Решение от 1 августа 2023 г. по делу № А55-1092/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-1092/2023
01 августа 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 25 июля 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Автотехобслуживание"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Самагро"

о взыскании 17 797 руб.


при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 03.12.2014, диплом,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 07.02.2023, удостоверение,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Автотехобслуживание" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Самагро" о взыскании 17 797 руб., в том числе 10 000 руб- задолженность, 2 797 руб.- пени за период с 01.05.2021 по 31.01.2022., 5 000 руб.- штраф.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2017 между ООО «Автотехобслуживание» (далее – Истец) и ООО «Самагро» (далее – Ответчик) заключен договор аренды земельного участка, а именно части земельного участка кадастровый номер 63:01:0113005:2, площадью 73,73 кв. м., расположенного по адресу Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Луцкая, д. 16 под производственную базу.

Данный объект недвижимости, а именно земельный участок, площадью 1949 кв. м., кадастровый номер 63:01:0113005:2, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Луцкая, д. 16 принадлежит ООО «Автотехослуживание» на праве частной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.07.2017, выданной Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Самарской области.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора условие о размере арендной платы, указанном в п. 3.1. Договора было согласовано Истцом и Ответчиком в момент заключения договора, и оставалось неизменным в течение срока действия Договора.

При пролонгации договора Истец и Ответчик определили следующий порядок (механизм) дальнейшего исчисления размера арендной платы арендная плата ежегодно, но не ранее чем через 11 месяцев после заключения настоящего договора аренды, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер, не превышающий 15% от действующей ставки арендной платы, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Истцом и Ответчиком было согласовано следующее условие Договора в соответствии с пунктом 3.3. Договора изменение размера арендной платы производится на основании уведомления, направленного арендодателем арендатору и не требует заключения дополнительного соглашения Истец и Ответчик согласовали.

В соответствии с пунктом 3.4. договора изменение Арендодателем размера арендной платы, установленного в пункте 3.1. настоящего договора, по основаниям, предусмотренным настоящим разделом, производится путем письменного уведомления об этом арендатора (заказным письмом с уведомлением, либо под подпись уполномоченному представителю), за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения размера арендной платы».

30.03.2018 Истец направил Ответчику уведомление об увеличении арендной платы с 01 апреля 2018 года (л.д. 39).

Данное Уведомление об увеличении арендной платы было направлено электронной почтой. На основании данного уведомления, начиная с 1 апреля 2018 года Ответчик своевременно и в полном объеме оплачивал увеличенный размер арендной платы в размере 4500 рублей в месяц, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов за период 2018 год.

22.03.2021 исх. № 9 Истец направил Ответчику уведомление об увеличении арендной платы за пользование арендованным имуществом с 01 апреля 2021 года на 500 рублей до суммы в размере 5000 рублей, что подтверждается почтовым отправлением № 80110858748569 (л.д. 40-41).

В ответ на данное уведомление об увеличении арендной платы, Ответчик направил в адрес Истца письмо, от 22 апреля 2021 года, в котором он отклонил требование о повышении арендной платы, так как по мнению ответчика не было соблюдено требование об уведомлении Ответчика за тридцать календарных дней до предполагаемой даты изменения арендной платы.

В ответ на данное уведомление Истец направил Ответчику разъяснение, исх. № 15 от 23.04.2021 с указанием срока увеличения арендной платы - 01 мая 2021 года с учетом положений пункта 3.3 Договора, то есть не ранее чем через 30 дней до предполагаемого срока увеличения от даты уведомления (22.03.2021), что подтверждается почтовым отправлением № 800887559973413.

Ответчик данное письмо оставил без ответа.

Как указал истец, Ответчик в нарушение условий заключенного договора увеличенную сумму арендной платы за пользование арендованным имуществом не оплатил 09.09.2021, исх. № 17 Истец направил Ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности 1500 рублей - недоплату по 500 рублей за аренду за май, июнь, июль 2021 года в срок до 25 июня 2021 года.

В ответ на данную претензию Ответчик направил Истцу ответ, исх. № 8 от 19.07.2021, в котором он указал, на то, что у Ответчика перед Истцом не может быть задолженности.

Таким образом, в период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2022 года Ответчик ежемесячно недоплачивал Истцу аренду в размере 500 рублей, а именно оплачивал размер арендной платы в том же размере, до уведомления об увеличении арендной платы - 4500 рублей.

Недоплата по аренде - по 500 рублей в месяц за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 по договору аренды от 1 апреля 2017 года составила 10 000 рублей в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды земельного участка от 01 апреля 2017 года, заключенного между Истцом и Ответчиком, за нарушение Арендатором, какого-либо обязательства, предусмотренного пунктом 2.2.1 договора, в случае если просрочка составляет более 1 месяца Арендодатель взыскивает с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

Таким образом, штраф за просрочку оплаты арендной платы в полном размере составляет 5000 рублей.

Пунктом 4.2. указанного выше договора, сторонами предусмотрено, что Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени по договору аренды земельного участка от 01 апреля 2017 года, за недоплату арендной плате в период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2022 года составили 2 797 рублей.

Учитывая вышеизложенное, по состоянию на 31.12.2022 года задолженность ООО «СамАгро» перед ООО «Автотехобслуживание» составила 17 797 руб.

06 декабря 2022 года, исх. № 25 Истец направил Ответчику претензию с требованием оплатить указанную сумму задолженности, в срок до 20 декабря 2020 года.

Однако, Ответчик свои обязательства по внесению платы не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются в связи со следующим обстоятельствами.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Пункт 3.3. Договора, предусматривающий изменение размера арендной платы на основании уведомления, направленного арендодателем арендатору и не требующий заключения дополнительного соглашения согласован сторонами, что предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, истцом правомерно изменен размер арендной платы.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности в сумме 10 000 руб. и штрафа в сумме 5 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. указанного выше договора, сторонами предусмотрено, что Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени по договору аренды земельного участка от 01 апреля 2017 года, за недоплату арендной плате в период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2022 года составляет 2 797 рублей.

Расчет пени судом проверен и признается арифметически верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Самагро" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Автотехобслуживание" 17 797 руб., в том числе: 10 000 руб. - задолженность, 2 797 руб.- пени за период с 01.05.2021 по 31.01.2022, 5 000 руб.- штраф, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самагро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Автотехобслуживание" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 17 797 руб., в том числе: 10 000 руб. - задолженность, 2 797 руб.- пени за период с 01.05.2021 по 31.01.2022, 5 000 руб.- штраф, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
ФИО1