Решение от 13 января 2019 г. по делу № А40-240112/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-240112/18-41-1977

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 14.01.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску ООО «УК Партнеры» (ОГРН <***>) к АО «Ремтрансстрой» (ОГРН <***>) о взыскании 735 775 руб. 46 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 735 775 руб. 46 коп., в том числе 530 000 руб. арендной платы по договору субаренды помещения от 01.03.2017 № 2, начисленной за период с 01.03.2018 по 31.07.2018, 108 158 руб. 58 коп. в оплату коммунальных услуг, оказанных за период с 01.03.2018 по 31.07.2018, 78 113 руб. 71 коп. неустойки, начисленной за период с 11.04.2018 по 10.10.2018, 19 503 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в период с 01.03.2018 по 31.07.2018 ответчик пользовался помещением площадью 168, 1 кв. м, предоставленным ему по указанному договору аренды, срок действия которого истек 31.12.2017, однако плату за использование помещения не уплатил, не оплатил оказанные коммунальные услуги, в связи с чем истец начислил неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против иска в части неустойки возразил, сослался на то, что на 2018 год договор сторонами не заключался, поэтому неустойка за нарушение срока оплаты не согласована. Кроме того, истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что 01.03.2017 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор субаренды помещения № 2, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду помещение, расположенное в здании по адресу: пгт. Смоляниново, ул. Ленинская 1,- площадью 168, 1 кв. м.

Согласно п. 1.5 договора срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки объекта по 31.12.2017.

Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 106 000 руб. в месяц, арендатор обязан производить уплату в размере 100 % ежемесячной арендной платы до 10-го числа текущего месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

П. 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту сдачи-приемки от 01.03.2017 помещение передано ответчику.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца (законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок).

П. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании судом установлено, что после истечения срока действия договора субаренды от 01.03.2017 № 2 ответчик продолжил пользоваться помещением в отсутствие возражений со стороны истца как арендодателя, что свидетельствует о том, что указанный договор возобновил свое действие на неопределенный срок. Вместе с тем доказательства уплаты истцу арендной платы за период с 01.03.2018 по 31.07.2018 в размере 530 000 руб. суду не представлены.

Кроме того, из представленных счетов, счетов-фактур, расчета истца следует, что расходы стоимость коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 31.07.2018 составила 108 158 руб. 58 коп., которые ответчик не оплатил.

Таким образом, истец подтвердил правомерность начисления арендной платы и стоимости коммунальных услуг за период за период с 01.03.2018 по 31.07.2018, в то время как ответчик не представил суду доказательства их уплаты, в связи с чем исковые требования в части основного долга и неустойки удовлетворяются судом в полном объеме.

При этом ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки судом отклоняется, поскольку неустойка согласована в договоре субаренды от 01.03.2017 № 2, возобновленном на неопределенный срок с 01.01.2018.

Оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, поскольку п. 4 ст. 395 ГК Российской Федерации установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иное законом и договором не предусмотрено, а потому, поскольку в рамках данного дела истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.04.2018 по 10.10.2018 на задолженность, определенную как сумма арендной платы и стоимость коммунальных услуг, взыскание одновременно с неустойкой и процентов, начисленных на эту задолженность, противоречит закону.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 395, 610, 614, 622 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с АО «Ремтрансстрой» в пользу ООО «УК Партнеры» 716 272 руб. 29 коп., в том числе 638 158 руб. 58 коп. основного долга, 78 113 руб. 71 коп. неустойки, 19 503 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 17 246 руб. 50 коп. судебных расходов по уплату государственной пошлины;

в остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова