. 24 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Прима» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 358 руб. 76 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш