Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А60-63136/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63136/2022
11 августа 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания КВ-групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на предмет залога,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Екатеринбурга, судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП России по Свердловской области ФИО6,

при участии в судебном заседании

от истца ИП ФИО3: ФИО7, представитель по доверенности от 26.09.2022 г.,

от истца ИП ФИО2: ФИО7, по доверенности от 19.12.2022 г.

от иных лиц: не явились,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предпринимателя ФИО2 (далее – истец1, ИП ФИО2) индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец2, ИП ФИО3) обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания КВ-групп" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 29.05.2018 г. в размере 18 000 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 г. по день фактической оплаты долга, об обращении взыскания на предмет залога.

С учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений истец просит

1. Взыскать с ООО «Компания КВ-Групп» в пользу ИП ФИО2 и ИП ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от 29.05.2018 г. в размере 18 000 000 (Восемнадцать миллионов) руб. 00 коп.;

2. Взыскать с ООО «Компания КВ-Групп» в пользу ИП ФИО2 и ИП ФИО3 проценты на сумму долга 9 000 000 рублей за период с 01.01.2022 г. до даты принятия решения судом первой инстанции;

3. Взыскать с ООО «Компания КВ-Групп» в пользу ИП ФИО2 и ИП ФИО3 проценты на сумму долга 18 ООО ООО рублей за период с даты принятия решения судом первой инстанции по день фактической уплаты долга;

4. Обратить взыскание на предмет залога - земельные участки, расположенные по адресу: Свердловская область, МО «Верхняя Пышма», район с. Мостовское, с кадастровыми номерами:

№ п/п

Наименование лота

Цена, руб.

1
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:664

728 594

2
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:667

740 002

3
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:659

740 002

4
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:658

740 002

5
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:660

740 002

6
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:677

740 002

7
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:668

692 710

8
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:669

740 067

9
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:674

740 002

10

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:661

784 237

11

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:663

696 717

12

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:665

728 529

13

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:679

740 002

14

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:673

740 002

15

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:671

740 002

16

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:683

740 002

17

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:680

740 002

18

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:666

734 073

19

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:670

472 070

20

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:672

740 002

21

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:682

740 002

22

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:662

784 237

23

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:657

2 614 853

24

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:681

740 002

25

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:678

740 002

26

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:676

739 546

27

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:675

740 002

28

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:684

740 002

В настоящем судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях настаивал. Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, 29 мая 2018 года между продавцами ИП ФИО2 и ИП ФИО3, с одной стороны, и покупателем ООО «Компания КВ-Групп», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – договор).

В соответствии с п. 1 договора, Продавцы продали, а Покупатель купил земельный участок площадью 300 300 кв. м., находящийся по адресу: Свердловская обл., МО «Верхняя Пышма», р-он с. Мостовское, категория земель: земли сельхоз назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, кадастровый номер 66:36:2903001:3.

Согласно п. 3 договора, Земельный участок продан по цене 18 000 000 рублей, из которых денежная сумма 9 000 000 рублей оплачивается в срок до 31.12.2021 г.; денежная сумма 9 000 000 рублей оплачивается в срок до 31.12.2023 г.

Указанный договор был оформлен нотариально, что подтверждается регистрационным № 66/26-н/66-2018-2-1431, а также прошел государственную регистрации перехода права собственности 66:36:2903001:3-66/029/2018-3 от 05.06.2018 г. Также была зарегистрирована ипотека в силу закона от 05.06.2018 г. сроком до 31.12.2023 г.

По ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

По части 4 указанной статьи в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

По ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Земельный участок, являвшийся предметом договора купли-продажи, был передан ООО «Компания КВ-Групп», что подтверждается пунктом 12 Договора от 29.05.2028 г., а также регистрацией перехода права собственности на участок к Ответчику от 05.06.2018 г.

Учитывая, что истцами обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, у ответчика возникла обязанность оплатить переданный земельный участок в порядке и в сроки, установленные договором.

Ответчик обязательства по оплате не исполнил, доказательств иного не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга в размере 18 000 000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

В силу прямого указания ГК РФ на отношения сторон по договору купли-продажи от 29.05.2018 г. распространяются требования Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п. 2 ст. 2 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По пункту 4 указанной статьи в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Так как обязательства ООО «Компания КВ-Групп» обеспечены ипотекой в силу закона, продавцы имеют права требовать обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок, а также требовать взыскания с Ответчика всей цены договора в размере 18 000 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ответчик после приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:36:2903001:3 разделил его на 28 иных земельных участков с кадастровыми номерами: 66:36:2903001:664, 66:36:2903001:667, 66:36:2903001:659, 66:36:2903001:658, 66:36:2903001:660, 66:36:2903001:677, 66:36:2903001:668, 66:36:2903001:669, 66:36:2903001:674, 66:36:2903001:661, 66:36:2903001:663, 66:36:2903001:665, 66:36:2903001:679, 66:36:2903001:673, 66:36:2903001:671, 66:36:2903001:683, 66:36:2903001:680, 66:36:2903001:666, 66:36:2903001:670, 66:36:2903001:672, 66:36:2903001:682, 66:36:2903001:662, 66:36:2903001:657, 66:36:2903001:681, 66:36:2903001:678, 66:36:2903001:676, 66:36:2903001:675, 66:36:2903001:684.

Указанные земельные участки после разделения также находятся в залоге у ИП ФИО2 и ИП ФИО3 как обеспечивающие исполнение обязательств покупателя по договору купли-продажи от 29.05.2018 г. на срок до 31.12.2023 г.

В соответствии с п. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено пунктом 4.1 настоящей статьи, федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

Пунктом 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» (далее – Постановление № 10) также разъяснено, что применяя статью 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 27 постановления № 10, в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога.

В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (п. 2 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что по договору купли-продажи от 29.05.2018 г. были заложены все вновь образованные земельные участки, обеспечивающие требования продавцов в полном объеме, реализации подлежат единовременно все земельные участки.

В подтверждение заявленной начальной продажной стоимости земельных участков истцы ссылаются на отчет № 640/03/02-23 от 18.04.2023 г.

Учитывая, что от ответчика контррасчет, возражения по заявленной стоимости не поступали, суд счел требования истца подлежащими удовлетворению.

По ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По части 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом произведен расчет процентов на дату вынесения решения на сумму долга 9 000 000 руб. с 01.01.2022г. по день вынесения решения, на сумму долга в размере 18 000 000 руб. по 03.08.2023, согласно которому сумма процентов, начисленная за период с 01.01.2022 г. по 03.08.2023 г., составила 855 369 руб. 86 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению и взысканию по день фактического погашения задолженности (п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания КВ-групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи от 29.05.2018 г. в размере 18 000 000 руб. 00 коп., проценты на сумму долга за период с 01.01.2022 г. по 04.08.2023 г. в размере 855 369 руб. 86 коп.

Продолжить начисление процентов на сумму долга 18 000 000 руб. 00 коп. с 05.08.2023 г. по день фактической оплаты долга исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Обратить взыскание на предмет залога земельные участки, расположенные по адресу: Свердловская область, МО «Верхняя Пышма», район с. Мостовское, установив начальную продажную стоимость в соответствии с таблицей:

№ п/п

Наименование лота

Цена, руб.

1
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:664

728 594

2
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:667

740 002

3
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:659

740 002

4
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:658

740 002

5
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:660

740 002

6
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:677

740 002

7
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:668

692 710

8
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:669

740 067

9
Земельный участок с к/н 66:36:2903001:674

740 002

10

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:661

784 237

11

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:663

696 717

12

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:665

728 529

13

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:679

740 002

14

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:673

740 002

15

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:671

740 002

16

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:683

740 002

17

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:680

740 002

18

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:666

734 073

19

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:670

472 070

20

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:672

740 002

21

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:682

740 002

22

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:662

784 237

23

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:657

2 614 853

24

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:681

740 002

25

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:678

740 002

26

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:676

739 546

27

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:675

740 002

28

Земельный участок с к/н 66:36:2903001:684

740 002


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания КВ-групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 60 420 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания КВ-групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 60 420 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Е.С. Чудникова