Решение от 8 ноября 2022 г. по делу № А79-9040/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9040/2022
г. Чебоксары
08 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Афанасьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП 320213000019728, г. Чебоксары,

о взыскании 4 083 334 руб.,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 06.06.2022 №01-06/16/1 (сроком на три года), диплому о ВЮО,

установил:

публичное акционерное общество по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 4 083 334 руб.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 329, 330, 485, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 12.07.2021.

Ввиду отсутствия возражений сторон в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчиком оплата не внесена, ответчик использует объекты.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

12.07.2021 публичным акционерным обществом по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс" (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора, следующие объекты недвижимого имущества (объект):

- битумохранилище: назначение - нежилое; 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь - 1206,1 кв.м.; инвентарный номер-1425:9; литер-Н, HI. Н2, НЗ; адрес: Чувашская Республика, <...>; кадастровый номер 21:02:000000:3248, объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2003 года сделана запись регистрации №21 -01 /02-34/2002-24;

- здание битумоплавильни: назначение - нежилое; 1-этажный, общая площадь-298,1 кв. м.; инвентарный номер-1425:2; литер - И, И1; адрес: Чувашская Республика, <...>; кадастровый номер 21:02:000000:3449, объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2003 сделана запись регистрации №2101/02-34/2002-18;

- земельный участок, площадью 13580 кв.м.; категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для содержания и эксплуатации асфальтобетонного завода; кадастровый номер №21:02:000000:38204, объект принадлежит продавцу на праве собственности номер государственной регистрации 21-21/002-00/007/2014-730/1 от 12.01.2015 г.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость объекта установлена в размере 7 425 000 руб.

Пунктом 2.2 договора установлен следующий порядок расчета за объект:

- 1 000 000 руб. выплачивается до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности договора в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

-50 000 руб. выплачивается не позднее 01 сентября 2021 г.:

-50 000 руб. выплачивается не позднее 01 октября 2021 г.;

-50 000 руб. выплачивается не позднее 01 ноября 2021 г.;

-50 000 руб. выплачивается не позднее 01 декабря 2021 г.;

-50 000 руб. выплачивается не позднее 01 января 2022 г.;

-1 050 000 руб. выплачивается не позднее 01 февраля 2022 г.:

-1 041 666 руб. выплачивается не позднее 01 марта 2022 г.;

-1 033 333 руб. выплачивается не позднее 01 апреля 2022 г.;

-1 025 000 руб. выплачивается не позднее 01 мая 2022 г.:

-1 016 666 руб. выплачивается не позднее 01 июня 2022 г.;

-1 008 335 руб. выплачивается не позднее 01 июля 2022 г.

Обязанность по передаче объектов продавцом исполнена: 12.07.2021 сторонами подписан акт приема-передачи, 28.07.2021 за ответчиком зарегистрировано право собственности на здания и земельный участок.

Платежными поручениями № 6 от 22.07.2021, № 18 от 01.10.2021 ответчиком внесены первые три платежа в общем размере 1 100 000 руб.

Согласно пояснениям истца с 01.11.2021 ИП ФИО1 расчеты по договору не производятся.

11.08.2022 ПАО "Дорисс" направило в адрес ИП ФИО1 претензию о погашении образовавшейся задолженности по договору за период с 01.04.2022 по 01.07.2022 в сумме 4 083 334 руб.

Указанная претензия ИП ФИО1 оставлена без внимания, расчет по договору произведен не был.

Поскольку обязанность по оплате недвижимости ответчик не исполнил истец обратился в суд с требованием о взыскании долга.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1, 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что цена недвижимости должна была быть внесена ответчиком двенадцатью платежами.

В рамках настоящего спора истец, исходя из предмета заявленных требований, истребует задолженность в общей сумме 4 083 334 руб. по следующим четырем платежам:

-1 033 333 руб. не позднее 01.04.2022;

-1 025 000 руб. не позднее 01.05.2022;

-1 016 666 руб. не позднее 01.06.2022.;

-1 008 335 руб. не позднее 01.07.2022.

Доказательств внесения указанных платежей, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на момент разрешения судом спора не представил, наличие задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 4 083 334 руб. задолженности за период с 01.04.2022 по 01.07.2022 подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу публичного акционерного общества по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс" 4 083 334 (Четыре миллиона восемьдесят три тысячи триста тридцать четыре) рубля долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 43 417 (Сорок три тысячи четыреста семнадцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина