Решение от 13 февраля 2017 г. по делу № А40-66342/2016

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-66342/16-40-569
13 февраля 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена: 20 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен: 13 февраля 2017 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

судьи Павлюка Ю.Б.

при ведении протокола судебного заседания:

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Клинского муниципального района (г. Клин, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.04.2014 № 3236 в размере 8 814 928 руб. 66 коп., пени в размере 1 090 982 руб. 21 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 27.01.2016

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 23.11.2015

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клинского муниципального района обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Компания ТехноСтройОлимп» о взыскании задолженности в размере 8 814 928 руб. 66 коп., пени в размере 1 090 982 руб. 21 коп.

Истцом заявлено об увеличении размера исковых требований, просил взыскать сумму задолженности в размере 16 099 483 руб. 11 коп., пени в размере 1 250 329 руб. 03 коп.

Судом заявленное ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку в нарушение ст. 49 АПК РФ истцом заявлено дополнительное требование, которое первоначально не заявлялось.

Ответчик против иска возражал, заявил о неполучении земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, по изложенным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.04.2014 года на основании Постановления Администрации Клинского муниципального района от 21.03.2014г. №550 в лице И.о. руководителя Администрации ФИО4 и ООО «Компания ТехноСтройОлимп» был заключен договор аренды земельного участка № 3236 с кадастровым номером 50:03:0040280:2242 (образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0040280:1608, 50:03:0040280:1163, 50:03:0040280:1160, 50:03:0040280:1157. 50:03:0040280:1154) площадью 38675 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, ул.Профсоюзная (далее -Участок) разрешенное использование «для многоэтажного жилищного строительства» сроком с 07 апреля 2014г. по 15 марта 2016г.

Согласно пункту 2.3. Договора, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12 мая 2014 года № 50-50-03/036/2014-852.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2.1 договора, срок арендной платы участка устанавливается с 07 апреля 2014г. по 15 марта 2016г.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с разделом 3 Договора, годовая арендная плата за земельный участок составляет 18 122 311 руб. 45 коп.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.5 договора от 07.04.2014 №3236 арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора, арендная плата за предоставленную технику составляет 256 000 руб. за апрель 2015 года, стоимость пусковой смести составляет 2 000 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в материалы дела не представлено.

Доводы истца документально не опровергнуты.

Суд отклоняет довод ответчика о неполучении земельного участка, поскольку п.2.2 договора, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п.2.1 настоящего договора, то есть с 07.04.2014 по 15.03.3016.

Кроме того, согласно п.4.2.2 договора, арендодатель обязан передать арендатору участок по передаточному акту либо при его отсутствии – по договору.

Таким образом, факт передачи истцом ответчику земельного участка подтвержден.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о доказанности истцом наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 8 814 928 руб. 66 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 1 090 982 руб. 21 коп.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, заявления о применении статьи 333 ГК РФ в соответствии с разъяснениями пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», не поступило.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению в размере 1 090 982 руб. 21 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Клинского муниципального района (г. Клин, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 07.04.2014 № 3236 в размере 8 814 928 руб. 66 коп., пени в размере 1 090 982 руб. 21 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 72 530 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяПавлюк Ю.Б.