Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А41-31095/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-31095/23
31 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МАКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 08.08.2014, юридический адрес: 141402, Московская обл., Химки г.о., Химки г., Вашутинское ш., стр. 17Ж)

к обществу с ограниченной ответственностью "АПС-ЛОГИСТИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2020, юридический адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Красносельский, ФИО1 пер., д. 5, стр. 1А, этаж 1, ком. 198)

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды от 01.10.2022 № 60-М/2022 за период с 01.11.2022 по 28.02.2023 в размере 375 341 руб. 80 коп., проценты в размере 32 600 руб. 90 коп., задолженности по переменной части в размере 36 033 руб. 00 коп., проценты в размере 3 649 руб. 77 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "МАКС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АПС-ЛОГИСТИКА" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по постоянной части арендной платы за период с 1 ноября 2022г. по 28 февраля 2023г. в размере 375 341 руб. 80 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца начисленные проценты за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы в размере 32 600 руб. 90 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по переменной части арендной платы за период с 1 октября 2022г. по 31 декабря 2022г. в размере 36 033 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца начисленные проценты за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы в размере 3 649 руб. 77 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в иске.

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела согласно договору аренды № 60-М/2022 от 1 октября 2022г. (далее - Договор) истец, выступая в качестве арендодателя, 1 октября 2022г. передало по акту приема-передачи ответчику во временное владение и пользование на срок до 31 августа 2023г. нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности:

- складские помещения площадью 303,41 кв.м, расположенные на 1 этаже здания; - офисные помещения площадью 49,5 кв.м, расположенные на 1 этаже здания.

Помещения расположены в здании по адресу: <...> вблизи владения 17Е, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010301:84.

Арендная плата, установленная Договором, состоит из двух частей: Постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы. При этом Постоянная часть арендной платы включает в себя оплату аренды общей арендуемой площади складских и офисных помещений и парковочных мест, а переменная часть арендной платы является частью арендной платы, которая оплачивается арендатором ежемесячно за потребляемые им коммунальные и иные услуги, оказываемые арендодателем.

Согласно подпункту 4.1.3.1. Договора оплата Постоянной части арендной платы осуществляется арендатором в срок до 10 числа каждого оплачиваемого месяца аренды.

Согласно пункту 4.3. Договора оплата Переменной части арендной платы осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем счета.

Размер постоянной части арендной платы установлен подпунктом 4.1.1. Договора и составляет: с 1 октября 2022г. по 31 октября 2022г. включительно – 247037 рублей, НДС не облагается;

- с 1 ноября 2022г. по 30 ноября 2022г. включительно – 218717 рублей 80 копеек, НДС не облагается;

- с 1 декабря 2022г. по 31 декабря 2022г. включительно – 127190 рублей, НДС не облагается;

- с 1 января 2023г. – 118690 рублей в месяц, НДС не облагается.

Однако, ответчик не исполнило свои обязательства в части оплаты постоянной и переменной частей арендной платы.

Так, по состоянию на 20 марта 2023 ответчик имеет следующую задолженность перед истцом:

- по переменной части арендной платы за октябрь 2022г. задолженность составляет 12.098 (Двенадцать тысяч девяносто восемь) рублей, НДС не облагается;

- по постоянной части арендной платы за ноябрь 2022г. задолженность составляет 10.771 рублей (Десять тысяч семьсот семьдесят один) рубль 80 копеек, НДС не облагается;

- по переменной части арендной платы за ноябрь 2022г. задолженность составляет 14.999 (Четырнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) рублей, НДС не облагается;

- по постоянной части арендной платы за декабрь 2022г. задолженность составляет 127.190 (Сто двадцать семь тысяч сто девяносто) рублей, НДС не облагается;

- по переменной части арендной платы за декабрь 2022г. задолженность составляет 8.936 (Восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей, НДС не облагается;

- по постоянной части арендной платы за январь 2023г. задолженность составляет 118.690 (Сто восемнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей, НДС не облагается;

- по постоянной части арендной платы за февраль 2023г. задолженность составляет 118.690 (Сто восемнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 6.2. вышеуказанного договора арендодатель вправе начислить проценты по ставке 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы Истец по состоянию на 06.04.2023 начислил неустойку в размере 32 600 руб. 90 коп.

Также за несвоевременную оплату переменной части арендной платы Истец по состоянию на 06.04.2023 начислил неустойку в размере 3 649 руб. 77 коп.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако допустимых и относимых доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Возражений относительно исковых требований и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании требований о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 28.02.2023 в размере 375 341 руб. 80 коп. и по переменной части арендной платы 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 36 033 руб. 00 коп. подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы по состоянию на 06.04.2023 в размере 3 649 руб. 77 коп. и за нарушение

сроков оплаты постоянной части арендной платы по состоянию на 06.04.2023 в размере 32 600 руб. 90 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о взыскании пени за нарушения срока внесения арендной плате по постоянной и переменной части соответствует положениям договора и ст. 330 ГК РФ.

Расчет пени судом проверен и признан верным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АПС-ЛОГИСТИКА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАКС" задолженность по Договору аренды от 01.10.2022 № 60-М/2022 по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 28.02.2023 в размере 375 341 руб. 80 коп. и проценты по состоянию на 06.04.2023 в размере 32 600 руб. 90 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 36 033 руб. 00 коп. и проценты по состоянию на 06.04.2023 в размере 3 649 руб. 77 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 953 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская